原標題：親屬房產糾紛應兼顧親情和利益
本報訊（記者 高健）昨天，市二中院統計發現，親屬間爭奪房產案件屢見不鮮，而親屬間的房產糾紛主要有居住使用權、借名買房等類型。法院建議當事人，發生房產糾紛，應兼顧親情和利益。
法院統計，2016年7月至今年6月，共審結涉親屬間房產糾紛案件513件。糾紛主要包括居住使用爭議、借名買房爭議、合同效力爭議。
居住使用爭議案件中，又分為三種類型：房屋為拆遷安置房屋，被安置人起訴要求居住使用，以及無法實際使用房屋時要求對居住利益進行賠償；另外，房屋為直管公房，非承租人以戶口或歷史居住情況為由起訴承租人要求確認有權居住，或者承租人起訴非承租人騰房；還有就是房屋為普通商品房，房屋所有權人起訴實際居住人騰房。
借名買房爭議案件，主要是因出名人、出名人配偶或者出名人繼承人不認可借名約定而發生爭議。例如父母借子女之名買房，子女的配偶不認可借名約定；子女借父母之名買房，父母去世後，其他子女不認可借名約定等。
合同效力爭議中，主要由共有財產處分和直管公房分配引起，主要表現為處分共有房屋未經共有人同意，其他共有人主張合同無效；未經直管公房原承租人同意變更承租人的，主張協議無效等。
法院介紹，由於房產利益大，此類案件雖然涉及親情，但很難調解，在審結的513件案件中，調解方式結案的僅有12件。
從裁判結果看，案件類型不同，處理結果差異也很大。因拆遷主張居住權利的，拆遷協議明確載明被安置人情況，該類案件原告勝訴率較高；借名買房糾紛中因親屬之間留存證據意識不足，就借名事實無法證明，原告勝訴率較低；親屬之間處分共同共有財產，默認對財產共有狀態知曉，而對其他共有人同意處分共有財產無法舉證，導致合同被確認無效情況也較多。
法院建議當事人，發生房產糾紛，應兼顧親情和利益，既要實現應有權利，也要為親情維繫留下餘地，存在調解餘地時適當讓步，妥善解決糾紛，最好是糾紛處於「苗頭」期時，充分協商討論並諮詢專業人士，以約定形式明確權利義務，不給糾紛留下空間。另一方面，基層組織、人民調解委員會、民政等部門，應加強專業性引導和情緒性疏導，做到提早介入，減緩當事人的情緒對抗，將家庭矛盾和糾紛及時解決在萌芽狀態。同時，親屬間有財產往來，也應妥善留存證據，一旦發生糾紛，可以有效還原事實。
同時，法院建議政府相關部門完善政策執行的合理性，如對於未享受實際安置的人員，適當放寬享受政策性房屋資格的要求；規範直管公房變更承租人程序，結合糾紛實際研判調整變更程序的必要性，合理考慮原承租人繼承人權益；另外，房屋登記部門應對親屬間房屋轉讓進行重點提醒，降低糾紛可能。