12月14日，國家統計局發布了11月70城商品住宅銷售價格指數的數據。
統計局數據顯示，無錫新房價格環比下降0.1%，已連跌2個月！無錫二手房價格環比上漲0.2%！
新房市場
11月份70個大中城市中，有36城新建商品住宅價格環比上漲，28城環比下降，6城與上月持平。相對上個月來說，環比上漲的城市有所縮減，減少了9個。
國家統計局城市司高級統計師繩國慶指出，11月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落。
2020年11月新建商品住宅上漲城市TOP10中，濟寧受到高鐵規劃利好的影響，本月以環比1.2%的漲幅領跑全國70城。廣州緊隨其後，環比漲幅0.9%排名第二，丹東環比漲幅0.7%位居第三，合肥、蘭州、西寧、平頂山4城環比漲幅均為0.6%。
表1：新房指數上漲城市TOP10
其中，11月無錫新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，同比上漲7.1%。繼上月新房價格微跌後，本月無錫新建商品住宅銷售價格環比微降0.1%，已持續兩個月出現下跌，但整體趨勢較穩。
根據新建商品住宅分類價格指數，無錫新建商品住宅90㎡及以下戶型房價環比上漲0.1%，同比上漲6.6%；90-144㎡戶型房價環比下降0.2%，同比上漲7.7%；144㎡以上戶型房價環比下降0.1%，同比上漲6.3%。
11月無錫新房成交均價19597元/㎡，環比下降2.53%；成交面積約54.20萬㎡，環比上漲18.65%。
11月無錫新房共計成交6542套，相較上月增加1164套，環比上漲21.64%，同比2019年11月上漲5.72%。無錫新房備案量持續兩月下跌後，實現了首次上漲。
二手房市場
二手住宅方面，11月一二線城市漲幅較大，環比上漲的城市有44個，環比下跌的城市有23個，3個城市持平。
11月廣州二手房價格漲幅領先全國，環比漲幅為0.8%，同比上漲6.7%，在深圳和東莞調控逐漸收緊後，使得部分購房需求外溢至廣州，廣州二手住宅市場熱度居高。合肥、徐州漲幅均為0.7%，位列第二、三。
表2：二手房指數上漲城市TOP10
11月無錫二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，與上月漲幅相比回落0.2個百分點，同比上漲7.6%，與上月相比漲幅收窄0.6個百分點。
根據二手住宅分類價格指數，無錫二手住宅90㎡及以下戶型房價環比上月持平，同比上漲8.4%；90-144㎡戶型房價環比上漲0.4%，同比上漲7.6%；144㎡以上戶型房價環比下降0.2%，同比上漲6.1%。
二手房方面，11月份無錫市二手住宅市場均價為18204元/㎡，環比10月份上漲0.02%，11月以來，無錫二手房市場均價持續上漲。
11月無錫二手房共計備案4951套，相較上月增加780套，環比上漲18.70%，同比019年11月下跌6.4%。二手房成交止跌轉漲，成交量有所回升。
小結
無錫830新政出臺後，產證不滿五年的房子需要交高額的稅費，對無錫二手房市場帶來衝擊，影響了很多在新房和二手房之間猶豫的購房者。9月和10月，無錫新房和二手房備案量急劇下降，連著兩個月下跌。
不同於「金九銀十」的黯然收場，無錫11月新房和二手房備案量雙雙上漲，與去年同期相距不遠。新房成交量更是超過去年，同比上漲5.72%。
在本月17日的土拍中，無錫將按照「限房價、競地價」方式掛牌出讓，並要求「觸頂」最高限價後競「人才房」。此舉也是為了貫徹落實「房住不炒」的政策要求，實現「穩房價、穩地價、穩預期」的調控目標。
進入年底的時間節點，加之「三道紅線」的重壓之下，開發商為了衝刺年終業績加大營銷力度，11月份新房價格漲幅延續回落態勢、二手房價格漲幅小幅回升。同時，新房價格上漲城市數量繼續減少，二手房價格上漲城市數量有所增加。
整體來看，無錫11月份房價趨於穩定，新房表現優於二手房。預計在接下來的12月份，房企將會繼續積極推盤，通過多種促銷方式加速回款，衝刺業績。
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