#裝修設計#
李嘉誠的一句買房名言：地段、地段還是地段，影響了無數人，地段論也成了最火的購房指南。
不過除了地段，選房子還有一個難題——戶型。
沒有人不喜歡戶型好的房子，坐北朝南、南北通透、形狀方正、採光和通風好等等，只是這樣的房子，價格也不菲。
在預算有限的情況下，選戶型更應該把心思放在那些會影響我們居住體驗的細節上面，住得舒服最重要！
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看朝向：朝南最好，但也不是必須
說朝向之前，先要知道如何辨別戶型的東西南北，一般戶型圖有標南北方向，如果沒有標，就默認上北下南，左西右東。
（圖片來源網絡，侵刪）
我們常說的朝向，是以客廳和主臥的窗戶（陽臺）朝向為準，稱之為主朝向。如果客廳和主臥都朝南，這個戶型就是坐北朝南了，這種戶型比較少。
要是客廳和主臥的朝向不一樣（這種情況很常見），根據「先廳後臥」的原則，以客廳的朝向為主，也就是說如果臥室朝南，但客廳朝東，那這個戶型算是朝東的戶型。
有些戶型可能客廳朝北，但有臥室是朝南的，這樣採光可以互補，也挺不錯的。
下文說到的朝向，將以客廳的朝向為主。
我國位於北半球，朝南的房子能夠保證一整年都獲得完整的太陽光，居住感受是最舒適的。
▲客廳和主臥都朝南，典型的坐北朝南戶型。
不過，朝正南的商品房幾乎沒有，一般都是會偏一些的。
▲理想狀態下，東南朝向的戶型。
從理論上來說，東南朝向的房子要更勝一籌，清晨到傍晚的採光都很好，冬暖夏涼，下午也沒有太陽西曬的困擾。
說到底，正北正南都是被風水大師給炒熱的。
買不起朝南的，朝東或朝西的也不錯。
朝東的房子，上午採光好，陽光明媚。下午會暗一些，特別是冬天的時候，太陽下山早，房間也會暗的比較早。
朝西的房子剛好相反，上午暗一些，下午光線充足，夏天會有西曬的問題，比較熱，不過現在有空調和窗簾隔熱層可以解決，實在怕熱的朋友就不要選了。
▲朝東的房間早上光線好；朝西的房間下午光線好，但有西曬。
朝北的房子就要三思了！
好在全朝北的房子幾乎不會出現在正式的居民住宅，因為國家的住宅設計規範，有一個日照標準——要求每套住宅至少有一個居住空間能獲得完整的冬季日照，且冬至日的日照時長至少有1-3小時。
如果房子的主朝向是北邊，那一般會在東/西邊開窗，或者做凸陽臺，以增加採光，否則是過不了審核的。
其實朝北的房子也不是不能買，窗戶開大一些，採光也不是事，而且夏天會更涼爽，價格也會相對便宜點。
價格這個事也有例外，比如重慶，有些朝西的房子還要便宜些，因為夏天太熱啊，西曬真的很要命！（廣東、廣西、南京、武漢也加入了群聊~）
（圖片來源網絡，侵刪）
▲由於地形原因，重慶的房子也千奇百怪，城軌列車穿過居民樓，已是司空見慣的事。
我有位廣州的朋友，買了一個朝北的房子，除了冬天，其他時候都是有陽光的，你品品。
硬要評出一個最差的朝向的話，那就是西北朝向，我國冬季吹西北風，真的非常冷。（如果只是臥室朝向西北，請考慮自己是否怕冷、有無風溼疾病等，慎重選擇！）
買了西北朝向房子的朋友，建議換窗戶，因為開發商的窗戶，密封性不太行。
最後，朝向這個事，不能孤立地看待，還要結合街道和景觀等次要因素，有些房子可能朝向差一些，但窗外的景觀卻是一流。
還得留意對面有無遮擋物，可以打開手機地圖，看看小區的衛星雲圖，對周圍的建築就一清二楚了。有時候朝南的低層（1-3層）可能還沒有朝北的高層採光好。
關於朝向，總結起來就是下面這張圖，其實好壞都是相對的。
小結：
①朝向東南最好，但朝東、西、北也各有優缺點。
②最差的朝向是西北朝向，因為冬天吹西北風會非常冷，夏天又有西曬的困擾。
