6日上午，仲量聯行發布《2019年成都商業地產市場全年回顧》。其中首先列舉了成都在過去一年的一些經濟數據的表現。
比如，2019年，成都經濟增速維持8%以上水平，增幅在GDP前十大城市中居首，產業結構不斷調整升級，科技網際網路、現代服務業、高端製造業正成為經濟發展的全新著力點，並驅動辦公需求轉型升級。
其中，成都發展勢頭最強勁的無疑是消費。作為城市經濟增長的第一驅動力，從首店經濟到夜間經濟，從春鹽商圈到交子商圈，成都致力於打造國際消費中心城市，向中國商業第三城的目標不斷前行，零售物業存量及品牌滲透率領先非一線城市。
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一系列關鍵詞，釋放了成都的發展重心及機遇。正如仲量聯行華西區董事總經理喬裕生評價道，2019年是中國經濟與商業地產市場調整轉型的一年，內需被提到前所未有的新高度，產業轉型與刺激消費成為關鍵。「展望未來，隨著『成渝地區雙城經濟圈』的提出，兩城的經濟、產業、消費、科創、人居等各個方面都將有望邁上新臺階。」喬裕生表示，對成都、重慶商業地產未來發展充滿信心。
甲級辦公樓淨吸納量排名全國第六
在辦公樓市場領域，成都的諸多表現，折射了城市未來的未來空間。
數據顯示，2019年成都辦公樓供應短暫回落，全年甲乙級辦公樓新增供應總計46.2萬平方米，處於近八年低位。其中甲級辦公樓項目五個，面積近26萬平方米。從區位上看，成都城市化進程帶動辦公樓繼續向南向東發展。甲級辦公樓新增供應中過半數布局天府新區，例如中交國際中心、中海財富中心。天府新區建設正如火如荼，預計成都第三大核心商務區有望於2022年初見雛形。
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報告顯示，中國經濟增速放緩，成都產業轉型升級，經濟提質增效，鞏固成都辦公樓需求的基本面。2019年，在中國經濟增速放緩的大背景下，成都仍在前三季度實現8.1%的經濟增長，高全國1.9個百分點，增速在GDP前十大城市中居首。
辦公樓市場行情同樣顯示出成都經濟與產業發展的活力，在全年中國主要城市甲級辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級辦公樓淨吸納量仍錄得25.0萬平方米，排名全國第六，領跑多數非一線城市。
尤其是，甲級辦公樓平均空置率同比下降1.0個百分點，至年末報22.4%，達到2012年以來最低水平。
「儘管2020年宏觀經濟存在一定的不確定性，但依然可以看到成都辦公樓市場發展的潛力。」仲量聯行成都董事總經理謝凌表示，首先是政策，成渝地區雙城經濟圈向國家戰略邁進一步，將引領內陸地區經濟發展。其次是對外開放，在蓉落戶的世界500強企業已經突破300家，成都正加速從內陸腹地蝶變為開放前沿，成為中國新一輪產業轉移的橋頭堡。
此外，成都還具備人口紅利，尤其在宜居、宜商、宜業方面優勢明顯，未來越來越多的高端人才將向成都匯集，奠定產業與消費的基礎。第四是基建紅利，成都機場、高鐵及城市地鐵高速發展，基建效率在內陸地區首屈一指。伴隨地鐵成網運營並往區縣延伸，新興商務區的發展也將駛入快車道。
金融業新增需求上升至22.5%。
其實，寫字樓市場不僅僅是寫字樓，也能顯示出城市的一些變化。
比如，成都在金融、科技網際網路行業需求保持穩健，大面積成交主導辦公需求。
依據仲量聯行甲級辦公樓成交數據，金融業新增需求佔比同比上升6.1個百分點至22.5%。
同時，成都保險及上下遊企業新租面積超3.1萬平方米，位列金融業之首。科技網際網路企業作為成都新經濟發展的核心支撐，其需求規模緊隨其後，佔比21.0%。
成都經濟的活力還體現在大規模的新成立企業以及高端人才的引入。2019年前三季度，成都新增市場主體38.6萬戶，新增註冊資本11,263.5億元，增長11.2%。市場新增主體不斷湧現於辦公樓市場中，全年新成立企業釋放的辦公需求佔比達21.8%，同比上升6.8個百分點。其中在線教育擴張勢頭強勁，尤其青睞性價比較高的產業樓宇。
大健康醫藥行業需求穩步上升。成都致力於打造醫藥健康產業高地，2019年引入吉利德科學和艾昆緯的西部運營中心、波士頓科學中國區第二總部及創新中心、阿斯利康西部總部等多個項目，並積極推動天府國際生物城、華西壩大健康等醫藥健康產業功能區錯位協同發展。目前醫藥行業在蓉辦公需求正逐步釋放，未來可期。
成都市場的另一個發展重點，則是第三方辦公。報告顯示，以燃燒資本實現快速擴張的紅利時期已然結束，市場新租面積僅錄得約4.0萬平方米，成都二級租賃市場邁入優勝劣汰的存量時期。第三方辦公運營商的產業角色不再局限於辦公空間的供應商、運營者，未來將更加關注社群營造、房地產科技的發展，並強化「輕資產輸出」的可持續發展戰略。
但不容忽視的是，「一帶一路」戰略重塑內陸城市地緣經濟優勢，產業轉移助力成都成為內陸經濟中心與開放高地。伴隨中國產業結構轉型調整，高科技、醫藥等高附加值戰略新興產業進入快速成長期。一方面，內陸地區龍頭城市人才吸引力增強，產業基礎不斷夯實，招商引資優惠政策極具吸引力。
另一方面，為應對挑戰，越來越多的企業將研發、後臺或客服中心等職能轉移至內陸地區。成都憑藉商業環境、人才儲備、產業基礎及政策吸引力，成為承接這一轉移趨勢的首選地。
以科技網際網路產業為例，2019年成都甲級辦公樓TMT企業新成交面積中，近六成來自四川省外。科技類企業從上遊到下遊可分為三類。
紅星新聞記者 葉燕 鄒悅
編輯 陳怡西