浙江在線-住在杭州網9月14日訊（浙江在線記者 王利堅 周杭）教師節已過，但杭州學軍中學教育集團在紫金港校區報告廳舉行慶祝第36個教師節暨先進表彰大會紅了。
為什麼？校長的一段致辭，讓敏感的業主們發現了契機——老師們，我們學軍中學擁有西溪、紫金港、海創園、文淵四個校區，跨江發展，還即將託管未來科技城第三初中、第四小學和第五幼兒園。
學軍小學的學區房有多吃香？14萬一平米的是學軍小學（本部）學區房。
超8萬一平的文鼎苑，也是學軍小學（紫金港校區）學區房。
而今學軍要到餘杭區了！網友們笑稱，這就是未來科技城的文鼎苑。
學軍託管的未來科技城幾所學校在哪裡？
製圖 王璐
未來科技城第五幼兒園
學校位於倉前街道，文良路以東，萬金路以北，文一西路以南。用地面積12790㎡，總建築面積14074.65㎡，其中地上建築面積10106.82㎡，地下建築面積3967.83㎡。
學校規劃辦學規模18個班，學生規模540人。
學校處於初步設計深化階段，計劃於2020年12月基本完工，2021年投入使用。
未來科技城第四小學
學校位於倉前街道，文良路以東，萬金路以南，規劃道路以北。用地面積44958㎡，總建築面積50295㎡，其中地上建築面積37344㎡，地下建築面積12951.00㎡；地下一層，地上4層。
學校規劃辦學規模36個班，學生規模1620人。
學校處於初步設計深化階段，計劃於2020年12月基本完工，2021年投入使用。
未來科技城第三初級中學
學校位於倉前街道，水鄉北路以北，文良路以西，萬金路以南，建設用地約98.6畝，新建教學行政及生活配套等各類校舍總建築面積約7.8萬平方米（含地下停車面積2.9萬平方米）。
學校共三個年級，每個年級18個班共54個班，學校學生規模約2700人。
學校處於初步設計深化階段，計劃於2020年12月基本完工，2021年投入使用。
以上學校有個共同的特徵，尚未投入使用。
通俗地說，這些都是在建中的學校，學區是哪裡，招生範圍如何，目前尚未劃定。
聽聞喜訊 周邊業主連夜漲價
就在學軍校長致辭第二天，有網友發現位於以上三所學校南面的未來科技城青楓墅園小區，一套89.95㎡的二手房，掛牌價格連夜跳漲了100萬。
據中介透露，這套房源是在9月3日掛出，當時的總價是350萬元，折合均價38911元/㎡左右。
但到了9月12日，也就是爆出三所學校由學軍託管消息的第二天，掛牌價直接來到了450萬元，折合均價50269元/㎡。
再看看小區其他房源，甚至還有掛出500萬總價的。
青楓墅園小區房齡已有十年左右，包含別墅、排屋等多個組團，小區分多期開發，2016年全部交付。
據悉，小區此前二手房成交均價在30000元/㎡左右。
周邊幾個樓盤均售完未全部交付，以文二西路為界，南面沿線的綠城湖畔雲廬和景瑞鏡溪綠汀，預計2021年底交付。
北面的未來科技城三兄弟：陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來，今年下半年都將迎來交付期。
早在今年6月份，就有託管消息傳出，有業主在問政平臺發問，官方回復具體辦學方式以學校建成使用後發布公告為準。
而目前學區的具體劃分範圍也未落定。
記者手記：
羅馬不是一天建成的。
許多家長花重金購買學區房，看中的小區所在學區的師資、環境、教育理念、家長群體、過往成績等，這些需要歷史的積澱。
而孩子的成績，除了學區這個外部因素外，更重要的孩子本身的努力，以及家長的家校配合。
此外，所有的學區劃定，都需經教育局公布，近不等於就是學區。
我們樂於見到優秀的教育集團託管其他地區的小學、中學，帶動杭州整體教育質量的提升，但如果這成了炒作房價、擾亂市場的籌碼，卻有違教育的本心，也與「房住不炒」的宗旨相違背。