看採光：和開間、進深有關
採光和房子的朝向密不可分。
但影響房間採光的，還有兩個重要的因素：開間和進深。
開間：可以簡單的理解為房間的寬度（臥室以床順著擺放的方向為開間），有些地方也叫面寬，它是房間的主採光面。
進深：房間垂直於採光面（開間）方向的長度，稱為進深。（臥室以床頭靠著的那面牆的寬度為進深）
這兩個因素是如何影響採光的？
很簡單，如果一個房子的進深過長，而開間過窄的話，那裡面的空間就會偏暗和偏潮。
▲示意圖
根據《住宅建築模數協調標準》（GBJ100-87）規定：
「住宅建築的進深採用下列常用參數：3.0 m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m。」
「住宅建築的開間常採用下列參數：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、 4.2m。」
為了得到最佳採光，進深和開間的比例最好控制在1：1~1：1.5就好。
再者，開間也不是越寬越好，如果開間過寬，而進深過窄的話，那就會影響房間的保溫效果和隱私性。
總之，進深和開間的比例很重要，過大或過小都不好。
為了做到心中有底，看房時請隨身攜帶捲尺~
給大家一個參考↓↓↓
客廳：進深5m以上，開間3-4.2m最佳；
臥室：進深在4.5—4.8m左右，開間在3.3—3.6m左右最佳；
廚房/衛生間/書房：開間2-3.6m，進深不宜過大。
如果臥室採光差一點，也沒關係，畢竟就是用來睡覺的，要那麼亮幹嘛。
關於進深和開間，還有一些不得不說的貓膩：（當作科普性知識了解一下也不錯~）
開發商為了獲取更多的利益，會想方設法地把總建築面積做到最大，那怎麼做呢？
最簡單粗暴的方式就是縮短開間，增加進深——在保證每戶房子的面積不變的前提下，把進深拉長，可以省出開間面積，從而增加幾個單元的房子，戶型也變得狹長。
這種做法既能將建築面積做到最大，又能保證滿足國家的光照標準。
（圖片來源網絡，侵刪）
▲通風井也會影響採光
除了室內進深和開間的比例，有些帶通風井的大樓也會影響採光，對著通風井或處於大樓凹位的窗戶，通風很好，採光卻比較差，即使是朝南的方向。
但通風井在單層的戶型圖裡是沒有畫出來的，要看整棟樓層的平面圖。
所以，看房時要懂得和開發商索要整棟樓層的平面圖，有些被掩蓋的問題就可以看得一清二楚了。
（圖片來源網絡，侵刪）
▲樓層平面圖，前後左右的戶型和遮擋情況就都清楚了。
說到採光，不得不提的就是暗廚和暗衛了。
很多人把明廚、明衛列為買房的條件之一。但開發商也不傻，很多廚房的窗戶要麼很小，要麼朝向很差，和暗廚沒啥區別。
暗廚可以通過開室內窗洞、做開放式廚房、做玻璃牆、多光源照明、裝排氣扇或新風系統等方法解決採光和通風問題。
至於暗衛，必須要強調一下：衛生間通風、有無異味和窗戶關係不大，說白了就是有窗戶當然好了，採光和通風會好一些，但沒窗也沒那麼恐怖。
重點還是看下水管道、地漏、排水工程、馬桶法蘭圈等硬體措施有沒有做好。
上文說到的通風井，也是可以幫助暗衛改善通風條件的。
在對待暗衛這件事情上，南方人和北方人的態度也不同，畢竟北方的氣候乾燥一些，潮溼什麼的幾乎不存在。
不過對於南方的回南天，有窗沒窗都一樣潮溼，如果把窗戶打開，進來的也只是潮溼的空氣。所以南方人完全可以放下對暗衛的種種顧慮，關鍵還在裝修。
小結：
①採光除了看朝向，還需要考慮房間的進深和開間比例，控制在1：1~1：1.5最佳。
②冬天下午看房子最好，因為這是全年採光最差的時候，記得隨身攜帶捲尺。
③暗廚、暗衛與戶型好壞無關。
看通風：南北通透那是加分項
房間通風有三種情況：對側通風、相鄰側通風和單側通風。
