撰稿&視覺//鄧小小
最近幾乎大家都注意到蘇州各區二手房成交量明顯上漲，網籤速度顯著加快，判定市場初步回暖。
/蘇南房觀制表
我們知道，春節假期以來，疫情籠罩之下，二手房成交步入冰封狀態，而市場成交數據的上揚是否意味著二手房市場開始回暖呢？
不過，據蘇南房觀調研可知：
1.目前蘇州二手房成交量多是年前遺留下來的成交單，現在二手房成交量較低，網籤具有延遲性。
2.而蘇州二手房的價格並沒有因為成交的冰封受影響，而是表現得異常堅挺，價格甚至趕超春節前！
3月蘇州二手房參考均價為26617元/㎡！
相較去年同期上漲了563元/㎡，
同比上漲2.2%！
整個蘇州二手房市場中，
最貴的是湖濱四季單價96818元/㎡！
即將衝破10萬元/㎡！
我們再從鏈家網數據來看下蘇州目前二手房市場行情：
從蘇州二手房價格走勢來看，房價走勢平穩，沒有大幅上漲，也沒有大幅下跌。
反之，從帶看量和新增房源量來看，確實跌到低谷，帶看量幾乎為零，導致二手房賣不動。
根據安居客和鏈家統顯示的蘇州各區二手房的最新均價，我們再來看下蘇州主城六區的二手房房價情況。
1
園區
從園區近一年的二手房均價走勢圖來看
目前，園區3月最新均價42757元/㎡
2月二手房均價43661元/m
環比上月下跌2.01%
同比去年同期上漲13.1%
受疫情影響，價格有小幅下跌
園區向來是整個蘇州樓市的價值引領者。由於新房市場房源稀缺，二手房基本獨佔市場需求，倍受購房者青睞的園區學區房，如今受疫情影響，學區房的置業需求被後置，待疫情結束後，或許園區學區房將再掀起一波熱潮。
以下是園區部分二手房3月參考價格：
2
高新區
從新區近一年的二手房均價走勢圖來看
目前，新區3月最新均價28062元/㎡
2月二手房均價27855元/m
環比上月上漲0.74%
同比去年同期上漲16.07%
價格略有上浮，受疫情影響較小
「東富西貴」，新區作為蘇州樓市另一熱門區域，疫情影響下，二手房帶看量和新增房源量都快速下滑，市場熱度直線降溫。加上2020年新區新房供應豐富，將會分流部分二手房需求。
以下是新區部分二手房3月參考價格:
3
姑蘇區
從姑蘇區近一年的二手房均價走勢圖來看
目前，姑蘇區3月最新均價27583元/㎡
2月二手房均價27377元/m
環比上漲0.75%
同比上漲17.56%
近兩月房價平穩
近兩年，姑蘇區新房供應量較少，市場需求基本以二手房為主力，受疫情影響，帶看量和新增房源量明顯觸底，市場拐點暫未出現。
以下是姑蘇區部分二手房3月參考價格：
4
吳江區
從吳江近一年的二手房房價走勢圖來看
目前，吳江3月最新均價17451元/㎡
2月二手房均價17520元/m
環比下跌0.39%
同比上漲15.63%
吳江區仍為蘇州二手房的價格窪地
與此同時，在疫情衝擊下，吳江二手房帶看量和新增房源量呈腰斬式下滑，市場熱度驟降。
以下是吳江區部分二手房3月參考價格：
5
吳中區
從吳中區近一年的二手房房價走勢圖來看
目前，吳中區3月最新均價22849元/㎡
2月二手房均價21809元/m
環比上月上漲4.77%
同比去年同期上漲18.48%
價格平緩上漲，表現依舊搶眼
吳中區二手房帶看量和新增房源量隨市場逐漸降溫，從去年5月份開始呈下滑趨勢，12月開始反彈，疫情爆發後，市場再次觸底下降。
以下是吳中區部分二手房3月參考價格：
6
相城區
從相城區近一年的二手房房價走勢圖來看
目前，相城區3月最新均價20997元/㎡
2月二手房均價20816元/m
環比上月上漲0.87%
同比去年同期上漲20.55%
價格很堅挺，持續小幅度抬頭
同上面其他區二手房一樣，相城區二手房帶看量和新增房源量均呈下滑態勢。
以下是相城區部分二手房房價3月參考價格：
去年下半年開始，受7.24新政效應以及限價新房分流影響，蘇州二手房市場持續下行，成交量腰斬。
年後拐點、樓市陽春，卻被這場突如其來的疫情阻斷。疫情之下，購房需求後置，門店開工延期，沒有帶看成交，對本就不景氣的蘇州二手房市場，無疑是雪上加霜。
這次疫情突襲對於樓市影響巨大，不僅是復工延遲帶看停滯的硬性影響，更包括從業者和買房人對樓市信心的改變，哪怕是疫情結束，復工開啟，信心重建、市場起勢也需要一個過程。
從以上數據可以看出，儘管受疫情影響，蘇州二手房成交量較低，市場雅言樂觀，但是目前二手房房價整體上穩定，沒有大跌。
最後，我們來總結一下：
1、目前二手房房價仍然堅挺，市場需求還在餘震期。待疫情結束，市場經歷一陣調整期後，2020年蘇州二手房市場走向將會顯現。
2、受疫情影響，中介門店延期營業，小區全面管控無法看房，致使2月蘇州二手房市場帶看量跌入谷底。不排除部分二手房賣家因急用錢而降價出售，此時存在一定的議價空間。目前市場整體以觀望為主，並沒有出現大面積的降價拋售現象。
3、二手房最大購買力主要集中在置換和學區房，在疫情衝擊下，這兩個購房需求只是暫時延後。相信一旦疫情結束，需求就會快速釋放，二手房獲將迎來春天。
4.限價的大環境下，蘇州新房的價格相較二手房有一定的競爭力，在園區表現得尤為明顯。今年園區在售和待售的新項目皆沒有較強的學區優勢，故對學區有較高要求的購房者仍舊會不惜重金購置園區學區房，儘管這是全國最沒性價比的學區房！
5.今年蘇州將有大量新房上市，幾乎每個板塊都充足的供應量，且受限價影響，二手房成交量將會被分流，從而促使二手房價格走低。
6.蘇南房觀給蘇州二手房房東和購房者的建議：
對房東而言，建議有合適的滿意價格就可以賣了，不排除後期二手房價格回落的可能性。
對剛需購房者而言，建議遇到高性價比的樓盤可以大膽出手，剛需買房不能等！
而改善購房者，建議觀望，因為今年將有大量新房上市，且限價環境下，價格和價值基本實現平衡，二手房房價也存在下降的可能性，可選機會很多，所以完全可以等一等。
備註：二手房數據信息來源安居客及鏈家
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