來源： 鳳凰網房產石家莊站
2019年，石家莊土拍市場出現了很多令人難忘的時刻，有品牌房企多輪激戰搶地，也有地塊無人問津幾經波折才出讓。無論土拍市場表現如何，最終都要落地為項目，對於大多數的購房者而言，最為關注的應該是住宅市場。有大數據顯示，石家莊人的工作和娛樂集中區域大多為二環裡，交通便捷卻不擁堵，配套齊全卻不喧鬧，因此能在二環裡置業是很多人所嚮往的。鳳凰網房產梳理了2019年的土拍信息，前瞻未來二環裡入市項目，跟進項目最新進展，為大家置業做參考。
本期關注——長安區二環裡新項目
[2019]024號地塊——潤江集團首入長安區
位於石德鐵路以北、體育北大街以東、規劃石東街兩側，土地面積為60260.83（含託幼用地3780.12平方米），土地用途為住宅、教育用地，容積率≤2.5，出讓年限為70、50年，起始價79700萬元（881.73萬元/畝）。
2019年5月18日，河北潤滹房地產開發有限公司經過約53輪競拍，以14.55億的價格競得[2019]024號地塊，樓面價達9658元/平。地塊該地塊為潤江與亨倫地產聯合拿地。
2019年6月，潤江·長安壹號項目獲得用地規劃許可證。
2019年8月，潤江·長安壹號項目獲得建設工程規劃許可證（建築類）。
2019年9月，石家莊市自然資源和規劃局發布《關於潤江長安壹號（一期）項目住宅小區建設項目設計方案批前公示的通告》。
2019年11月，潤江長安壹號（二期）規劃公示，項目將建設16棟住宅，規劃戶數1154戶。
2019年12月，長安·潤江壹號項目示範區開放。同月5號、9號住宅樓獲得預售證。
企業背景：
潤江地產作為石家莊房企新秀，8年共開發建設項目20餘個。先後開發了潤江·翡麗公館、潤江府、潤江·煦園、潤江·新華壹號院、潤江·壹號等一大批中高端樓盤。形成了館系、府系、園系、院系以及高端住宅產品簡昱系。開發實力雄厚，項目也備受業內外好評。
項目點評：
由國外專家團隊打造的後現代流線外立面設計讓長安·潤江壹號項目格外引人注目，項目包含了4棟洋房、9棟高層產品，面積段在93-138㎡，270°的超大陽臺捕獲了不少人的心。項目地處體育北大街旁與保利花園共享配套，社區內配備約24000平米的現代風情景觀，自建有6層的商業綜合樓。
[2019]060號地——中山路旁，潤江奪食旭輝
位於中山路北，二環西街西，談固東街東，用地性質為城鎮住宅用地，土地面積為16503.29平方米（約合24.75畝），容積率≤2.3且≥1.0，建築密度≤20%，綠地率≥35%，出讓年限為70年，起始價為25800萬元（1042.42萬元/畝）。
2019年11月18日，旭輝、潤江激烈競拍，經歷了45輪競價後，石家莊潤溶房地產開發有限公司以35400萬元競得[2019]060號地，該地塊為三職專地塊，緊鄰中山路及長安萬達廣場，樓面價9817.06元/平。
2020年1月，石家莊市自然資源和規劃局公布了潤江新璟園用地規劃許可證。
2020年3月，潤江新璟園獲得建設工程規劃許可證（建築類）。據了解項目將建設2棟18層住宅樓、1棟9層住宅樓、1棟6層配套綜合樓。
企業背景：
潤江集團成立於2012年,是一家以地產開發為核心主業,物業服務、商業運營、科技孵化等綜合產業並舉發展的集團化公司。雖然成立時間不長，但卻是石家莊房地產市場裡黑馬般的存在，2017年與碧桂園、恆大、保利等全國TOP10房企的同場競技讓潤江集團一戰成名，短短7年時間成功布局了長安、高新、藁城、正定、欒城、鹿泉，新華7大區域。相信潤江新璟園項目面世後也將引發市場熱議。
項目點評：
