自從2012年杭州市一紙「零擇校」禁令後，家長們就被綁架上「學區房」華山一條路。你說這是給家長省錢呢，還是燒錢呢？
反正，市場嗅覺最靈敏的開發商們，都拼命在宣傳自己是學區房了。這個是排名前三，那個是百年名校，感覺杭州已經沒有學區不好的學校了！
學區房的價格=「戶籍隱性代價+擇校費」，因為房產可以落戶。學區房的稀缺性，依託的是名校學位的稀缺性，學區房的價格，是我們為獲得名校學位而支付的代價，因為名校學位是公辦的，是免費午餐，最終這個高昂的代價就轉移到了周邊對應的不動產上來。
今天小編就給大家介紹一下杭州幾所熱門學校和對應的學區房
1、賣魚橋小學
學校介紹：賣魚橋小學建於1925年，是一所勇於實踐、善於實踐的學校。學校堅持每個孩子都是獨特的個體，學校要促進學生個性化地發展。學校「尊重差異、賞識個體、開放教育、多元發展」，不斷追求這樣的教育境界，以多樣化的課程、多元化的評價給學生創造了個性化發展的機會，也讓學校本身更具有別樣的風格。學校是號稱拱墅區最好的小學，但是，對應的是大關中學，初中優勢不明顯。賣魚橋每年紅色預警，落戶時間要提前兩三年。
學區範圍：
1. 餘塘巷以北（淺水灣花園部分），草營巷以南，湖墅路以西，莫幹山路以東區域戶籍適齡兒童。
2. 長板巷（夾城巷）以北，大關路以南，上塘高架以西，湖墅路以東區域戶籍適齡兒童。
3.大關路以北，上塘路以西，運河以東，登雲路以南戶籍適齡兒童。
學區房簡介：房子均價在4萬-5萬之間。我著重在淺水灣公寓、清水公寓這兩塊，以及附近小區零星房源。房子本身沒什麼大問題，大中小戶型都有，戶型尚可，年代基本2000年後，比老小區環境算好的了。房源也挺多，挑選餘地比較大。
學區地圖：
學區落戶年限：2019年落戶時間為2016年6月22日（3年時間）
因本學區戶籍生人數超過了招生數，學校按照一表生學生入戶時間先後錄取。錄取後，排序前336名在本校就讀，錄取的336名新生，落戶時間為2016年6月22日；後252名借大關中學教育集團郭家厙校區就讀一年。二年級後，將回到本校就讀。借用郭家厙校區就讀的學生，落戶時間為2016年6月23日-2018年6月28日。按照報名時間來看，最晚也要在一年前落戶。
學區房信息：
一手房：學區範圍內暫無新房銷售
二手房：錦昌文華苑、遠洋公館、紫荊家園、長樂苑、錦蘭公寓、盛德嘉苑、盛德欣苑、假山新村、藍色霞灣、倉基新村、清水公寓、天時苑、遠大花園、墅林苑、雙蕩新村、湖墅新村、一清新村、聖都公寓、左家新村、淺水灣城市花園、崑崙公館、長板裡小區、大滸西苑。
注意：錦昌文華苑、遠洋公館、紫荊家園已經不屬於雙學區房了，只能讀賣魚橋小學（湖墅或霞灣校區），不能讀文瀾實驗小學了！
淺水灣城市花園
【地址】： 拱墅區莫幹山路214號。
【參考均價】：48875元/㎡（掛牌價）43060元/㎡（籤約價）
【建造年代】：2005年
【總戶數】：1417戶
【小區戶型】：小區大多數樓以125-200方大面積為主,12幢是回遷房，以小面積50-80方為主。
【生活配套】：小區東門口有早餐店,蔬果小超市,聯華超市。北門直走40米是華潤萬家超市向南走120米是新華醫院。
【軌道交通】：南面近地鐵2號線沈塘橋站380米,西面莫幹山路上，有石灰橋公交站，東面270米有米市巷公交站。
【不足之處】：主力戶型面積大， 總價高。
清水公寓
【地址】：拱墅區德勝巷13號。
【參考均價】：48311元/㎡（掛牌價）40310元/㎡（籤約價）
【建造年代】：2006年
【總戶數】：1293戶
【小區戶型】：主力戶型是70-150方,70方-100方兩室兩廳，130方三房，150方大四房，還有少量頂樓躍層。戶型南北通透。
【生活配套】：小區9幢和11幢中間帶遊泳池，健身房，室內籃球場等運動設備，為業主提供健身場所。小區西邊有霞灣公園，環境幽靜。
【軌道交通】：附近有德勝巷公交站，距離地鐵3號線（在建中）香積寺站800米。
【不足之處】：南邊幾幢沿高架，比較吵。
