天津「雙城雙港、相向拓展」的城市發展戰略既定，框定了未來天津總體的發展格局，一定程度上將緩解區域不平衡、美好生活供給不充分的矛盾。城市發展骨架愈發清晰，主城向東、濱海向西的廣闊區域正亟待填充，未來科技城正在逐步成為雙城中間的「高光」版塊。
「國家級」未來科技城賦能版塊潛力
未來科技城是由中組部、國資委確定的國家級重點項目，全國只有四個，分別位於北京、武漢、杭州和天津。
北京未來科技城效果圖
其中，北京未來科技城位於昌平境內，於2009年7月啟動建設，現已入駐國家電網、國家能源集團、中國電子、中國商飛等14家央企下屬的數十家技術研發中心，近萬名科研人才進駐辦公。經過十年的發展，北京未來科技城較最初規劃的10平方公裡增加約16倍，大學、地鐵、高端酒店、綜合體、教育資源、醫療資源也均已陸續落地。
武漢未來科技城華為項目施工前後對比
武漢未來科技城位於東湖國家自主創新示範區，重點發展光電子信息、生物醫藥、能源環保、現代裝備製造和高科技農業等五大產業，與北京未來科技城打出差異化。自2010年以來，武漢未來科技城在面積僅66.8平方公裡的區域內，聚集大小企業600多家。中國電信、中國移動、中國聯通等13家央企，德國電信、西門子等多家世界500強接踵而至，形成了中國中部最具發展力的版塊之一。
杭州未來科技城效果圖
杭州未來科技城距離杭州市中心約40分鐘車程，總面積113平方公裡的土地上，十年前躬耕田畝，如今卻已是遍地高樓林立的科技新城，成為杭州最熱門的版塊之一。在中組部、國務院國資委和省委、省政府的高度重視下，杭州未來科技城連同北京、天津、武漢等地未來科技城一起，列入中央企業集中建設人才基地。
目前杭州未來科技城入住的知名企業包括阿里巴巴全球總部、菜鳥總部、閒魚、釘釘、海康威視總部、浙一醫院等眾多獨角獸公司和創新企業，被外界稱為「中國矽谷。」
阿里巴巴等重量級企業的入住，引發未來科技城版塊樓市一系列「蝴蝶效應」。數據顯示，2019年前八個月杭州有近11%的新增常住人口流入未來科技城。以前一陣大熱的萬科天空之城項目為例，即使小高層3.6萬/平、洋房4萬/平的單價，購房者仍需搖號才能獲得購房資格，且中籤率僅13.2%。新房市場的火爆，側面證明了百姓對於版塊潛力的認可度。
強化版塊優勢 促進產業、人口持續導入
天津未來科技城與上述3項目並列，同屬國家級未來科技城，未來將成為天津創新和人才高地。並且，通過交通便利程度的進一步提升和持續的產業導入，來進一步增加人口導入的可能性，從而實現政策紅利對版塊的賦能。
中央對未來科技城的總體定位是「智慧經濟城、創新先導城」，天津結合自身優勢與特點，制定了「三基地、三新城」的發展定位：三基地：首都功能疏解的承接基地、國內外高端人才的創新創業基地、產業鏈完整的高端製造業的研發轉化基地
三新城：連結全球創新要素資源的高端產業新城、彰顯智慧活力的宜居樂業新城、凸顯生態特色的文化旅遊新城。
天津未來科技城充分發揮了自身的區位交通優勢：版塊位於天津主城和濱海新區之間走廊地帶，距離空港經濟區約30分鐘車程，「四橫五縱」的高速公路網為版塊與北京中心城區、天津中心城區、天津濱海新區核心區、唐山等區域經濟中心之間織就半小時交通圈。另外，此前已經曝出天津地鐵Z7、Z8線即將落地的消息，建成後將填補寧河沒有地鐵的「空白」，內聯外通的立體交通框架基本形成。寧河地鐵規劃提上日程，幫助天津未來科技城的軌道交通發展向前邁進了一大步。
作為承接北京首都功能疏解的重要基地，天津未來科技城憑藉自身體量優勢，將承載更多的常住人口並提供更多就業崗位：規劃常住人口70萬人，提供就業崗位50萬個，完全達到一個中型城市的規模。
與北京為鄰，賦予天津承接首都資源的先天優勢；與杭州相似的適中車程、更勝杭州的港口資源，使異地成果複製有了1：1＞1的可能；媲美武漢的溼地環境使天津未來科技城更具宜居屬性。
這一切，都成為天津未來科技城區域價值持續提升的必要因素。
城市發展厚積薄發 未來科技城未來可期
根據《天津未來科技城總體規劃(2013—2030)》所確定的天津未來科技城「一心一廊兩區六組團」的空間結構：
「一心」是指在永定新河北岸，與七裏海聯繫的通道上設置整個區域的公共服務中心，集行政辦公、商業金融、會議接待、科研辦公等多種服務功能於一體，為區域提供大型配套公共服務；
「一廊」是中央生態共享綠廊。北側連接七裏海溼地，南側對接東麗郊野公園，是大七裏海「爪狀放射」的生態系統的重要廊道；
「兩區」是指以製造業和研發為主的西部產業區，結合七裏海和潮白新河比較好的生態環境形成東部城市生活區；
「六組團」是指結合現狀和已有規劃，根據不同功能劃分為潘莊工業區組團、現代產業區組團、濱海高新區西組團、濱海高新區東組團、北淮澱組團、清河農場組團。
結合經濟發展趨勢和自身優勢資源，天津未來科技城確立了重點發展新能源產業、新能源汽車及相關高端裝備製造、新一代信息技術、節能環保、新材料、生物醫藥、文化旅遊和生產性服務業等戰略性新興產業的大方向，現已引入一汽大眾、天津中國集等項目，目前一汽大眾已正式投產，產業工人規模近2萬人。至規劃期末，未來科技城預計實現工業總產值3000億元。
已投入使用的天津未來科技城核心區行政許可服務中心
一座城市的誕生，勢必要經歷從基礎設施建設，到產業導入，再具備居住條件，最終形成城市的發展過程。從目前其他三個城市的未來科技城建設、發展軌跡來看，同類項目均經歷了從農田到城市化的漫長過程，「厚積薄發」成為未來科技城發展的必然規律。由此我們不難猜想，天津未來科技城版塊長期發展走勢向好。
據悉，天津未來科技城正在與多家企業、高校深入對接，接下來將有更多的產業、人口導入，人氣不斷增加的同時，生活配套、城市界面也將有天翻地覆的變化。