對側通風就是我們常說的南北通透，也叫穿堂風，即室內兩側空氣對流，形成自然通風。
▲南北通透的戶型
相鄰側通風和單側通風如下圖所示：
通風效果：對側通風>相鄰側通風>單側通風。
雖然單側通風效果最差，但絕對不至於到悶的地步，可以放心！
也不用非得追求南北通透，特別是臥室。
因為當人處於疲勞狀態或熟睡時，體溫是下降的，如果讓穿堂風長時間吹，邪氣常會乘虛而入，引起風熱感冒、肩周炎等症。
南方氣候悶熱，所以南方人對穿堂風自帶好感，都想買到南北通透的房子，夏天會很涼爽。
北方就不一樣了，北方冬季的冷風非常大，南北通透的戶型如果密封性不好，容易造成冷風亂竄，所以北方人一點都不講究南北通透，甚至還有點討厭。
而且現在都21世紀了，想要房子通風更好，還可以通過人工通風技術來實現。
預算高的，全屋裝新風系統；低預算的，可以買空氣循環扇和壁掛式新風，同樣可以起到空氣對流的效果，就算單靠空調，也可以在炎熱的夏季收穫一絲清涼。
（圖片來源網絡，侵刪）
▲通過新風系統，人工通風。
小結：
①三種通風方式：對側通風>相鄰側通風>單側通風。
②南方人喜歡南北通透，北方人不講究，這是氣候和地域的差別。
③人工通風技術非常成熟。
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看形狀：異型戶型也要具體分析
戶型方正其實是一個說給外行人聽的粗略標準，就像一個女生被誇濃眉大眼——她不一定就是個美女，不過是個粗略的形容罷了。
沒必要聽到「戶型方正」就很激動，現在很多樓盤的戶型都不算是很方正，主要是為了延長每戶的周長，以便獲得更多的採光和通風面積。
（圖片來源網絡，侵刪）
仔細看上面那個樓盤的戶型圖，把每戶單獨拎出來，會發現每個房間都是方正的。
所以我們說的戶型方正，更是指每個房間單獨看是方正的，沒有畸形異角。
來看看下面這個戶型：外觀和大炮似的，給人的第一印象肯定不是啥好戶型。
↓↓↓ 我們像嗎？
（右圖來源網絡，侵刪）
再單獨看它的每個房間，幾乎都是方正的，而且還是雙陽臺戶型、動靜分區合理、客廳朝向東南、主臥朝向正南，採光通風都一流，至於陽臺那裡有個三角形的房間，是雜物間，不影響使用。
▲手槍型或刀把型的戶型，也很常見，每個房間單獨看也是方正的，可以放心入手。
說白了，戶型方正這個標準本身是沒有問題的，但要具體分析，有些過於方正的戶型，面積利用率可能也會比較差。
一些真正的奇葩戶型，就要慎重了！
（圖片來源網絡，侵刪）
▲這種帶「三角形房間」的戶型就要考慮一下，如果後期裝修不好會浪費很多空間，如何取捨，自己衡量。
（圖片來源網絡，侵刪）
▲外凸的尖角、內凹的折角，這種房間，家具怎麼擺都是問題，最好避開。
（圖片來源網絡，侵刪）
▲「跑道房」，如果你不在家辦展覽，這個長長長長長的走廊真的很浪費。
小結：
①戶型方正這個標準本身沒有問題，該挑剔還是得挑剔，但重點要看每個房間的形狀是否方正。
②很多樓盤的戶型都不是很方正，主要是增加採光和通風的面積。
③過於方正的戶型也可能會存在面積利用率不足的問題。
④對於「三角房間」、「外凸尖角」、「跑道房」等奇葩戶型，就要儘量避免了。
阿尚說：看戶型，最重要的是懂得利用戶型圖來分析房子的優缺點，除了自己家的戶型圖，也要和開發商索要整棟樓層的平面圖，否則你看到的也只是冰山一角而已。
下期我會從繼續從戶型內部的動線布局、廚衛空間、房間大小以及承重牆4個方面，為大家講解戶型挑選那些事，別錯過了哦~
關於戶型，有任何問題都可以直接在評論區問我！
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