錦昌文華苑
【地址】：拱墅區麗水路100號
【參考均價】：53268元/㎡（掛牌價）46450元/㎡（籤約價）
【建造年代】：2007年
【總戶數】：1311戶
【小區戶型】：小區分兩期，一期06年開盤，二期07年開盤。一期18幢房子，配備地下車庫，由多層和高層組成，戶型最小89-117-129三種戶型組成；二期在運河邊上，有16幢房子，最小面積是117-217方，3房4房戶型為主。
【生活配套】：距離運河廣場一千米，運河上街購物中心一千米，遠洋樂堤港500米。
【軌道交通】：小區西邊有麗水路錦鴻街口公交站，登雲路新昌路口，距離地鐵5號線拱宸橋東站1千米。
遠洋公館（綠園、公寓）
【地址】：拱墅區大滸街99號-101/129號
【參考均價】：65779元/㎡（掛牌價）53760元/㎡（籤約價）
【建造年代】：2015年
【總戶數】：1354戶+1654戶
【小區戶型】：小區小區主力面積89方和136方，中間套為89方左右的，邊套有139方到180多方的大戶型。綠園裡10號樓全屋地暖，面積在226方左右。
【生活配套】：小區配設有遊泳池，自助燒烤架，健身房，綠化面積佔比高，自帶成熟商業配套樂堤港，周邊有綠地廣場和歐尚超市。
【軌道交通】：小區附近有大關北、大關橋、李水裡錦鴻街口公交站，距離地鐵5號線拱宸橋東站1.5千米。
2、文一街本部
學校介紹：杭州市文一街小學創辦於1951年2月，優越的地域文化和悠久的辦學歷史，為今日的文一街小學奠定了豐厚的教育基石。學校以「以人為本，優化個性，和諧發展，與時俱進」為辦學特色，致力於打造「西湖亮點學校」，打響「文一教育品牌」。文一街屬於西湖文教區，對口中學是十三中。號稱公辦中學中最好。雖然這幾年有被其他趕超的趨勢呵呵。
學區範圍：
1. 東至莫幹上路，南至文二路，西至教工路，北至餘杭塘河。不含「金都·城市芯宇」住宅區。
2. 馬塍路以東的日暉新村、建工新村住宅區。
學區房簡介：文一街的房源非常多，從較新的蘭庭公寓、華海園、白蕩海、名都苑到石灰橋、梅苑閣、溪畔花園等，均價在5-6萬不等。可挑選房源很多以及入學年限長這兩個原因導致文一街本部的學區房在文教區域相對略低。當然銀馬公寓這種豪宅我就自動忽略了。蘭亭公寓和華海園的小區環境比較好，但是大戶型居多，總價高。各個小區的價差其實不明顯，環肥燕瘦，看自己的需求，各種配置，在文一這裡都能找到。
學區地圖：
學區落戶年限：2019年一表生最晚落戶時間在2016年12月5日，落戶年限2年半左右。文一街小學文一校區錄取公告稱，排序前316位的一表生安排在文一校區，其餘66位一表生安排在杭州市錢塘外語學校學院路校區上學。
學區房信息：
一手房：學區範圍內，目前暫無新房銷售。
二手房：銀馬公寓、西溪公寓、瑞祺公寓、華門自由21公寓、德雅花園、溪畔花園、華海園、白蕩海人家、梅苑閣小區、興財名都苑、華立金頂苑、石灰橋新村、蘭庭國際、日暉新村、建工新村。
華都蘭庭國際
【地址】：西湖區文二路128號
【參考均價】：57273元/㎡（來自網絡）
【建造年代】：2008年
【總戶數】：444戶
【小區戶型】：小區共有7幢，5幢高層住宅與2幢寫字樓，面積在128-155方，三室和四室為主力戶型
【生活配套】：小區北邊有物美超市，距新華醫院也比較近，周圍1公裡內有健身房、遊泳池、網球場、博庫書城等。
【軌道交通】：小區出門就是地鐵二號線下寧橋站，接近石灰橋、下寧橋公交站，有186路、1路、23/K23路、30路、41路、53路環線、54路環線、遊8線/Y8路、192路，交通便利。
【不足之處】 戶型大，總價高，文二路單行線，小區進出不是很方便。
華海園
【地址】：西湖區文一路70號
【參考均價】：57857元/㎡（掛牌價）
【建造年代】：2005年
【總戶數】：暫無數據
【小區戶型】：小區共有14幢房子，高層和小高層為主，主力面積118/136/147/176方，樓間距寬，採光充足。
