第一太平戴維斯:一季度香港甲廈租金按季跌5.2%中環等地跌幅最大

2020-12-12 東方財富網

4月2日，第一太平戴維斯發布報告指出，香港甲級寫字樓租金錄得自2009年第二季以來最差的季度表現，整體租金於2020年第一季度按季下跌5.2%，跌幅高於上兩個季度的總和。

其中，灣仔/銅鑼灣及中環(跌6.2%)的租金跌幅最大，其次是九龍西(跌5.1%)及尖沙咀(跌4.7%)。

據觀點地產新媒體查看該報告了解，2020年第一季度，香港寫字樓空置率由2019年12月的4.65%(實用面積274萬呎)急劇上升至2020年3月的5.22%(實用面積308萬呎)。港島東(1.6%)仍為空置率最低的地區，而中環及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

第一太平戴維斯表示，企業租客普遍遷往非核心地區以削減成本，由於中環與所有其他商業區之間仍然存在80%租金差距，因此遷離中環的趨勢仍在繼續。位於九龍核心地區的公司正遷往非核心地區，這些公司亦縮小了規模。

由於近期金融市場出現拋售潮，一些公司推遲在香港的IPO計劃，這將轉而影響主要位於中環的金融及專業服務行業的租金承受能力。零售和酒店業受到重創，這將對非核心區域的租金水平和空置率產生負面影響。考慮到最近新型肺炎疫情於全球擴散，預計甲級寫字樓整體租金於2020年將下跌約20%。

不過第一太平戴維斯表示，電子商務及網上購物行業有望擴張。受到去年年中開始的社會動蕩及近期疫情影響，消費者更加依賴網上購物及外賣服務。樂於見到這些業務有更多寫字樓租賃需求，包括購物、補習社及社交媒體服務相關企業。

此外，香港土地註冊處公布，3月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共4555份，按月上升3.2%，而按年下跌29.1%；樓宇買賣合約總值358億港元，按月升1.4%，按年則減少32.2%。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔3870份，按月上升8.3%，按年則下跌26%；住宅樓宇買賣合約總值318億港元，按月增加4.4%，按年則挫30.8%。

（文章來源：觀點地產網）

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