在蘇州，二手房價抗跌的小區有不少，其中最典型的一種絕對是學區房。
但我們都知道，今年的蘇州二手房市場異常冷清，庫存積壓日益嚴重，均價和成交量卻齊齊下跌。在這樣的背景下，處於二手房價「頂端」的學區房市場有什麼變化？
截圖自鏈家
統計了蘇州市區七個優質初中的學區房價，最終竟發現，其中超一半小區的掛牌均價在跌！最高跌幅約15%！
下面，我們一一來看。
註：本文數據統計自諸葛找房網站，僅供參考；如有疏漏，歡迎指出。
星海實驗初中
新區實驗中學（金山路）
立達中學
振華中學
星灣中學
金雞湖學校初中部
草橋中學
由於時間有限，以上文章僅統計了蘇州部分初中的學區房房價，大家還關心哪個學校的學區房？可以在評論區留言提名，後期可能更新。
下面我們簡單分析一下，名校學區的二手房價為什麼沒有想像中抗跌？
① 二手房市場冷淡，學區房也無法倖免
眾所周知，今年的二手房市場非常冷淡，鏈家掛牌量即將突破10萬套，帶看量、成交量雙雙低迷，二手房價也相對年初直降2195元/㎡，跌幅高達約8.26%。
在這樣的背景下，二手學區房自然不能倖免。
② 新房瘋狂出量，衝擊二手房市場
今年，蘇州新房可以說是瘋狂出量，預售證都是一批一批的下，截至目前六大區新房庫存量已經突破6.6萬套，對於二手房市場產生一定衝擊。
學區房方面，不少新房雖然學區不確定，但受限價影響，價格比二手房低得多，在大概率同學區的情況下，大部分人都會選擇購買新房。
③ 集團化辦學實施，名校擴容影響購房心理
今年以來，蘇州全面實施集團化辦學，星海教育聯盟、蘇州實驗中學教育聯盟等接連掛牌，原本的星海中學、新區實驗等名校不斷擴容。
雖然掛牌並不意味著教學質量的完全同步，但還是會一定程度上影響購房者的心理，對原本的學區房市場形成衝擊。
圖文部分內容來源：蘇州樓市情報