潤江新璟園位於長安區核心區域，交通緊鄰中山路城市主幹道，距離地鐵1號線朝暉橋站僅350米，周邊路網交通便捷，項目周邊有金談固家園成熟社區，緊鄰北國益中百貨，長安萬達廣場、東勝廣場兩個商業中心，各項生活配套很齊全。
[2019]062號地——東勝集團一環邊上鑄大城
南翟營改造地塊。位於建華大街以東，石德鐵路以南，南翟營回遷區西，用地性質為城鎮住宅用地，土地面積為25755.52平方米（約合38.63畝），容積率≤2.5且≥1.0，建築密度≤20%，綠地率≥35%，出讓年限為70年，起始價為52700萬元（1364.22萬元/畝）。
2019年11月18日，由河北俊秀房地產開發有限公司，以57000萬元成功競得，樓面價8852.47元/平方米。該公司為東勝集團旗下公司。
2019年12月，東勝瓏辰園獲得用地規劃許可證。總用地面積：43348.544平;道路地10327.871平，綠化地7265.150平，實用地（居住用地）25755.523平。
2020年1月，石家莊家莊市自然資和規劃局發布了關於東勝瓏辰園建設項目設計方案批前公示的通告，公告顯示，東勝瓏辰園項目共規劃7棟18層及以下住宅樓，其中8#、9#為裝配式住宅，規劃居住總戶數為612戶。
2020年3月，東勝瓏辰園批獲建設工程規劃許可證（建築類）。
企業背景：
提到東勝，石家莊人都很熟悉，作為石家莊棚改專業戶，東勝曾經打造過石家莊首個危陋房改造東勝金色裡程、大談村改造東勝紫御府、南翟營改造紫晶悅城、東勝廣場等優質項目，在和平路、中山路、裕華路和槐安路四大主路段均「戰功赫赫」。近日，東勝紫御府還獲得了國家住建部「廣廈獎」榮譽。
項目點評：
東勝瓏辰園為東勝紫晶悅和中心項目5#地塊，項目位於一環邊雙地鐵交匯處，區位價值顯著。項目總佔地1900畝，整體規劃350萬㎡，覆蓋了5A級寫字樓、大型商超、品質住區還有潮範公寓，未來也將會引進國際品牌酒店，專業潮牌市場等，是東勝集團高尚住宅+商業+公園+教育+養老全生命周期人居力作。未來將全面彌補長安區的商業、商務、購物、休閒、娛樂、酒店等各方面配套。
〔2019〕068號地——石鋼首宗入市地塊
石鋼西廠區地塊。位於和平東路北、談固大街西、光華路南。土地面積121152.63平方米（約181.73畝），含託幼用地3779.98平方米。用地性質為住宅、商服、教育用地，住宅用地容積率≤2.9，≥1.0 ，商服容積率≤6.0，綠地率≥35%，出讓年限分別為70年、40年、50年，起始價為206100萬元。 住宅建築總建築面積的5%配建保障房。
2019年12月24日，河北凱榮房地產開發有限公司以220100萬元競得，成交畝單價約1211.14萬元/畝，樓面價6594.25元/㎡。
企業背景：
〔2019〕068號地作為石鋼廠區首個入市的地塊，一直備受關注。該地塊成功出讓後，不少人開始猜測，河北凱榮房地產開發有限公司背後到底是哪家房企，天眼查發現該公司與融創有著千絲萬縷的關係，業內也確認，該公司與融創合作方有關。
地塊點評:
該地塊緊鄰和平路、談固大街等城市主幹道，周邊公交線路眾多，未來光華路還規劃有地鐵5號線。目前該地塊西側有遠洋地產開發的高端項目遠洋晟庭，東勝地產開發的南翟營改造紫晶悅和中心，這兩個項目均規劃有商業配套，其中紫晶悅和中心更是將打造和平路東勝廣場，再加上[2019]068號地塊本身的商業和教育配套，以及未來該區域將增加的公園綠地和商業、教育規劃，生活在這裡，未來的生活需求基本都能夠覆蓋。截至發稿，該地塊還沒有大的進展，目前正在做外圍牆的粉刷。
[2019]082號地塊——棉五舊廠區 引群雄逐鹿
棉五廠區地塊，位於建設北大街以東、華北路（規劃路）以南、外貿街以西、華南路（規劃路）以北、建設北大街185號，土地面積為76475.91平方米（約合114.71畝），用地性質為住宅、教育，容積率≤2.5，>1.0，出讓年限分別為70年、50年，起始價為129700萬元（1130.68萬元/畝）。
