(作者：憶蓮，本文轉載自微信公眾號「地產小王子」，鳳凰網房產已獲授權）
只有頂級學區房，可以撫平家長的焦慮。
所以，多貴都沒關係。 儘管很多家長其實也知道，即使砸下重金，把孩子送進名校，最終也只會培養出一個平凡的小孩。
區別在於，沒花錢養出一個平凡的孩子，和花了錢還是養出一個平凡的孩子——父母選擇後者，實際上是一種變相的「精神懶惰」。
看看今年杭州學區房有多火？
學軍小學（本部）的學區房，一度家長背著現金搶房，基本找不到550萬以下的房子。
5月，學軍小學學區房中大文錦苑，一套約70㎡的房源，成交價高達1291萬元，足以媲美高端住宅。
8月，一套16.8㎡的保小學區房成交，總價235萬。
採荷一小學區房35㎡拍賣價215萬， 單價 約62100元/㎡。
基本可以判斷：杭州學區房將進入漫長的牛市行情。我不敢說，杭州學區房多長時間漲價多少，但一定「易漲難跌」。看看「第一學區房」文鼎苑，從神壇上下來過嗎？
讀了書，又賺了錢——成為了買頂級學區房最大的原動力之一。當然最原始的力量來自父母的焦慮。
很多家長留言問：頂級學區老破小能買嗎？
別問，去買。
只要你能玩得起：頂級學區房已經逐漸變成有錢人的遊戲，在追逐頂級學區房的路上，沒有最貴，只要更貴。就跟南星橋的豪宅一樣，賣到16萬/㎡又能怎麼樣，家貲萬貫的富豪們還是覺得很便宜。
但不是所有人都值得擁有一套頂級學區房。理由可能有且只有一個：
你到底配不配？
動輒單價七八萬，甚至十多萬的頂級學區房，就算你拿得出三四百萬，或者五六百萬，又如何忍心讓一家老小擠在狹小的空間裡。
前幾天一張截圖刷爆朋友圈，讓人好笑又寫實心酸：阿里P7，花了700萬買了79.9㎡的學軍小區學區房，爹媽投靠幫帶孩子，一家五口新杭州人擠在套內面積60㎡的房子裡，鞋櫃童車放樓道，老婆想買臺烘乾機，結果怎麼塞都塞不下......
任何一座城市，以房子為代表的資產升值過快，最受苦受累的還是這些不上不下的中產家庭：有那麼一點點機會，又捉襟見肘，必須做出艱難取捨。
我們後臺有一則留言挺典型：
現在孩子1周歲，我有人才證可以先搖號，但看了石灰橋新村一套老破小學區房，房東急售，我要不要放棄新房搖號改善，買下這套學區房？
我查了一下：是文一街小學。掛牌單價七八萬，如果是小戶型，四五十方，總價400萬左右。
沒有唯一正確答案。只不過我想說，分分鐘買得起頂級學區房的人，放心大膽地買。但更多的人不要攀比心理，因為買得起的人可能根本不住裡面，他們可能還有好幾套南星橋豪宅，都空著沒人住呢。
而你和你的孩子，人生也不是只有一個選項。
下城區 | 東新、三塘板塊
安吉路新天地實驗學校
武林觀成實驗學校
安吉路新天地實驗學校：
安吉路實驗學校分校 ， 將與安吉路實驗學校同一法人進行管理。 位於 新天地街和東新河東南側，萬家星城區塊， 建築面積64000㎡， 48個班規模公辦九年一貫制學校，今年已經開始招生。
武林觀成實驗學校：
由觀成實驗學校領辦。位於下城區東新板塊，有觀成武林小學和觀成武林中學。小學30個班，今年開始已經招收第一批 學生；初中 也是30個班，進度稍微慢一點，預計2021年竣工，2021年開始招生。
周邊新盤：
綠城綠都·春來楓華：
由綠城、綠都共同開發，僅2.2的容積率，規劃了15幢13—17層的精裝住宅（含1幢公租房） 。房源建築面積約98-139㎡，兩梯四戶。預計12月底或1月初加推5、6、13號樓，前期均價47000元/㎡。不過，項目更近的是 採荷三小筧正校區。
陽光城·檀映裡：
總建築面積約10萬㎡，住宅規劃了6幢高層，還有8000㎡的商業街。戶型115㎡-130㎡-142㎡。精裝不錯，新風、地暖、中央空調、 博世的烤箱、油煙機、燃氣灶，還有智慧家居等 。 後期預計還會開盤兩次，時間待定。
中冶·錦繡華府：