【生活配套】：小區西邊有物美超市，東邊有華潤萬家，南邊有石灰橋農貿市場。距新華醫院也比較近，處於社區腹地，小區環境好，住宅不沿路，比較安靜。
【軌道交通】：小區南面100米有白蕩海公交站，15/K15路、186路、19路、36路、43路、70路、75路、B支4路、209路、215路、B支4路。
【不足之處】 車位有限，大戶型，總價高。
3、學軍小學
學校介紹：學軍小學（杭州師範大學第二附屬小學）是有百年歷史又具現代氣息的浙江省示範性實驗小學，建校於1908年，始名杭州府官立初等小學堂。必須是杭州最好的公辦小學。在每個學區房排行榜都佔據無可爭議的第一。中學對口的十三中。
學區範圍：
東至馬塍路(另含下馬塍居民區)，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路 馬塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35號。
學區房簡介：學軍的房子基本是老破小，像文二新村、求智巷等等，越小越貴，反而中大文錦苑和崇文公寓是2000年後的房子因為大戶型，單價較低，然而它總價高啊，動輒上千萬。總的來說學軍這種級別的，還是老破小更吃香。
學區房地圖：
落戶年限：2019年一表生最晚落戶時間為2017年6月9日，落戶年限為2年左右。根據學校公告，排序前315位的一表生安排在求智校區，其餘33位一表生安排在杭州市錢塘外語學校學院路校區上學。
學區房信息：
一手房：學區範圍內，目前暫無新房銷售
二手房：文二新村、求智弄、西溪河東、下寧巷、崇文公寓、中大文錦苑、求智社區、日暉新村-西區、馬塍路24-35號
19年7月後傳聞6年內只能允許一戶小孩入學並且要籤署不出租的協議了。事實是否如此我就不清楚了。要買學軍的家長儘量先核實。
文二新村
地址：下寧路11號
樓棟總數：16棟
房屋總數：744戶
竣工時間：1985-11-01
交通：
下寧巷：13路、23路、82路、97b 線、197路
文二路馬塍路口:10路、13路、19路、23路、41路、53路、82路、86路、97b 線、197路、199路、211路
地鐵2號線 沈塘橋 學院路
籤約均價82860元/㎡ 掛牌均價104575元/㎡ （透明售房網）
小區點評：大家可以從【交通】、【戶型】、【價格】等各方面綜合評價下該小區，說說優點和缺點，加分點讚，扣分吐槽哦，我們會整理的小夥伴們的點評，給其他購房寶爸寶媽一個參考哈！
求智巷
地址：杭州求智巷8號
樓棟總數：9棟
房屋總數：350戶
竣工時間：1986年
交通：
下寧巷：13路、23路、82路、97b 線、197路
文二路馬塍路口:10路、13路、19路、23路、41路、53路、82路、86路、97b 線、197路、199路、211路
地鐵2號線 沈塘橋 學院路
籤約均價90852元/㎡ 掛牌均價107508元/㎡ （透明售房網）
小區點評：
大家可以從【交通】、【戶型】、【價格】等各方面綜合評價下該小區，說說優點和缺點，加分點讚，扣分吐槽哦，我們會整理的小夥伴們的點評，給其他購房寶爸寶媽一個參考哈！
中大文錦苑
海洋二所：13路，11路，23路，25路，82路 文二路馬塍路口:10路、13路、19路、23路、41路、53路、82路、86路、97b 線、197路、199路、211路 地鐵2號線 沈塘橋
籤約均價70402元/㎡ 掛牌均價90277元/㎡ （透明售房網）
小區點評： 大家可以從【交通】、【戶型】、【價格】等各方面綜合評價下該小區，說說優點和缺點，加分點讚，扣分吐槽哦，我們會整理的小夥伴們的點評，給其他購房寶爸寶媽一個參考哈
崇文公寓
地址：西湖區文二路37號
樓棟總數：9棟
房屋總數：420戶
竣工時間：2006年
交通：
下寧巷：13路、23路、82路、97b 線、197路
文二路馬塍路口:10路、13路、19路、23路、41路、53路、82路、86路、97b 線、197路、199路、211路
