12月4日，萬科A發布公告，2020年1—11月份公司累計實現合同銷售面積4025.3萬平方米，合同銷售金額6026.1億元。
萬科前三季度實現營業收入951.4億元，同比增長12.5%；實現歸母淨利潤73.6億元，同比增長14.9%。但與去年同期的20.8%和31.6%相比，這兩項指標的增幅已明顯放緩。同期，萬科房地產開發及相關業務的結算毛利率為22.9%，同比下降4.7個百分點。
儘管萬科銷售面積繼續高歌猛進，消費者的質疑卻未曾停歇。萬科陷逼購房者「全款買房」質疑風波尚未平息，近日，網上流傳的一張「萬科奠基做法事」圖片再一次把萬科推向輿論旋渦。正可謂一波未平，一波又起。華潤捅破了深圳樓市「代持打新」的窗戶紙，而後是一紙公告稱政府相關部門將核查樓盤客戶名單。這個冬天，具「打新」價值的新盤似乎一直處於風口浪尖。
知名地產分析師王雪松在接受《企業觀察報》採訪時指出，項目奠基請道士「做法事」，如果不是當地風俗，就是無釐頭，或者是企業對自己質量控制沒信心。
深度科技研究院院長張孝榮對《企業觀察報》表示，企業流行「做法事」，是因為現在企業經營風險加大，不確定性增加，企業缺少科學的理論指導，同時還缺少足夠的辦法破解風險。
「眾籌打新」「代持炒房」從政策層面來看，首先違背房子是用來住的，而不是用來炒的，房地產市場平穩發展的定位，一旦這種現象發生，國家層面的關注度極高。其次，從法律上講，房子本身的所有權屬於具備資格方的人，並不是屬於出錢方，對出錢方本身來說，風險也比較大，缺乏法律保護。再次，這種眾籌炒房炒高深圳房價，使得市場的投機需求較多，不利於剛需購房者買房，不利於整體房地產市場健康發展。知名房產分析師王小薔接受《企業觀察報》採訪時表示。
儘管公告之後，萬科反應神速，緊急調整旗下項目銷售方案，撤銷全款支付的「霸王條款」，改為按社保年限排名。但這並不意味著類似於萬科臻山海家園這樣具「打新」價值的樓盤就能徹底遠離爭議。
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-THE FIRST-
萬科成都一項目奠基「做法事」
2019年7月，成都龍泉驛區行政南軌道城市發展有限公司拿下212畝行政學院地塊，樓面地價約8370元/m2。今年7月31日，萬科以7.46億元公開競得成都龍泉驛區行政南軌道城市發展有限公司66%股權，成為該公司大股東。近日，龍泉驛區規劃委員會2020年第8次城鄉規劃與建築專委會召開，其中審議通過了包括行政學院TOD（南）綜合開發項目、九號地塊（幼兒園）建設工程設計優化方案等。
在「萬科（成都）行政學院南區首批次土建總承包工程奠基典禮」現場，兩名身披黃袍的「道士」疑似在做法事。兩名道士面向「法壇」，其中一名道士身後的陰陽太極圖清晰可見。在兩名道士身後，是幾名頭戴安全帽的工作人員，旁邊土堆上插著10把紅頭鐵鍬。
一般來說，重大項目施工，經過嚴格的招投標程序，落實施工單位後只要按標準認真施工即可，工程開工時，可以舉行一個簡單的「奠基儀式」。但這個施工企業在奠基儀式上卻請道士「做法事」。
知名房產分析師王小薔表示，每個項目都可以有自己的宣傳方式，形式主義只要不影響項目本身都可以接受。但加速項目的去化需要考慮多重因素，對外有房地產市場的整體環境，包括政策環境等，對內項目本身的區位、質量、戶型、配套息息相關。好項目還得注重產品內在本身，而不是此種外在的形式。
萬科相關工作人員對此事回應稱「不是萬科自己搞的，這件事我們不知情，此前在11月30日（周一）該工程的土建總承包商根據當地的風俗在奠基儀式上單方面組織和舉行的，沒有提前跟我們溝通報備，搞得我們也很困擾。接下來與土建承包商在管理上加強溝通，處罰方面是沒有的，我們不存在關係不好的問題。」