總建築面積18.7萬㎡，容積率2.8，規劃6幢18-26F高層、3幢7-8F洋房，有自持樓幢、服務式公寓及商業。 高層基本是兩梯兩戶。主力戶型為129㎡、139㎡、169㎡ ； 洋房一梯兩戶，主力戶型為139㎡、169㎡。贈送面積較多，得房率較高。項目預計月底或者下月初領證，一次性全開，高層預計4.7-4.8萬/㎡，洋房預計5.4-5.7萬/㎡。
榮安·春熙上和灣：
共10幢高層及洋房，層高7-18 層。 主力戶型約99㎡三房、約117、120㎡四房、頂躍約155㎡五房三衛。預計12月中旬開放售樓處和樣板間，12月底或1月初開盤。
拱墅區 | 運河新城板塊
運河新城新建48班小學
運河新城新建48班小學：
由上海世界外國語學校領辦，目前在建中，2023年開學，48班規模。
周邊新盤：
香港置地·上河公元：
佔地約2.8萬㎡，容積率2.6，規劃5幢高層（23-24F）、4幢小高層（8-10F）和1幢公租房，共約724戶。高層戶型約93-129㎡、小高層戶型約105-139㎡。裝標好，三件套+洗碗機+牆紙+玄關櫃。整盤均價38000元/㎡，預計即將加推5、9號樓，共132套。
融信天陽·雲瀾天第府：
規劃有1幢6F自持用房(8#)，1幢22F公租房(2#)，6幢21-25F高層，可售戶數為540戶，一線河景 。 預計12月份首開1 、 3、4號樓 ，整盤精裝限價38000元/㎡，主力戶型約106-136㎡。
拱墅區 | 桃源板塊
桃源新建48班小學
桃源新建48班小學：
48班公辦小學，由賣魚橋小學託管，預計2021年6月完工。
周邊新盤：
濱江·沁語曉庭：
共規劃8幢高層，可售約676戶。濱江製造，距離地鐵口直線約200米。預計即將進行最後一次加推，5、6、7、8號樓共410套房源，主力戶型約98-113㎡，限價34000元/㎡。
合能·春題杭玥府：
容積率 2.8， 規劃有 8 幢高層， 7號樓為2 6 F，其餘 27F ，共858戶。就在沁語曉庭隔壁，同樣精裝限價 34000 元 / ㎡。 預計1月首開1 、 7、8 號樓， 主力戶型89-120 ㎡ 。
拱墅區 | 鐵路北板塊
文瀾二小、慧瀾中學
文瀾二小：
由文瀾中學教育集團領辦，48班公辦小學，目前在建中，計劃於2021年投入使用。
慧瀾中學：
公辦初中，規劃為36班。現在已經開始儲備師資。據杭州建設官微顯示，該地塊 2021年6月底竣工交付。
周邊新盤：
星創·晶悅府：
由 1 0幢16-18F高層組成，可售約551戶，主力戶型100-138㎡。高級灰外立面，規劃有兒童戲水池、健身跑道、架空層等。目前，項目已經開放售樓處和樣板間，預計12月中下旬首開，精裝限價36000元/㎡。
星創·晶暉裡 ：
容積率2.5，規劃8幢高層（其中包括1幢公租房）。樓面價為22695元/㎡，溢價30%，自持2%，新房精裝限價36000元/㎡。總體進度比晶悅府慢一些。
西湖區 | 三墩北板塊
星洲二小
星洲二小：
星洲小學自2013年從求是教育集團相對獨立後首個連鎖辦學的學校，48班規模，2019年投入使用。目前西雅圖、西湖國際城都屬於星洲二小學區。
周邊新盤：
建發金輝·紫璋臺：
容積率為3，規劃有13幢高層，其中有4幢為自持。外立面為新中式，一層全部架 空，設置有活動區。內部還有地下會所、恆溫泳池、健身房、國學館、兒童遊樂區等。戶型建築面積約95-139㎡，小面積佔比多。目前放風價約29000元/㎡。
招商融信·天瀾：
規劃有7幢高層，除3、5號樓層高25F之外，其餘均為26F，公租房部分位於5號樓。外立面屬於現代簡約風，主力戶型有兩個，103㎡和133㎡。預計12月首開，精裝限價28100元/㎡。
上城區 | 望江新城板塊
崇文未來學校
崇文未來學校：
崇文教育集團主辦的一所公辦小學，總投資約5.1億元，共42個班。今年10月已經開工建設，預計2023年投入使用。學校以中式仿古建築風格為主，採用多進式合院布局，設計地上地下聯通通道，建築細節中處處突出「崇文書院」特色。