地鐵2號線 沈塘橋
籤約均價暫無 掛牌均價85839元/㎡ （透明售房網）
小區點評： 大家可以從【交通】、【戶型】、【價格】等各方面綜合評價下該小區，說說優點和缺點，加分點讚，扣分吐槽哦，我們會整理的小夥伴們的點評，給其他購房寶爸寶媽一個參考哈
4、文三街小學本部
學校介紹：活力西溪·自主樂園 ——文三街小學，是一抹豔麗的紅色，活力四射，激情飛揚。地處文三街上寧巷，擁有70多年的辦學歷史，積澱出豐厚的文化底蘊和管理經驗。
學區範圍：
1. 東至莫幹山路，南至武林巷-馬塍路-武林巷，西至保俶北路，北至文三路；
2. 馬塍路以東的郵電新村、沈塘新村；
3.「世貿麗晶城」住宅區。
學區房簡介：房子老且貴，每年紅色預警轉學不可能，但架不住看房過程中目標迷茫和中介推銷，也去跑了幾次。
看的基本都是上世紀八九十年代的老房子，比如文三新村、郵電新村，還有次新的恆升花苑。價格基本在5.5-6.5萬每平之間。小區沒有特別亮眼的，可能世貿麗晶城品質好一點，但我沒看過。其餘戶型小區環境均一般。
小編覺得西湖區文教的學區房，地理位置最好的就是文三街了，靠近2號地鐵以及武林門傳統市中心。對口初中是十三中，每年紅色預警，據說一表還沒有爆表過。但是電話打去諮詢轉學是明確答覆不可能的。
還有個說法是：恆升花苑前有塊空地，要建一個中學，學軍小學和文三街小學將由十三中剝離對應該中學。據說目前這塊用地屬性因歷史紛爭尚未明確。這個傳聞落地，尚未可期。僅供各位家長參考。
學區地圖：
學區落戶年限：2019年一表生最晚落戶時間在2016年8月30日，落戶年限三年不到。學校公告顯示，今年排序前180位的一表生安排在文三街小學就讀，其餘91位一表生安排在杭州市錢塘外語學校學院路校區上學。
學區房信息：
一手房：學區範圍內，目前暫無新房銷售。
二手房社區：恆升花苑、上寧新村、文三新村、馬塍路8號小區、馬塍路11號小區、馬塍路13號小區、武林門新村、世貿麗晶城、郵電新村、沈塘新村。
文三新村
【地址】：杭州市西湖區文三路109號
【參考均價】：76282元/㎡（掛牌價）68110元/㎡（籤約價）
【建造年代】：1988年
【總戶數】：882戶
【小區戶型】：小區以60-90平為主，一梯兩戶或者三戶，南北通透，戶型方正， 兩房朝南或者一南一北。
【生活配套】：小區東面有文三街農貿市場、世紀聯華超市。西有浙大西溪小區。對面是西溪數碼港。往東500米有中山醫院、市中醫院。
【軌道交通】：文三路馬塍路口299路M線、224路、203路、57路、74路、156路、50路、179路、160路、290路、271路、1302路(M線)、13路、74路快線。到火車東站和城站都很方便。
【不足之處】小區房齡較老，停車位少。
郵電新村
【地址】：西湖區莫幹山路245號
【參考均價】：76033元/㎡（掛牌價）78940元/㎡（籤約價）
【建造年代】：1991年
【總戶數】：771戶
【小區戶型】：小區總共19幢多層，市郵電局和電信局單位造的房子，戶型面積為30-60方左右，一梯兩戶或三戶。
【生活配套】：南面200米有文三農貿市場、社區醫院，西面有聯華超市。
【軌道交通】：東邊有地鐵二號線沈塘橋站、沈塘橋公交站101路、10路、1302M路、13路、186路、197路、1路、53路環線、54路環線、B支1路、遊8線/Y8路、192路。
【不足之處】老小區，停車位少。
恆升花苑
【地址】：西湖區西湖街道文三路133號
【參考均價】：58504元/㎡（掛牌價）
【建造年代】：2003年
【總戶數】：162戶
【小區戶型】：總共3幢高層，主力戶型為118、125方的三房，170、190方的四房。樓間距寬，北面沿文三路。
【生活配套】：小區東面有文三街農貿市場、世紀聯華超市。緊鄰文三街小學，孩子上學不用接送。對面是西溪數碼港。往東500米有中山醫院、市中醫院。
【軌道交通】：文三路馬塍路口站179/290可直達火車站，北面100米有地鐵二號線下寧橋站。