2019年12月24日，棉五舊廠區地塊引得保利、中海、平安、中交、華潤、卓越六家房企報名。在歷時2個小時，324輪激烈交戰後，中海以20.11億元成功摘得棉五地塊，成交畝單價約1753.12萬元/畝，樓面價11065.27元/平方米。
2020年3月24日，石家莊自然資源和規劃局發布了關於中海雲錦項目的用地規劃許可證。
企業背景：
中海地產，在業界被公認為「工科狀元」，擁有「產品專家」、「主流豪宅締造者」等一系列稱號。作為中國建築集團有限公司全資子公司，國資委直屬央企，中海憑藉自身過硬的產品品質與共創美好生活的初心，位列世界500強，是16家上市央企首位。2019年3月，中海來到石家莊，目前已經在正定打造了中海·熙岸項目。
項目點評：
棉五舊廠區改造地塊地處城市核心，且用地規劃許可證中，用地涵蓋了公園綠地用地5.8畝，託幼用地5.67畝，公建用地25畝，小學用地19.44畝，文化設施用地3.4畝以及體育用地2.78畝，從中可以窺見這個項目未來自身的休閒配套和教育配套都是很值得期待的。另外，該地塊容積率規劃是不大於2.5，在這樣的低密規劃下，中海會打造怎樣的產品？鳳凰網房產從市場上了解到，中海計劃打造為高端改善產品，定價不低，面積段也不會太小。截止發稿，地塊尚未開始施工。
〔2019〕086號、〔2019〕087號地塊——東勝集團長安區大規劃
〔2019〕086號地，位於金剛街以東、豐收路以南、金林街以西、石德鐵路以北，土地面積31001.12平方米（約46.50畝）含託幼用地2520.06平方米，土地性質為住宅、教育用地，容積率≤2.5＞1.0，綠化率≥35，出讓年限70、50年，競拍起始價42300萬元。
〔2019〕087號地，位於翟營北大街以東、豐收路以南、金剛街以西、石德鐵路以北，土地面積21300.44平方米（約31.95畝），土地性質為住宅、商服用地，容積率住宅為≤2.5、＞1.0，商服為≤4.6，綠化率≥20，出讓年限70、40年，競拍起始價29700萬元。
2019年12月27日，河北創凡房地產開發有限公司（東勝集團）分別以45500萬元和32000萬元的價格成功競得兩宗地塊，分別規劃為悅城北區18號地塊和悅城北區19號地塊。
2020年3月，悅城北區18區獲得用地規劃許可證， 悅城北區19號地塊獲得用地規劃許可證。
2020年3月，石家莊市自然資源和規劃局發布關於悅城北區18號地塊建設項目設計方案批前公示的通知。悅城北區18號地塊擬規劃建設10棟住宅樓，1所16班幼兒園及其他公建配套。
項目點評：
東勝集團拿下的南翟營改造項目，在和平路與北二環間規劃了宏大的藍圖。前期的悅城項目成功入駐，如今已經讓該區域初現繁榮，地塊東側臨近鐵路文化公園，並且有已經入住的悅城北區11號地成熟社區，北側豐收路已經升級改造貫穿南北。建成後會串聯起整個東勝大社區。
結語：
長安區，石家莊老工業區，隨著老舊廠區的不斷搬遷和城中村的改造，大片土地逐漸上市。2020年也是出現了棉五改造新地王現象，這也讓長安區成為了主城四大區域內新盤量最多的區域。曾經的工業區變成如今的重要生活區，無論是生活配套還是宜居程度都顯得有些不給力。《長安區城區老工業區整體搬遷改造實施方案(2014-2020)》的出爐，正是政府在努力改善長安區居住環境的具體措施。隨著長安區萬達的入駐，以及未來東勝規劃的東勝和平路新世界廣場的到來，商業氛圍逐漸濃鬱，再加上今年9月石鋼廠區井陘新基地將投產，石鋼搬遷後還將為區域帶來新的發展契機。長安區二環裡的房企競爭也會更加激烈。