周邊新盤：
融創濱江·杭源御潮府：
容積率2.7，規劃有高層和疊墅，配建地上泳池、景觀水體、景觀連廊、下沉庭院等，後期濱江物業。 高層主力戶型 123-195 ㎡ ，前期均價69800-70800元/㎡，含裝修標準5000元/㎡ ； 疊墅 主力戶型 290-495 ㎡，前期均價9 5 700元/㎡ ，毛坯。首開中籤率5.6%，後期加推時間待定。
新世界望江項目：
規劃10幢高層，還有辦公樓、商業綜合體。未來，地塊所建商品房毛坯均價不得超過63800元/㎡，裝修標準不高於6000元/㎡。目前已經正式開工。
濱江望江項目：
今年6月拿地，新房精裝限價69800元/㎡，裝修標準6000元/㎡。據說最小戶型200㎡起步，上至480㎡左右。該地塊是浙江省首批24個未來社區試點之一的上城區始版橋未來社區項目。
下城區 | 文暉板塊
杭州長壽橋嶽帥小學
杭州長壽橋嶽帥小學：
佔地面積19808 ㎡ ，建築面積20861 ㎡ ， 24個 班，每個班都是35人小班化教學 。 2020年學區劃分範圍： 東新路以東，德勝路以南，鐵路以西(非杭戶籍生到德天實驗小學或大成實驗學校報名）。
周邊新盤：
嘉裡文暉商住項目：
規劃有商業綜合體、高端辦公樓、13幢高層。去年5月完成土地出讓，成交樓面價為29677元/㎡，自持8%。按照今年的學區劃分，入讀概率較大。
中海·望廬：
規劃有1幢高層、4幢洋房、3幢辦公樓。目前，項目最後兩幢洋房正在登記中，主力戶型119-139㎡，均價56900元/㎡，含裝修標準4500元/㎡。值得注意的是，按照今年的學區劃分，望廬不屬於杭州長壽橋嶽帥小學學區。另外，望廬北側有一所九年一貫制學校，值得期待。
濱江保利越秀·和品：
規劃有31幢樓，總戶數約為2381戶，其中住宅約為1868戶。主力戶型約110、120、139、165、185㎡，預計明年3月左右開盤。同樣，項目目前也沒有被劃入杭州長壽橋嶽帥小學學區。
餘杭區 | 未來科技城板塊
未來科技城第四小學、第三初中
未來科技城第四小學:
學軍中學託管，總建築面積50295㎡，規劃辦學規模36個班，學生規模1620人，計劃於2020年12月基本完工，2021年投入使用。
未來科技城第三初級中學：
學軍中學託管，建設用地約98.6畝，共三個年級，每個年級18個班共54個班，學校學生規模約2700人。計劃於2020年12月基本完工，2021年投入使用。
周邊新盤：
眾安未來科技城項目：
容積率1.6，要求建築高度不得高於24米，不得低於18米，大概率打造低密房源。精裝限價37710元/㎡，裝修標準不高於4000元/㎡。
中梁·沐宸院：
容積率2.2，規劃28幢15-17層高層，房源共計1935套，可售房源1775套。建築面積約98-139㎡，其中98㎡小戶型佔比約50%。精裝限價34500元/㎡，含裝修標準3500元/㎡，項目實體樣板房已經開放，預計12月首開。
金成&吳興新業未來科技城項目：
容積率2.2，總建築面積91017㎡，規劃10幢住宅樓，其中含1幢13F公租房，住宅僅562套，可售商品房506套。精裝限價36100元/㎡，含裝修標準4000元/㎡。
蕭山區 | 蕭山科技城板塊
尚德實驗學校
尚德實驗學校：
總建築面積約 6.85 萬㎡，投資概算 5.4 億元。 九年一貫制公辦學校，擬 建成 24 班 小學 、 30 班 初中 ，預計共招收 1900 餘名學生， 計劃 2023 年秋季開學 。 其小學部與初中部辦學將分別對標崇文實驗學校與學軍集團文淵中學。
周邊新盤：
前灣·江上灣：
前期高層均價28800元/㎡左右，房源已經全部售罄。四期房源待加推。
ps.新房是不承諾學區的， 具有不可控因素， 以上僅是學校附近的新盤推薦，實際以未來交付後學區劃分為準。