2020年的合肥樓市，樓盤基本可以分為三類：
1、倒掛明顯的限價盤；
2、雖目前倒掛並不明顯，但品質、性價比高，隨著時間推移會逐步升值；
3、性價比低、賣不掉的老盤。
第三種不必考慮，第一種要麼高首付、要麼絕跡，2020年我們重點關注的應是第2類。
NO.1丨壹
2020年最值得購買的6大樓盤曝光
如何甄別，今日便來說幾個。
1、華潤崑崙御
項目位置：濱湖新區成都路與貴州路交口西南角
最新動態：正在進行意向客戶登記，預計2020年3月或4月左右開盤。
推薦理由：
01、華潤崑崙御是華潤在合肥布局以來最高端的項目，光這一點就足夠讓人期待，250萬的總價買這個盤，不輸濱湖任何同價位的樓盤。
02、根據放風消息來看，預計加3500元/㎡精裝，賣2.25萬/㎡，價格很驚喜。
03、華潤的品牌，影響力大且口碑好，二手房溢價率也很高。
04、商業據說是四重複合業態為一體的安徽第五座MIX系綜合體，總建築面積達27萬方，不過規模不大，就是個商業街。
劣勢：沒有好學區。
總結：在我看來，同等價位下，華潤崑崙御的性價比遠高於工業園板塊和濱湖金融西南區域。
2、保利和光塵樾
項目位置：濱湖新區紫雲路與上海路交口
最新動態：可能會在春節後正式入市，或賣到2.2萬+/㎡。
推薦理由：
01、區位上看位於省府東，整體定位高端改善，位置優越，再加上有央企保利加持。
02、保利和光塵樾是真正意義上的TOD項目，不同於普通的地鐵上蓋，位於5號線與7號線兩條交匯之處。
03、據說是保利在合肥的最高端產品系，主要有100㎡、108㎡、115㎡、119㎡、129㎡、141㎡等6大戶型，選擇較多。
劣勢：板塊目前發展一般，回遷房較多，一定程度上影響居住體驗。
總結：在我看來，濱湖華潤、保利這些大品牌樓盤，學區都很一般，所以購買時大可不必看重學區。
3、大富鴻學府
項目位置：蜀山區龍河路以南、肥西路以西
最新動態：預計價格將是精裝修2.1-2.2萬/㎡
推薦理由：
01、雙學區：50中西+西園新村安大校區，單看學區，就知道大富鴻學府潛力。而且周邊生活氛圍比較濃厚，居住方便，明年預計又是一個遭搶的熱盤。
02、大富鴻學府規劃了19棟住宅，爆出的戶型面積為50-150㎡，面積段從剛需到改善，適合掛學區，可以考慮投資。
總結：學區是最大的亮點，按照現在的放風消息來看，價格或許也很驚喜。
4、萬興湖山間
項目位置：高新區紅楓路以南、西二環路以西
最新動態：暫定1月30日開放售樓部，首開時間待定
今年上市，不出意外熱度會很高。
一方面，該地塊距離政務區非常近，基本可以享受政務區的相關配套，周邊有文一名門首府，華地紫園小區；
另一方面，受限價政策影響，該地塊預計也是加精裝1.8萬/㎡入市，比臨近的文一、華地基本低2000-3000元/㎡。
巨大的價格差，自然會使該樓盤形成價格優勢，而且，高新購房需求一直比較旺盛。
總結：在我看來，萬興為六安房企，品牌實力與影響力一般，加上是首進合肥項目，能否做得好尚不可知。
5、萬科參與合作的和暢置業地塊
上周出讓的高新地塊，由安徽和暢置地競得，位於萬興湖山間附近。
值得注意的是，這宗地塊還沒出讓之前，網上就有消息稱，住宅部分將有萬科合作開發。
企查查的數據也顯示，該宗地塊的競得人之一北京萬啟穩管理諮詢有限公司，背後總共有3家股東，其中橫琴萬駿諮詢管理有限公司佔股高達59%，而這家公司背後的股東就是中航萬科有限公司。
作為全國排名前三的房企，萬科在合肥已經很久沒有拿過地。此次低調進軍高新，一方面顯示了萬科對於高新區未來的看好。
另一方面，受高新限價影響，該宗地塊後期即使是以精裝的形式入市，也只能賣到1.8萬+。
不出意外，明年的熱度會非常高。
總結：和暢置業同樣品牌實力一般，萬科具體怎麼參與現在也尚未可知。
6、置地栢悅灣
項目位置：肥西上派三河路與中派路交口東南側
推薦理由：
01、受肥西限價影響，價格在1.45-1.49萬/㎡之間，性價比很高。
02、在逢交房就維權的時代，有良好口碑的房企屈指可數，但置地的口碑一直是令人信賴的存在。
拿置地打造的栢悅公館、置地雙璽、置地柏景灣等小區來看，不論是質量，還是物業服務，都是一致好評。
03、配套方面，置地項目附近有綠地新都會商業和3號線延長線地鐵口。
總結：在我看來，位於西南區域上班的剛需群體，選擇置地益處大於選擇新站。
NO.2丨貳
受疫情影響，樓市怎麼走？
這波新疫情的到來，對樓市影響不小。
原本借著這波春節返鄉潮，各大房企可以通過年終促銷、優惠政策走一波貨。但受疫情影響，很多城市的售樓處開始臨時關閉，此舉無疑會明顯減少定金支付率，從而影響實際成交。
58安居客首席分析師張波表示，目前看來，疫情對於房地產成交量的影響，將體現在兩個時間段。
第一個時段是返鄉置業，從往年的情況來看，熱點二三線城市往往是返鄉置業的熱點區域，今年將會出現熱度大面積下降。
另一方面對於今年小陽春也會產生一定影響，按以往情況來看，樓市熱度會在春節後1個月左右時間開始快速提升，今年部分城市的小陽春或不及去年，預計小陽春熱度會推遲到二季度。
不過張波也指出，即便對上半年的成交量有一定影響，但2020年全年樓市的整體穩定應該不會受到太大影響。
NO.3丨叄
結語
在我看來，樓市成交量下滑、小陽春也會延遲，但總體平穩的基調不會變。
房價在政策調控下趨於穩定，大漲的時代已經過去。
以上推薦的幾個樓盤雖說不一定能有多大的升值潛力，也都或多或少有一些劣勢，但在居住層面，至少是上等的選擇。
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