2020年以來的樓市，頗有點讓人眼花繚亂的感覺。但無論市場怎樣變化，購買具有性價比優勢的房子始終是樓市的黃金法則。那麼在2020年，瀋陽樓市有哪些值得關注的高性價比樓盤呢？購房者又應該怎樣判斷樓盤的性價比呢？
高性價比樓盤備受市場青睞
買房對於大部分家庭來說都是一筆不小的投資，所以人們都希望買到物美價廉的高性價比樓盤。在瀋陽的樓市中，也確實有不少的高性價比樓盤。
提到性價比，很多人應該首先會想到瀋北。相對於瀋陽主城區域而言，瀋北新區的房產價格相對較低。由於區域近些年發展迅速，配套不斷完善，瀋北新區的一些板塊價值被市場所認可，如瀋北新區的道義板塊，板塊內擁有地鐵、大學城以及新興產業集群等優勢條件，生活氛圍濃厚，所以在板塊整體房價較低的情況下，一些優質樓盤項目顯示出了較高的性價比，如首開·如院、富力·院士庭等等。
瀋北新區
在人們印象中比較「貴」的新興區域，也有一些具有一定性價比的樓盤。如近兩年炙手可熱的新市府板塊，雖然板塊整體價格處於高位，但也有像萬錦·紅樹灣這樣具有相對價格優勢的產品可供選擇。再如會展板塊，2019年會展板塊的熱度持續攀升，區域價值水漲船高，但同樣有像瀋陽奧園這樣具有較高性價比的樓盤。
新市府
在成熟的主城區域，其實也有高性價比樓盤存在。如北於洪板塊的中海城項目。中海城已經是瀋陽主城北部的成熟區域，交通便利、配套完善，但目前中海城全新組團和頌的均價為11500元/㎡左右，在眾多擁有性價比優勢的樓盤中是極具競爭力的。這些具有性價比優勢樓盤在市場上備受矚目，很多時候甚至是一房難求。但很多購房者也有疑惑，市場上樓盤那麼多，該如何去判斷哪些房子具有高性價比呢？
丁香湖
為什麼會有高性價比的房子？
要想買到高性價比的房子，首先要弄明白的一個問題是，高性價比的房子是怎麼來的。
首先，一些房子的性價比是由區域因素決定的。近些年隨著瀋陽改善的盛行，城市中心的土地越來越稀缺，所以一些購房者傾向於選擇城市周邊區域板塊。而除了房子本身外，這些周邊區域由於距離城市中心較遠，存在缺少配套、交通等方面的劣勢，因此價格相對較低，也就成了人們眼中具有一定性價比的房子。
另外一種帶來性價比優勢的因素就是土地。如果開發商手中的土地成本遠遠低於當前市場價格，也就形成了土地成本優勢，就能夠提供價格相對較低的房子，於是性價比就出現了。最典型的例子就是中海城，2009年，中海地產以35億元摘得北於洪荷蘭村01、02號地塊，定名中海城。據了解，兩宗土地佔地面積約127萬平方米，起始價格分別為2657元/平方米、2819元/平方米。
11年後，這兩宗土地的價格應該是多少呢？2020年2月，瀋陽北皇姑北四臺子村二期-1地塊公開拍賣，其最終成交價是5400元/建築平方米的樓面價、7.94億元的總價，同時需要配建16400㎡的政府人才住房。據業內人士估算，該地塊最後地價成本接近7000元/建築平方米，入市後的價格將在15000元/㎡左右，而這還是三環外的價格。
通過對比，我們就能大致了解中海城腳下土地當前的真實價格了。而現在中海城新房的售價是多少呢？如前文所述，中海城全新組團和頌的市場均價是11500元/㎡，其性價比優勢是不是立竿見影了？
中海城
中海城能夠有這樣的低價，有政策限價等多方面因素。但儘管價格相對較低，其成本優勢仍然讓項目有巨大空間去投入精力和成本，以提升產品品質。這樣又進一步強化了產品的性價比優勢。
如何選擇高性價比樓盤？高性價比≠低品質
在房地產市場上提到高性價比樓盤，有些人就會聯想到價格低、品質低，甚至還有人認為性價比就意味著項目的地段偏遠。這其實都是人們對於性價比的「偏見」。實際上高性價比樓盤也可以在主城區域，也可以擁有繁華配套，也可以擁有高品質。前文提到的中海城仍然是一個典型的例子。
中海城位於二環路、松山路、赤山路與西江街交匯處，區位優勢顯而易見。而其繁華程度也是有目共睹，十一年來，中海城在交通、教育、商業等方面實現了跨越式發展。區域不僅擁有十餘條公交線路，地鐵10號、2號線、9號線也都實現了對中海城的輻射。中海城還斥資引入瀋陽市實驗學校中海城小學和北京21世紀實驗幼兒園中海城分校。除此之外，周邊還有東北英才學校、東北育才丁香湖小學、遼寧省實驗學校赤山校區等。據相關統計，僅中海城一個項目就已經有超過十萬業主入住。
中海城全新組團和頌效果圖
而中海的品質更是被市場所公認，中海·天譽、中海·半山華府、中海·和平之門【棠頌】、包括中海城的中海·和悅府，都是近兩年瀋陽房地產市場上品質改善的代表項目。2020年，中海城推出的全新組團和頌，也體現了中海卓越的產品功力。據了解，項目以超越此前標準打造全齡層互動社區，定製健康跑道、銀杏大道、藝術雕塑、稀貴植物、童樂空間等8重互動景觀。在產品上，規劃了16棟87-125㎡精裝高層，以G6精奢體系，甄選國際一線品牌，在安防、環保、收納、智能化裝修等方面進行了全維度升級。總體而言，中海城全新組團和頌的產品是非常具有競爭力的。
中海城最新組團和頌115㎡戶型
但作為承襲了中海城全部地段、配套、品質優勢的收官之作，中海城全新組團和頌的均價卻僅僅是11500元/㎡，這足以打破人們對於性價比的「偏見」。對比看來，中海城新品組團和頌的三室產品130萬元左右就可以拿下，但是對比同級別品牌、同檔次精裝、同樣優勢地段，可能只能買到兩房產品。甚至我們看到，一些二環周邊的兩室產品總房款已經超過了150萬元。
由此可見，在選擇高性價樓盤的時候，是可以選擇到既具有價格優勢，又具有地段配套優勢，也具有高品質的產品。
結語：最後，還要提醒一點，高性價比樓盤是在特定時間出現的特定市場現象。一旦高性價比的房子出現，在市場規律的作用下，要麼很快售罄，要麼就是價格被動上漲，直到價格與真實價值相匹配。不誇張的說，高性價比樓盤所給出的購買機會稍縱即逝，所以購房者一旦鎖定了像中海城全新組團和頌這樣的高性價比樓盤，就應該及時出手，免得留下遺憾。