分析認為，無論發起者是誰，「奠基典禮做法事」顯然不妥。房地產商的信仰，應該是尊重業主權益、重視工程質量、敬畏道德法律，把心思和資金用在項目上，建好房子，做好服務，而不是拜神問道、以求保佑。
知名地產分析師嚴躍進接受《企業觀察報》採訪時表示，從科學文明等角度看，類似請道士「做法事」其實是迷信的概念，這自然是不提倡的。房企自己應該知道，樓盤建設要落實以人為本的內容，真正用心做好項目，這是最主要的。
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-THE SECOND-
深圳萬科「全款買房」
萬科深陷輿論漩渦不僅由於「奠基典禮做法事」，深圳萬科的全款買房政策，也勸退了不少消費者。
11月26日，位於南山區前海路與荔海二道交匯處的萬科瑧山海項目獲批預售，瑧山海家園住宅主推戶型建面約127-190㎡，均價約10.6萬/㎡，單價區間在9.2-13.4萬/㎡，總價區間在1174-2556萬/套。這個價格，與周邊二手房單價形成了5萬/㎡左右的「倒掛」，成為不少購房者眼中的香餑餑。
隨即，萬科項目方於當日發布銷售公告，留給購房者進行誠意登記的時間，滿打滿算不到24小時。提交和修改時間都有限制，讓許多購房者覺著猝不及防；更令購房者吃驚的是，銷售方案裡居然有「吞定金」的霸王條款。
購房者前往看房，須先提供材料確認購房資格後，還需驗資2000萬，才能拿到「看房」的資格。準備資料時間極短。此舉確實落實了深圳樓市新政策，選房無房優先，但被購房者詬病其在「勸退貸款客戶」，因為現金越多，能選房成功的概率則越高。有購房者表示，萬科這是在勸退貸款買房的，選擇客戶的順序是：全款>8成>6成>3成。這與深圳市現行住房消費政策及相關原則相悖。
更讓人意外的是，不少購房者反映，萬科瑧山海的銷售方案裡有吞定金的「坑」。購房者質疑，提交審核材料中誠意金的繳納去向，並非正常的銀行凍結資金，而是將200萬繳納至萬科。另外，在銷售方案的線下簽約條款裡，要求購房者「當天內付清相應款項」，選擇銀行按揭方式的購房者需要當場辦理銀行按揭手續並取得貸款承諾函，未能完成上述規定的，萬科將有權沒收定金及房源並重新對外銷售，「並不予另行通知」。對上述的銷售方案，中國企業資本聯盟副理事長、IPG中國區首席經濟學家柏文喜接受《企業觀察報》採訪時表示，一方面土地資源的稀缺已成為深圳樓市的常態，目前市場新盤推盤量少，尤其是品牌開發商供應盤更少；另一方面，新房項目大多通過「驗資」的方式來篩選客戶,將很多資金實力不足的客戶擋在門外，部分項目甚至只接受全款支付的客戶，這樣能快速篩選真正有實力和誠意的買家。
知名地產分析師王雪松認為，全款買房優點是企業將所有風險推開了，問題是推高了購買門檻。至於社會問題與道德問題，要看房屋性質，如果是社會性的商品房，這也無可厚非，因為始終人多房少，只能實現一部分人的公平，如果是政府限價房，還是不妥，應以搖號更為公平。
知名地產分析師嚴躍進指出，對於眾籌打新的做法，都說明類似深圳等市場依然存在庫存不足、潛在購房需求多、投資的獲利空間依然大等情況。所以實際上對於此類情況，既要積極進行打壓，也要積極給予落實長效機制，包括積極供地等。
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-THE THIRD-
政府出手 炒房者涼
在備受外界爭議、政府雷霆監管背景下，萬科旗下新樓盤緊急調整了銷售方案。
12月1日，萬科瑧山海家園發布消息稱，為了貫徹國家「房住不炒」的政策導向，保障廣大客戶合法權益，萬科根據深圳市政府最新指示，對瑧山海家園銷售方案做出調整。