【不足之處】小區在售二手房源不多，總價相對較高，停車位少，人車不分流。
5、行知小學
學校介紹：杭州市行知小學由浙江省機關事務管理局於1987年9月組建，其前身系省機關幹部子弟小學，學校遵循陶行知先生「千教萬教教人求真，千學萬學學做真人」的教育理念，堅持以「質量立校」，努力創建「精緻和諧」、「實踐行知思想」為特色的優質教育。
學區範圍：
1. 東至教工路，南至花園南村-新村的南圍牆，西至學院路，北至文一路；
2. 東至教工路，南至文一路，西至今日嘉園住宅區西圍牆，北至保亭巷；
3. 東至保俶北路，南至文三路，西至教工路，北至文二路；
4. 學院路312號、學院路304號，保亭村安置房，金都·城市芯宇住宅區。
學區房簡介：文教區4所小學只有行知學額相對寬鬆，2017以前沒有預警過，2018年後才開始紅色預警，目前為止沒有爆表過。只能說這是文教區域我最有可能實現轉學的一所了。
江湖傳聞，每年有轉學成功的先例。有兩個校區，分列2號線學院路地鐵站兩邊，南側容納1-2年級，北側容納3-6年級。和文一街、文三街等相比，學校相對較新和較寬敞。
對口初中是十三中。
區域內老小區和新小區都很典型，涇渭分明。比如花園西村（基本是小戶型，沒看過）、南村（七八十平居多能做三室）和北村（100多平以上的較多，裡面房主有很多高官），師苑新村和保俶花園離學校稍遠。也有不少2000年後的新小區，如文萃苑、今日嘉園、中豪晴園，房型和小區環境可圈可點，和十三中非常近。高端點的，還有金都城市芯宇和雅戈爾御西湖，城市芯宇戶型利用率不高，雅戈爾御西湖絕對是該學區的老大。
行知的價格普遍比文一略高，雖然房源不算多，但掛出來的歪瓜裂棗不多，只要口袋有錢，流動性比較快的。我有幾套有意向的房子在猶豫中就很快被人買走了。
從18年中看到19年年初，行知的房價又蹭蹭漲了一大截，3月後掛牌價普遍在6萬以上了。偶然有個中介推薦了一套性價比較高的，狠狠心冒冒險就下手了。
學區地圖：
學區落戶年限：2018年一共錄取360人，一表生都錄取，2019年未爆表，一表生可以入取
學區房信息：
一手房：學區範圍內，目前暫無新房銷售。
二手房社區：金都·城市芯宇、雅戈爾御西湖、梧桐公寓、耀江文萃苑、耀江文欣苑、中豪晴園、今日嘉園、文亭公寓、學院路304-312號、教工路138號、花園南村、花園北村、花園西村、師苑新村、保俶花園、保亭村安置房（在建中）、學院路212號（博士樓）、浙江大學西溪校區北園內的教師公寓、教工路131號院、學院路222號
花園西村
【地址】：西湖區文二路279號
【參考均價】：76518元/㎡（掛牌價） 65510/㎡（籤約均價）
【建造年代】：1985年
【總戶數】：349戶
【小區戶型】：小區一共7幢房子，總高5-6層，為南北朝向，以兩房居多三房戶型，主力戶型40方-60方小套，通透全明戶型。
【生活配套】：附近有九蓮農貿市場，聯華超市，周邊有郵政儲蓄和工商銀行等，距省立同醫院1.3公裡。
【軌道交通】：小區門口50米是花園西村公交站 小區對面50米是地鐵2號線學院路站。
【不足之處】 老小區，車位緊張，房源少。
花園南村
【地址】：西湖區文二路241號
【參考均價】：73518元/㎡（掛牌價） 68880/㎡（籤約均價）
【建造年代】：1990年
【總戶數】：538戶
【小區戶型】：花園南村一共有13幢房子，主力戶型以50和60方左右的小戶型為主，南北朝向，總高5層到6層，2房居多，3房較少。
【軌道交通】：小區出門50米2號線學院路地鐵囗小區門口有公交車站，有多班公交直達市中心。 【生活配套】：小區內有老年活動室，有大面積的菜地，旁邊還有小孩的遊樂設施，附近有九蓮農貿市場，聯華超市，周邊有郵政儲蓄和工商銀行等。
【不足之處】 老小區，車位緊張。
花園北村
【地址】：西湖區文二路228號
【參考均價】：66410元/㎡（掛牌價） 73900/㎡（籤約均價）
【建造年代】：1998年
