2017年突如其來的「330」嚴厲政策的出臺，明確不限購的增城迎來了房價、地價的高光時刻。相比於中心城區高昂的房價，作為東部樓市「糧倉」的朱村，以低門檻、低房價的特點，加之那兩年地鐵21號線落成和廣州科教城建設等利好，迅速俘獲一批剛需客，可謂佔盡風頭。
時代名著位於廣汕公路沿線，靠近21號線山田地鐵站C出口，屬於增城朱村板塊。
朱村東距增城市中心14公裡，西距廣州市45公裡，廣汕公路貫穿其中。朱村自從有了廣州科技教育城這個規劃，吸引了一撥新廣州人到這裡置業，每天過著兩點一線的地鐵生活。根據資料介紹，廣州科教城項目由原廣州教育城項目拓展而來，以廣州教育城項目一期用地為基礎並向東拓展，與富士康科技小鎮，合稱廣州科教城。廣州科教城規劃總用地1438公頃，包括原廣州教育城一期1079公頃、產業拓展區359公頃。
時代名著是時代中國於2019年12月以底價27.9億元競得的地塊。該地塊佔地約7.7萬㎡，起拍價為27.9億元，扣除安置房面積後，樓面價約1.2萬元/㎡。
在交通方面，廣汕公路貫穿朱村，是朱村的城市主幹道，周邊還連接廣州北三環高速與廣河高速。朱村連接天河將建設一條增天高速，建成後從增城出發直接到達天河，路程縮短近30公裡，用時也將在30分鐘左右。如果每天從朱村開車往返廣州城區，花在高速路上的油費和過路費不少於100元，對於剛需一族壓力不小。
對於剛需一族，時代名著最有吸引力之一可能就是地鐵21號線，該項目位於山田地鐵站旁，距離C出口約50米，是實實在在的地鐵盤。不過山田站不是快線停靠站，即使一站之隔的鳳崗站快線到天河員村站，時間大概在35分鐘左右。但這只是站到站的時間，還需接駁其他公交系統，在路上基本要花上一個半小時。
時代名著自身配建1所9班幼兒園和1所24班小學，建成後將交給增城區教育局統一辦學，但目前還不知道是什麼學校。朱村周邊學校資源較為不理想，而執信中學增城實驗學校位於該項目3公裡之間，未來是否在搖號範圍未知。
在商業配套方面，項目對面是廣鋁集團所打造的20萬㎡文旅商業綜合體項目荔富匯景，多年前荔富湖畔就已經開始宣傳這個商業廣場，但一直未見動靜，今年4月終於開始動工，但落成還需時日。前期業主入住後的生活配套只能靠底商。
項目規劃建設12棟高層住宅，其中9-12棟住宅為39層，樓高119.35米，處於地塊的最北面，其它樓棟的高度則相應地往南側呈梯級分布。
時代名著是一個中等規模的住宅社區，項目按照全點式布局，容積率為3，綠化率30%，樓距較大，通風採光較好。小區外基本是自然山體和村莊，自然生態較好，晚上回家路上會比較安靜，平時要提早點回家。
地鐵21號線既是時代名著的亮點，也是槽點。亮點不用說了，就是近。槽點也是因為離太近，地鐵成為這個項目的主要噪音來源。21號線地鐵有一部分線路是走地面高架橋的，剛好在山田站這段就在高架橋上空，樓主親身體驗了地鐵從頭上穿過的震動感和噪音。另外廣汕公路的貨車比較多，也是噪音的主要來源之一。
項目戶型為78-106㎡三至四房。78㎡三房兩廳是該項目主推的戶型，南向戶型，動靜分區，空間利用率高，戶型方正實用。85㎡三房兩廳是北向戶型，豎廳設計，居住舒適性有所提高，不過朝向欠佳。106㎡三房兩廳在設計上偏向對流，客廳陽臺正對的房間是個百變空間，可以做成休閒區也可以改成臥室。
下面是78㎡三房兩廳戶型圖。
下面是樓主的幾點總結：
一是關於這個板塊。朱村是增城距離中心城區最近的一個板塊，承接著中心城區置業的外溢需求。我們在百度地圖可以看到，科教城所在的板塊綠色環繞，極具鄉土氣息。雖然環境不錯，但生活配套缺乏給居民帶來了很多不便，地鐵21號線的開通無疑為板塊居民帶來了出行便利。
二是根據克而瑞數據，2015年的朱村新房均價不到1萬元。在地鐵21號線開通前，板塊內以科慧花園為代表的不少樓盤突破2萬元。朱村今年在疫情和廣州各大限購區人才購房政策的影響下，截至今年11月，朱村板塊新房均價為1.8萬/㎡，房價出現回落，1字頭成了中介攬客亮出的廣告詞。
三是作為朱村新盤，時代名著是真正的地鐵盤，有亮點也有槽點，「遠大新」的郊區盤滿足了剛需客對新房的要求和學位的需求，但這是用時間成本換回來的。對於現時的朱村房價，已不如兩年前紅火，也不再是投資客的「寵兒」。