家有梧桐樹,引得金鳳來。海澱這塊沃土上,高薪企業、名校聚集,開發商爭相搶種梧桐,以引得金鳳凰在此棲息。這不,今日海澱又迎來了四位,種樹人。
文/小萌君
樂居獨家獲悉,這宗地或為2020年北京海澱北部區域最後一宗住宅用地,年內該區域還將有教育科研用地供應。
此次出讓的海澱西北旺0061不限價宅地起始出讓價60.34億元,共吸引華潤+中交+北科建、中海+實創、平安、世茂四家房企及聯合體參與競價。
這個組合是否有點眼熟?
沒錯,2月14日,它的鄰居0043地塊競拍時就是這一撮人,只不過最近收穫滿滿的綠城退出,華潤身邊的夥伴換了兩個。
最終華潤+北科建+中交聯合體以76億摘得該地,溢價率25.95%,樓面價46670/㎡。北京2020年一季度土地大戰暫時鳴金收兵。
樂居老編輯擇了個風和日麗的上午,也曾去地塊周邊轉了一圈,眼見為實,咱看視頻↓
每次去政務大廳,都覺得防疫措施在不斷迭代。今天報名企業雖不多,來此辦理業務的朋友明顯感覺變多了。這次增加了更多的進門排隊測體溫、刷身份證的通道,且地上還貼了一條條黃線,提示大家在安全距離外排隊。【欲知更多現場情況,添加浪星人(lejumaifang02)了解~】
我栽樹大家乘涼 爭當西北旺好鄰居
競拍伊始,大家都很謹慎,61.54億元報價一度無人應答,不得不將起拍價退回此前線上的最後一次報價61.24億元,直到第三次叫價中海+實創聯合體才開始舉牌,險些底價成交。
隨後華潤聯合體跟進,雙方輪番競價。令人沒想到的是,這72輪裡都只有他們兩家聯合體在輪番競價,又恰好兩家坐平行同桌,彼此叫完價之後還扭臉看下對方。口罩之下雖然看不見對方的表情,但仿佛都在跟對方說自己勢在必得。而且華潤聯合體每次就卡在第二聲後,穩穩舉牌,也不抬頭。
相較於鄰居地塊競拍時你爭我搶的氣勢,今日土拍現場平安與世茂都略顯謙讓,靜靜的看著中海、華潤兩個聯合體「你來我往」,完全沒有出手的意思。
最終第72輪,華潤+北科建+中交聯合體報價76億元,無人跟進,落錘成交。
小萌君猜測,原因有三:
1、地塊起始價60.34億元,總建面16.28萬平,體量大,不便宜。在現金流金貴的當下,謹慎無害;
2、地塊性質複雜,需配建商業、醫院、養老等配套設施近2.8萬平,成本及壓力需要自己承擔,配套設施卻是區域內可以共享的。如今華潤成交,也算好事兒一樁,自己栽樹自己乘涼;
3、13.5萬平的住宅,限高45,容積率2.5,如何能打造相應的產品並在與鄰居華潤的競爭中勝出,對開發商的產品力及營銷力都是考驗;
縱觀此次競拍,華潤大有優勢在必得的意味。一方面,華潤聯合體實力雄厚,底氣大增(原因請看下圖↓↓)。另一方面,華潤是「老海澱」了,從四季青的萬橡府,到未來科學城的未來城市,在海澱頗有建樹,如今摘得兩宗不限價的純商品房土地,相信最終會給市場一個滿意的答覆。如果順利,該地塊有望在今年9、10月份入市。不過兩宗地雖都由華潤操盤,但將各自啟用不同的團隊,產品有可能會有差異。
另外,參與今日土拍的房企也頗有意思。
中交、中海、世茂都是近期土拍市場上的積極分子,屢次與拿地大戶綠城頻頻舉牌battle,三英戰綠城未果。而平安就更有意思了,今天在發預告海報時,連平日裡不大關注土拍的同事都說:「平安是非得買塊地麼,每次都參加」。
的確,2019年至今,平安在土拍市場上出現了14次,僅19年年初,與萬科共同摘得臺湖一宗宅地。其參與頻次與熱情,可能只有緊盯土拍的樂居編輯部可以媲美。
隱貴頻繁入場,笑看各路英雄爭地,業內人士樂評:意在用昂貴進場票,來探查市場、審視合作夥伴。亦有多家房企向樂居透露,如平安拿地,均願合作。地產+金融,妥妥雙贏。
兩月攬金670億海澱純商品房回歸
每年1月至3月兩會期間,都是土拍相對密集的時刻,今年也不例外。據樂居不完全統計,2020年至今,北京已成交涉宅用地16宗,土地出讓金額超670億元。其中,海澱一口氣放量了六宗宅地。
作為集自然環境、區位優勢、學區資源於一體的海澱區域,近五年來土地供應卻極其稀缺,多以二手學區房為主,新房的市場作為較小,這也造成商品住宅的供需缺口不斷擴大,因此這波供應可謂久旱逢甘霖。
梳理發現,2016年北京開啟「限房價競地價」模式,海澱基本就跟純商品房告別了。直到今年1月20日,金茂和神秘的海益嘉四季青地塊兒成交,方才「解了禁」。
數據來源:北京市規劃和自然資源委員會
2018年下半年至今,隨著限價放鬆,北京各城區不限價地塊供應量明顯提升,豐臺石榴莊、朝陽孫河、大興黃村等宅地紛紛入市。限價鬆綁,海澱的供應量也再次增加,並且都是優質區域的不限價地塊。這也是為什麼這兩次土拍都十分激烈的原因之一。
無論是商品房還是限競房,海澱的新房從不缺買家。想和領導住的近點兒的程式設計師朋友,大學園、科研機構裡的高知,新浪、百度大樓裡的中堅力量,後廠村那條總長約4公裡的路上,就藏著海澱最直接的購買力。
澤龍老師也說,西北旺,上風上水位置俱佳,周邊高端新盤稀缺,並且擁有清一色的年輕碼農高知客群,坐擁最優質的潛在客戶,沒有之一。西北旺佔據了天時地利人和。
今年海澱有兩大區域十分吸引人眼球,一是西北旺,二是四季青。前些天小萌君也寫了一篇稿子詳解海澱近年供地及海澱為何備受房企青睞,可以點擊查看:《海澱連推18萬平優質地塊海澱的「高光時刻」 來了!》
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