據上海土地市場消息，上海近期推出7宗租賃住宅地塊，涉及自貿區臨港新片區、閔行區吳涇鎮紫竹科學園區、普陀區桃浦科技智慧城等六個地區，合計出讓面積16.69萬平方米，規劃建築面積約39.74萬平方米，起始總價為17.47億元。六宗地至少提供租賃住房7413套。
圖片來源：中國指數研究院其中，奉賢新城地塊和桃浦科技智慧城地塊將於12月29日進行現場競價，其餘地塊將於2021年1月5日進行現場競價。
出讓文件要求，租賃住房物業嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租，不得出售。由受讓人建立統一的管理及服務平臺，對租賃住房進行租賃管理，禁止改變用途使用、轉租、群租、閒置及其他違反相關規定的行為。租約原則不超過6年。同時，受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。房屋租金應不高於市場同類房源租金水平，租金價格可根據市場租金水平情況適時調整。
自貿區地塊至少提供1906套租賃住房
兩宗位於自貿區的地塊將於2021年1月5日進入現場競價環節。其中，臨港新片區PDC1-0302單元04-02地塊東至葉菊路，南至04-01地塊，西至04-01地塊，北至玉柏路。出讓文件顯示，元04-02地塊出讓面積為21333平方米，容積率為2.1，計容面積 44799.3 平方米，起拍總價15825萬元。該地塊租賃住房套數下限為 600，且需全裝修。
出讓方要求，該地塊應按控規設置一處建築面積為2400平方米的公交樞紐站，樞紐站建成後權屬無償移交給地塊所在的浦東新區南匯新城鎮人民政府。另一宗位於自貿區的臨港新片區臨港科技城D03-01地塊東至規劃群欣路，南至海洋七路，西至D03-02地塊，北至木荷路。地塊出讓面積為27255.5 平方米，容積率為2.4，計容面積 65413.2 平方米，起始總價為22590萬元。 該地塊建成後的租賃住房套數下限為 1308。
圖片來源：中國指數研究院D03-01地塊內應設置建築面積不少於560平方米的公共服務設施，包括：老年日間照料中心建築面積不少於320平方米，文化活動室建築面積不少於120平方米，生活服務點建築面積不少於120平方米。且公共服務設施應布局在建築物應臨街布置，且在三層以下位置。安亭鎮城際鐵社區地塊需配置運動場
嘉定區安亭鎮城際鐵社區03-01、04-01地塊東至:顧浦,南至:科瓴路,西至:庭麗路,北至:德友路。該地塊建設用地面積出讓面積為37215.60平方米， 容積率2.5，規劃建築面積為93039平方米，起始價為37216萬元。住宅套數下限為1861套，其中03-01地塊：1042套，04-01地塊為819套。
圖片來源：中國指數研究院該地塊對公共設施設置作出較為詳細的要求，主要包括：在03-01地塊內，設置建築面積約為790平方米的公共服務設施，其中配置養育託管點約360平方米、文化活動室約40平方米、生活服務點約100平方米等；04-01地塊內，設置建築面積約為370平方米的公共服務設施，其中配置文化活動室約40平方米、生活服務點約100平方米等。公共空間方面，出讓文件顯示，03-01地塊內設置小型公共空間（公共廣場）面積不小於500平方米；同時還應設置一處運動場，用地面積不少於350平方米；04-01地塊應設置一處運動場，用地面積不少於280平方米。建成後歸受讓人所有。
長海社區地塊兩公裡內兩條地鐵線路選擇
位於楊浦區長海路街道341街坊的楊浦區長海社區N090901單元001-01地塊東至001-03地塊,南至世晶花苑小區,西至寧城路,北至閘殷路。該地塊兩公司裡內有兩條地鐵線路選擇，建設用地面積為 8190.50平方米，規劃建築面積為20476.25平方米，容積率為2.5，起始總價為15572萬元。租賃住房套數下限為 259 。
圖片來源：中國指數研究院出讓文件要求，該地塊需配置建築面積約810平方米的社區公共服務設施，包括：養育託管點1處，建築面積約360平方米；文化活動室1處，建築面積約40平方米。配建的社區公共服務設施應由受讓人出資及建設（含裝修），裝修標準不低於1200元/平方米（建築面積）。該地塊另須設置運動場地1處，場地面積約100平方米，產權為受讓人所有，建成後由受讓人負責後續維護與管理。 。
紫竹科學園區地塊建成後租賃住房套均控制在50平米
閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHP0-1003單元23-01地塊東至規劃紫日路，南至規劃蘭香湖南路，西至規劃晚月櫻路，北至規劃綠野堂路。
圖片來源：中國指數研究院該地塊緊鄰產業華東師範大學閔行校區和閔行高新區，坐落著晟碟半導體公司、東軟軟體園、微軟、博格華納中國技術公司、英特爾亞太區研發有限公司、中國航空無線電電子研究所、SMC公司上海分公司等。出讓文件顯示，該地塊出讓面積為23394.3平方米 租賃住房 2.0 ，計容面積 46788.6 平方米，起始總價為25593萬元。建成後的租賃租賃住房套數下限為828，套均面積原則上控制在50平方米左右。
桃浦科技智慧城地塊建成後租賃房套均控制在40平米
普陀區桃浦科技智慧城W06-1401單元090-01地塊東至皋蘭山路，南至規劃武南路，西至規劃山丹路，北至永登路。該地塊距離地鐵11號線威武路站在500米。
圖片來源：中國指數研究院出讓文件顯示，該地塊出讓面積約18458.9 平方米，容積率為3.0 ，規劃建築面積55376.7平方米，起始價總價為38930萬元。出讓方要求，建成後的租賃住房套數下限為 631，套均建築面積不大於40平方米。該地塊應配置公共服務設施建築面積不小於1150平方米，其中：養育託管點一處，建築面積360平方米；生活服務點一處，建築面積100平方米；室內運動場一處，建築面積300平方米；文化活動室一處，建築面積40平方米。
出讓方要求，該地塊生活垃圾分類收集房建築總面積不小於54平方米，垃圾房服務半徑不超過120米。修垃圾、大件垃圾房建築面積40平方米。
奉賢新城地塊建成的租賃房優先租給創業人才
奉賢區奉賢新城21單元12-02區域地塊東至秀南路,西至環城西路,南至張翁廟路,北至程國路 。地塊距離5號線奉浦大道站約1200米。
出讓文件顯示，該地塊出讓面積為31083.7平方米 ，容積率為 2.3 ，計容面積 為71492.51 平方米，起始總價為18946萬元。
圖片來源：中國指數研究院該地塊租賃住房套數下限為1107 。同時，地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80%，，中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。出讓方對公共服務設施、公共空間建設作出要求：在不超過地塊建築總量10%的範圍內，重點建設物業服務用房、運動場地、養育託管點、文化活動室、生活服務點等公共服務設施，並引導設置社區食堂、便利店、洗衣房、共享單車投放點、快遞投放櫃等經營性服務設施。
出讓文件顯示，該地塊建成的租賃住房應優先為區內各類創新創業人才提供居住配套服務，對區重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學家、高級專家和領軍型人才等重點高端人群給予重點保障。
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