萬科目前已經整理出樓盤誠意登記審核通過和資金凍結成功的客戶名單，將會把名單提交給政府相關核查部門，核查社保年限信息並按社保年限排名反饋給公司，萬科將按照客戶社保年限排名，再以本次可售房源為基數按1:5的比例選取排序中社保年限靠前的客戶入圍，參與搖號選房。
但萬科調整後的銷售方案內容整體上，其實與近日同處於風口浪尖華潤置地潤璽一期、天健天驕北廬等近日相繼入市的「打新」盤類似。修改樓盤銷售方案，並不意味著萬科就能贏回消費者的心。
深圳的樓市熱度幾乎延續了一整年，疫情防控期間二手房漲價居全國前列、天價「茶水費」、經營貸流入樓市，直接逼著深圳出臺了 「新深八條」的715樓市新政，此番年末又出現打新造富、代持炒房等怪象。
深圳但凡具有「打新」價值的新盤似乎就是一場勢不可擋的造富運動。
於11月26日開盤的網紅豪宅盤華潤城潤璽一期1171套房引發的「眾籌打新」「代持炒房」等戲碼，外地人驚訝於深圳樓市的火熱、套利玩法花樣的層出不窮。但在深圳本地人及多位參與華潤城潤璽一期「打新」的購房人士看來，對此絲毫不感到意外，「華潤城一套房能賺數百萬，每期開盤除了令一批人『躺贏』，幾乎都伴隨著一場持久的爭議。」
知名地產分析師王雪松指出，涉及眾籌人之間的契約認識問題，如果眾籌人遵守契約，那麼損益都是打新的收益與損失，如果眾籌人中有人有道德問題，則會引發詐騙等其他金融損失。代持炒房，代持與被代持雙方如在虧損情況下，代持方可能面對無力承擔的債務難題，大幅贏利，代持方是否遵守契約問題。
但凡走進這些具「打新」價值的新盤，周邊就很容易發現提供金融服務的小貸公司客戶經理，為購房者提供代持服務、規避限購政策實現打新的律師事務所律師，提供代持服務的房產中介等。「代持炒房」似乎是樓市「打新」熱潮中公開的秘密。而提供代持服務的小貸公司甚至能提供幫助「打新」者做大銀行流水額度、首付款、套出更高的按揭等「一條龍」的金融服務。
11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的「代持炒房」等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。
張學凡稱，深圳堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的「新深八條」規定。針對當前深圳一二手房價格倒掛以及媒體反映的「代持炒房」等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。
嚴躍進認為，深圳出現「代持炒房」的新情況，一些投資者雖沒有購房資格和名額，但通過尋找無房且有資格的親戚朋友參與打新，進而獲得了購房機會，這說明在購房資格審核方面還存在漏洞。後續對於此類炒作現象依然需要積極管控，尤其是要限制相關住房交易，打消短期套現的衝動，而相應城市也需要積極增加供地，尤其是住宅用地方面要增加供應，真正緩解供求矛盾。
正如新華社評論所說，十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆「投資品」，「打新熱」背後的買房牟利現象顯然與「房住不炒」理念背道而馳。抑制樓市「打新熱」，需要「硬核」舉措。隨著國家重拳出手，炒房者將無處遁形。
知名房產分析師王小薔坦言，深圳新房市場出現這種亂象的源頭在於市場供不應求，其次深圳新房有限價政策，同區域新房價格不及二手房價格，也造成了新房項目搶手的局面。因此在此種背景下，開發商在條款的制定上有更多的主動權。要杜絕這種現象的存在，還需從源頭入手，加大住宅市場的供應，促進市場的健康平穩發展。