北京房產律師徐憲傑
在買賣二手房過程中，遇到單方面毀約怎麼辦？出現二手房履行合同糾紛已成為近年來房產糾紛案件中的熱點領域。
北京房產律師徐憲傑介紹，房地產市場近年來報價波動比較明顯，這也是增加購房雙方出現爭議糾紛的因素之一，如果在籤訂購房合同後出現房價暴漲暴跌的現象，均會導致二手房履行合同糾紛案件的產生。
在履行合同糾紛的房產類案件中，主要產生因素有：1 . 房價上漲致賣方違約成本降低；2 . 政策性因素影響買方履約能力；3 . 房地產中介機構經營不規範引發糾紛；4 .相關資質審查信息審查疏忽導致的糾紛。
據了解，在二手房履行合同糾紛出現時，通常可以根據籤訂的合同條款進行協商，通過和解的方式進行處理。當房價出現劇烈變動時，因終止交易給一方帶來的巨大損失造成無法調解，可以向當地人民法院體系訴訟。
從事多年房地產糾紛領域的徐憲傑律師介紹，近年來，當地產市場經過多輪政策性調整，房價相對穩定，但在局部熱點區域還是會存在房地產履行合同糾紛。
例如：2018年，張先生在北京中關村地區通過中介購置一套學區房，在籤訂了房屋合同繳納了10萬元定金後，該地區受政策面利好消息刺激，房價出現了較為明顯的上漲，導致原房主出現毀約現象。
原房主在收到10萬元定金後，看到房產價值上漲猶豫數周，不肯配合辦理房產過戶，並提出購房者在「補交」房產升值所帶來的損失，雙方協商無果後，張先生將原房主起訴至當地人民法院，最終判定原房主按照合同條款雙倍返還定金支付給張先生。
北京房產律師徐憲傑
北京房產律師徐憲傑溫馨提示：房屋買賣合同作為一種標的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關的合同，當事人雙方都應慎重籤約、誠信履行。在房價上漲階段，受利益驅使，賣方違約的風險大大增加。對於買方來說，應充分做好風險防範，審慎判斷交易對方的誠信品質，嚴格審查房屋狀況，謹慎籤署合同，並保存好相關交易憑證。
對於在二手房交易過程中發現違約風險、可能導致合同履行不能時，應及時提起訴訟保全；在涉及交易關鍵問題的溝通過程中，可以通過錄音、證據保全等形式保存相關證據。徐憲傑律師建議，對於賣方來說，應對房地產市場形勢做好判斷，謹慎選擇交易時機、籤署房屋買賣合同，一旦籤署合同，就應遵守誠信原則，忠實履行合同義務。即便房價上漲，也不應違約，否則應當對因違約給買方造成的損失承擔損害賠償責任。