記者 | 馬一凡
8月上海土拍大戲繼續上演，旭輝（00884.HK）、融信（03303.HK）兩家閩系房企奪得本月第一宗重磅宅地。
6日，上海集中出讓閔行區、崇明區2宗宅地，共收金53.85億元。其中，保利置業底價競得崇明區一宗宅地，總價8.62億元；旭輝+融信聯合體則以45.23億元競得閔行區七寶鎮古美北社區一宗地塊，溢價率約為40.55%。
儘管七寶地塊已接近外環，但是因閔行七寶板塊近年來價值升高，該地塊吸引了7家競拍方，分別是保利、融創、龍湖、金茂、龍光、上實以及「旭輝+融信」聯合體。
公告顯示，該地塊的出讓面積約為3.75萬平方米，容積率為2.2，出讓起始價約為32.18億元，地塊內中小套型住宅建築面積不得低於地塊住宅總建築面積的80.0%。
最終旭輝+融信聯合體以總價45.23億競得地塊，溢價40.55%，成交樓面價約54811元/平方米。
這次在上海市場的補倉對於旭輝和融信來說意義重大。
旭輝因在2016年12月參加地塊出讓活動時違反出讓文件的規定，曾受到三年內不能在上海拿地開發的重大處罰。直到2019年解禁後，旭輝才開始回到上海拿地，分別於去年12月份和今年2月拿下閔行浦江鎮、嘉定安亭鎮的住宅用地，不過這兩地塊都屬於郊環線附近地塊，旭輝已經在上海外環內缺席太久了。
今年1-7月，旭輝至少6次參與上海的土地競逐，然後只獲取過一小塊地，拿地金額僅9.53億元。
融信的補倉欲望同樣強烈。在2016年靜安中興路地塊那場豪賭過後，融信逐漸淡出了上海市場，轉向聚焦二線城市布局。
上海曾經是融信奔千億時的糧倉，但近三年融信在滬土儲不斷下滑，2017年至2019年，融信在上海的土地儲備分別為67.18萬平米、57.37萬平米，19.95萬平米；銷售額所佔整體業績比重為10.79%、17.98%、6.62%。
融信原本想在上海市中心樹立的標杆項目中興路壹號，因為陷入只能保本的尷尬境地，成了融信不願多提的項目。
直到今年，在上海宣布土拍新政後，截至7月融信已經至少5次出現在上海土拍場上，但一塊地都沒拿到。
此次旭輝與融信共同補倉的閔行區七寶鎮古美北社區地塊，雖然處於外環附近，但根據周邊規劃，可以算是一處核心地段地塊。
地塊臨近12號線和9號線，靠近閔行體育公園。地塊位於九星城中村改造範圍內，這個板塊未來規劃包含109萬平方米的商辦和32萬平方米的住宅。
目前板塊內新房售價約6.5萬-7.5萬/平方米，二手房售價在6萬-7萬/平方米左右。
此外，這塊地也具有稀缺性，板塊內宅地斷供已久，根據規劃，未來住宅的體量遠遠小於商辦。
8月上海土地出讓依然頗具看點，雖然市中心核心地段地塊不多，但是嘉定南翔、浦東康橋等多個宅地斷供3-5年的板塊將有土地出讓，想要布局上海的房企仍有不少機會。
在上海調整土地出讓規則，降低房企入圍門檻後，今年的上海土地市場呈現出活躍、良性的競爭局面。今年7月，上海一共出讓了20幅經營性地塊，累計收金已超400億元。