【總戶數】：389戶
【小區戶型】：小區總共17幢，戶型為38-60平的兩房小戶型，還有三房大戶型的105-125平，戶型正，採光充足的。
【軌道交通】：門口馬路對面有公交車站（花園南村站），小區出門右轉50米地鐵口二號線學院路站。 【生活配套】：離九蓮農貿市場600米，東邊博庫書城450米左右，北面300米有物美大賣場，提供購物便利，周邊有郵政儲蓄和工商銀行等。
【不足之處】 老小區，車位緊張。
師苑新村
【地址】：西湖區文二路171號
【參考均價】：73452元/㎡（掛牌價） 62010/㎡（籤約均價）
【建造年代】：1995年
【總戶數】：368戶
【小區戶型】：一共有9幢房子，都是樓梯房，總樓層7層，主力戶型50-90方，戶型正氣，坐北朝南，小區樓間距寬，採光無遮擋。
【軌道交通】：小區門口30米就是地鐵二號線下寧橋站，50米有下寧橋公交車站，出行方便。
【生活配套】：小區處於社區腹地，居住環境幽靜；東邊緊鄰杭州幼兒師範學院，由杭師大幼兒園和杭州幼師幼兒園，周邊有華聯超市、交通銀行等。
【不足之處】 老小區，車位緊張。
保俶花園
【地址】：西湖區保俶北路57號
【參考均價】：72758元/㎡（來自網絡）
【建造年代】：1997年
【總戶數】：117戶
【小區戶型】：一共有9幢房子，都是樓梯房，總樓層7層，主力戶型50-90方，戶型正氣，坐北朝南，小區樓間距寬，採光無遮擋。
【軌道交通】：小區東門向南100米是海洋二所公交站，有11/K11路、1302M路、13路、23/K23路等，150米有下寧橋公交車站，出行方便。
【生活配套】：小區北邊緊鄰杭州幼兒師範學院，南邊是浙江省總工會幹部學校，居住環境相對幽靜。有杭師大幼兒園和杭州幼師幼兒園，周邊有華聯超市、交通銀行等。
【不足之處】 老小區，車位緊張。
耀江文萃苑
【地址】：西湖區文一路225-229號
【參考均價】：64064元/㎡（來自網絡）
【建造年代】：2003年
【總戶數】：暫無數據
【小區戶型】：小區共17幢房子，小區主力戶型104-176方，一梯兩戶，3至5房，主臥朝南帶陽臺，正南北朝向。三房朝南格局居多，小高層居多，樓間距40米左右。
【生活配套】：東邊有物美超市和天陽親子廣場，附近學院路商業有銀行和藥店，距離省立同德醫院有一定距離。
【軌道交通】：出門有文一路學院路口公交站，距離地鐵較遠。
【不足之處】 停車位緊張，房子外觀老舊。
今日嘉園
【地址】：西湖區文一路192號
【參考均價】：64158元/㎡（掛牌價）65220/㎡（籤約均價）
【建造年代】：2006年
【總戶數】：365戶
【小區戶型】：小區由7幢住宅組成，其中6幢高層住宅，1幢70年產權公寓，主力戶型：90-158平，1幢有少量小戶型。
【生活配套】：小區500米到物美超市，周邊有農業銀行、天陽親子廣場一應俱全，1000米到同德醫院。
【軌道交通】：距離公交車站50米，有43路19路133路多條公交線路，距離地鐵二號線學院路站1公裡，交通方便。
【不足之處】 小區體量小，物業管理較差。
中豪晴園
【地址】：西湖區文一路181號
【參考均價】：64127元/㎡（掛牌價） 58910/㎡（籤約均價）
【建造年代】：2006年
【總戶數】：暫無數據
【小區戶型】：小區總共5幢，3幢小高層，2幢高層，一梯兩戶，主力戶型面積138，戶型方正，採光良好。
【生活配套】：東北角300米城市芯宇樓下物美大賣場，西邊角500米學院春曉門口農貿大市場，設施配套齊全，生活方便。
【軌道交通】：1公裡內學院路2號線地鐵口，10號線翠柏路站（在建中），北門門口就是公交車站，交通方便。
【不足之處】 大戶型、總價高，車位緊張。
6、保俶塔小學
學校介紹：杭州市保俶塔實驗學校是實施九年一貫、十二年辦學的杭州市實驗學校，杭州師範大學的附屬學校，浙江省體育傳統項目學校。學校堅持正確的辦學方向，堅持「先做人後做事」的德育觀及「共同基礎上的差異發展」課程觀，堅持人本管理和文化引領，促進特色發展。這幾年成績在公辦中比較亮眼的。但這也意味著，你失去考或者搖號民辦的機會了。這是他保持自己優質生源的方式，同時也無形中拒絕了眾多屬意民辦的家長。保俶塔是一所九年一貫制學校，初中直升
