一般來說，影響商品價格高低的因素主要就是看市場的供需平衡，一般來說當商品出現供大於求的時候，商品價格就會下跌，但是商品供小於求的時候，商品價格就會出現上漲的情況。在過去房地產市場剛剛發展起來的時候，房地產市場上剛需購房者多，但是由於當時的開發力度並不是很強，能夠提供的房子是比較有限的，房子供給量小，但是剛需人口眾多的情況下，房價上漲也是一件十分正常的事情。根據相關的調查統計，在過去的20年裡，大量的人口從農村流向城市，根據相關的調查統計全國平均房價上漲超過4倍，也有少數地區由於城市經濟發展好，人口流入越多，城市的房價一路上漲，相比起2000年的時候，房價可能上漲超過20倍都不止。城市人口越多，對住房的需求量也就越大。
可以看出，商品的供求關係確實可以影響商品的價格。在過去剛需購房者數量多，房子價格也在不斷地上漲，但是一般來說，影響商品價格還有一個更重要的因素就是政策。商品的銷售行情受政策的影響還是非常大的。比如在過去1920年的時候，美國政府頒布禁酒令，在禁酒令下，很多酒吧關門，並且商店也禁止銷售酒水，酒的銷量也急劇下降。政策對於商品的銷售會造成很大的影響，房地產市場也不例外。
在2016年，國家提出「房住不炒」，在「房住不炒」的影響下，很多城市紛紛出臺相關的房地產市場政策，隨著房地產調控政策不斷收緊，房價上漲幅度也開始減緩，根據國家統計局的調查數據顯示，今年10月份，70個大中城市的房價環比漲幅都低於1%，其中北京10月份房價環比上漲幅度為0.2%，上海10月份房價環比上漲幅度為0.3%，廣州房價環比上漲為0.5%，深圳房價環比漲幅只有0.2%。可以說現在房價在國家政策的調控下，漲幅逐漸回落，房地產市場價格保持平穩趨勢。可以說市場的政策對於商品價格影響還是非常大的，因此新規下，三類房子被「打入冷宮」內行提醒：今年起，真不要亂買房。
第一類：品質差的高層住宅
最近住建部和有關部門聯合頒布了《關於進一步加強城市風貌管理的通知》其中要求道：
「嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天大樓，一般不得新建500米以上建築，各地因特殊情況確需建設的，應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查。要按照《建築設計防火規範》，嚴格限制新建250米以上建築，各地新建100米以上建築應充分論證、集中布局。」
可以從以上規定中看出，未來新建高層住宅將會大量減少，對於購房者來說，買房是一件十分重要的事情，未來大部分時間都是要在自己購買的房子裡生活，這樣的情況下，對於購房者來說，買房就需要謹慎挑選。高層住宅本身存在的問題其實就比較多，首先高層住宅之間的間距要超過住宅高度的1.2倍，這樣高層住宅中低樓層住戶的室內採光才會比較舒服。但是一般來說，現在高層住宅之間的樓間距根本就達不到這樣的寬度，很多開發商為了能夠儘可能地建造房子，樓間距都非常小，很多「握手樓」出現。這樣的房子住宅體驗其實並不是很好。
並且高層住宅的缺點還有逃生難度大，發生緊急情況的時候，很難從高樓層快速逃出樓房。高層住宅高空拋物這件事情一直都很難解決，對於我們個人來說是能夠管住自己不從窗戶丟東西出去，但是我們管不了別的住戶從窗戶丟東西出去，總是有個別素質比較差的大人，或者是不懂事的小孩會把物品直接扔出窗外，會對樓下的行人造成安全隱患。高層住宅樓層高，住戶多，在極小的土地面積上住了很多人，這樣的情況下，未來高層住宅拆遷難。由於住戶多，時間長了以後，鄰裡之間也比較容易產生矛盾。
但是現在對於購房者來說，高層住宅並不是不能夠選購，還有很多品質好的高層住宅住著十分舒適，小區的物業管理能力強，房子品質好，這樣的高層住宅也是非常不錯的選擇。但是對於購房者來說，最好避開那些品質差的高層住宅住著不舒服，房子隔音效果差，影響日常休息。
第二類：房齡超過20年的住宅
在過去「棚改」政策下，老房子可以說是購房者心目中的香餑餑，畢竟老房子的拆遷賠款金額大，對於購房者來說，有錢都會投資老房子，就算不住，未來等著老房子拆遷也是一件好事。但是現在，「舊改」政策，取代棚改政策，並且國家相關部門對於老房子舊改政策也有相關的規定和要求，對老舊小區改造範圍如下：
「明確改造對象範圍。城鎮老舊小區是指城市或縣城建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象範圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。」
對於老房子的住戶來說，舊改政策是一件好事，能夠改善小區的生活環境，提高居住質量。但是對於購房者來說，最好還是儘量不要選擇房齡超過20年的老房子購買，畢竟在「舊改」政策下，老房子雖然有升值潛質，但是升值潛力也大幅下降，對於那些想要買房居住的人來說，最好還是選擇房齡低於20年的或者是新房購買。
畢竟老舊小區建造時間比較早，很多現在住宅被配的基礎設施都是沒有的，比如電梯、停車場等相關的基礎設施。沒有電梯的情況下，對於住在老小區高層的人來說，是十分不舒適的，上下樓都需要靠自己的雙腳，如果買了比較沉重的或者體積比較大的物品的時候，上下樓十分勞累。對於現在的家庭來說，大多數家庭都是有老年人的，年紀大的人上下樓更加不容易，沒有架設電梯的房子住著方便。並且現在大多數家庭都是有代步的小車，老小區住宅進出不方便，住在老小區可能就不是那麼便利。