學區範圍：
1. 東至環城西路-莫幹山路，南至昭慶寺裡街-寶石山下一弄-寶石山東面山腳，西至寶石山腳-黃龍洞路-曙光路-求是路-玉古路北延伸段，北至天目山路。
2. 東至莫幹山路，南至天目山路，西至窯背巷，北至武林巷-馬塍路-武林巷。
3. 浙大西溪校區內啟真名苑住宅區。
學區房簡介：地理位置絕佳，得天獨厚，靠近市中心和西湖，周邊還有浙江圖書館杭州少兒圖書館，黃龍體育館以及眾多遊泳館以及少年宮，西湖北山一圈、寶石山黃龍洞、植物園，皆環伺在側。
學區內新小區比較少，除了綠園、黃龍雅苑、啟真名苑等，基本是典型的老破舊。我記得去金祝新村和友誼新村看到過上世紀50年代的房子，樓梯都是木板結構，嚇一大跳。房源是很多的，然而新的買不起，老破的看不上，其他學區房總是有幾套合適的看對眼的，在保俶塔是真的極少適合的。
有幾個小區我覺得還不錯，一個是啟真名苑，在浙大西溪小區內，原住戶基本浙大教授，頓時覺得人文環境很好，看過的幾套房子，戶型採光均不錯。還有一個是桃源新村，寶石山下，空氣清新，和西湖斷橋也就幾百米遠，身處鬧市，然而深藏清幽。西溪路小區的優勢在於家門口就是學校，高年級的孩子，完全可以不必接送了。
學區房價格一般在5.5-6.5萬以上，新房子應該不止，不過我看的房子中價差非常大，主要取決於房子的戶型和新舊，就像金祝新村上世紀八十年代的，均價3萬多我也不敢買啊。
保俶塔學區還有一個弊端，就是學區內公辦幼兒園非常少，我只知道有兩個機關幼兒園，一般人是沒有實力進去的，如果我在黃龍區域附近買房，據說只能到九蓮幼兒園入讀。
學區地圖：
學區落戶年限：2019：一表生全收，第二批錄取名單已出，小道消息，今年保俶塔二表生都還沒錄滿，可能還能收幾個三表生。九年制的保俶塔每年都在爆與不爆的邊緣，但是看今年的錄取情況，保俶塔的容量還是比較充足的。
學區房信息：
一手房：學區範圍內，目前暫無新房銷售。
二手房：金祝新村、勝利新村、桃花弄小區、杭大新村、武林花園、西溪路小區、沿山河新村、啟真名苑、綠園、黃龍雅苑、羅馬公寓、松溪公寓、文天公寓、松木場社區、友誼新村、桃園新村、鐵路新村、天目山路118號。
綠園
【地址】：西湖玉古路159號-161號
【參考均價】：68341元/㎡（來自網絡）
【建造年代】：2002年
【總戶數】：484戶
【小區戶型】：小區主力戶型173-200平米。銀杏苑處於小區中間位置，戶型較好一些。總體來說戶型好，總價也較高。
【生活配套】：小區地下一層和二層是地下車庫車位充足，煤氣供暖基礎設施都具備。小區中間有花園遊泳池。離黃龍體育館100米，步行可到西湖邊，享受武林商圈帶來的便利，西面200米就是浙大玉泉校區。
【軌道交通】：附近有求是路公交站，101路、118路、130路、267路。
【不足之處】：小區不大，居民活動空間小
黃龍雅苑
【地址】：西湖西溪路143號
【參考均價】：66551元/㎡（掛牌價）64790元/㎡（籤約價）
【建造年代】：2002年
【總戶數】：暫無數據
【小區戶型】：共有5幢房子，大多數都是一梯兩戶，南北通透130方左右的三房格局，5幢是40平方左右的單身公寓為主，採光好。
【生活配套】：小區東門進有地下停車場350個，車位配比1:1。小區5幢南面有小公園，居民可以散步，帶小孩玩。西面過馬路就是黃龍體育中心，有沃爾瑪超市，西北方有百腦匯科技大廈。
【軌道交通】：旁邊就是黃龍集散中心，小區北面10米就是黃龍公交站，15路、16路、21路、24路、30路、82路、527路、807路、815路。
【不足之處】距離公交總站較近，稍嘈雜。
啟真名苑
【地址】：西湖區保俶北路12號
【參考均價】：66933元/㎡（掛牌價）61450元/㎡（籤約價）
【建造年代】：2008年
【總戶數】：630戶
【小區戶型】：小區共10幢，主力戶型兩房朝南或兩房朝南一房朝北，面積在90平到140平方左右大戶型
【生活配套】：啟真名苑小區配備地下停車場，老年健身器材，休息涼亭健身點等。樓下有浙大教育超市，距馬塍路農貿市場和世紀聯華超市1000米。小區處於浙大西溪校區內，環境好。
【軌道交通】：周圍有浙大西溪校區、文三新村、八字橋等公交站，25/K25路、23/K23路、11/K11路、K17路、K221路(夜間線)、K213路(夜間線)、B支2、21/K21路大站車、K102路、K73路、K293路、K900路、502/K502路、24/K24路。
【不足之處】：房源少。
金祝新村
【地址】：西湖區體育場路568號
【參考均價】：63576元/㎡（掛牌價）63840元/㎡（籤約價）
【建造年代】：1982年
【總戶數】：919戶
【小區戶型】：小區總共有22幢，排列相對整齊，基本一梯兩戶，以南北朝向為主，一室和兩室為主要戶型，高樓層為7層。
【生活配套】：小區設有休息亭和休息椅、有老年人活動中心，周邊500米配有全家十足超市，離王家弄農貿市場800米，周邊700米設有建設銀，農業，寧波等銀行。
【軌道交通】：天目山路上有八字橋站 ，體育場路上有勝利新村站，往東800米有2號地鐵線武林門站。
【不足之處】：老小區，物業差，停車不方便。
友誼社區
【地址】: 西湖區曙光路84-108號
【參考均價】：50462元/㎡（來自網絡）
【建造年代】：1989年
【總戶數】：暫無數據
【小區戶型】：共20幢房子，以50方小戶型為主，一梯兩戶為多，全是多層住宅，戶型以兩室為主，南北朝向每幢房子離30米，採光好無遮擋。
【生活配套】：小區門口右邊200米有菜場，北邊800米有聯華超市，離117醫院1200米，生活便利。離杭州西湖約900米，黃龍體育館400米，出門散步方便。
【軌道交通】：離武林門地鐵站800米，到濱江或市區很方便，松木場公交站100米，私家車比較暢通無擁擠，交通便利
【不足之處】：老小區，車位少。
桃園新村
【地址】：西湖區寶石二路
【參考均價】：63224元/㎡（掛牌價）59120元/㎡（籤約價）
【建造年代】：1995年
【總戶數】：449戶
【小區戶型】：主要一梯兩戶為主，大套四房，離西湖只有300米，都是多層住宅，每樓間距30米，採光好
【生活配套】：小區配有老人休息涼亭座椅，鍛鍊健身器材，另外還設有公共衛生間及小區社區服務中心，老年活動中心。
【軌道交通】：附近有公交K16路、Y4路、Y5路、k92路、K807路、K28路、266/K66路、49/K49路。門口600米到武林門地鐵口，去往市區以及郊區（湘湖）很方便。
【不足之處】：老小區，車位少。
幾點感受:
1、越熱門的學校，一定要關注落戶年限要求，避免出現買了房卻上不了學被調劑。被調劑後不僅學區質量難以保證，而且同區的很難轉學的，對應的初中都不一定能上。所以一定要慎重評估落戶年限這個風險。
2、自住學區房要考慮居住品質，一般至少要考慮6-9年的居住，太小、停車難、老破、戶型差往往是我們必須面對克服的另一面。
3、除了老牌學區，可以更關注一些有潛力的學區分校，居住環境和性價比都更勝一籌，學區也不會差太多，而且分校的硬體條件比市區老學區好太多了。
4 、學區房的保值增值屬性強，要考慮流動性。總價太高，流動性會變差。
5、量力而行，學區房只是一種保障，學習成績歸根到底還是取決於孩子資質和家校教育。學區好壞也是浮動的，經常有黑馬學校異軍突起。比學校更重要的是有負責任的爸媽和老師，適合的、能承受的、喜歡的才是最重要的。
最後衷心祝福大家的寶貝們都能快快樂樂健健康康成長，這才是為人父母的最大心願！
以上文章來源19樓網友分享，以上信息僅供家長參考，請勿作為家庭購房和遷戶的依據。
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