最近關於二手房的討論又熱乎起來了，距離724新政剛過去一年，效果已經肉眼可見。
各方聲音，各種數據，各種衝擊，甚是刺激~
01、有人說，蘇州這個新一線城市開始狂降價，成交暴跌，價格回落~
02、冰山指數也跌下全國最高位！蘇州終於不是那個出頭鳥了。
那就先來回顧下咱們的高光時刻，去年六七月，穩居全國第一，紅到發紫的數據，看著瘮人~
今年的色彩就比較清爽了，藍藍的，涼涼的~全國排位都是倒數的。
不知各位看完什麼感受~
03、二手房掛牌量也出現史無前例的暴增！最新數據，九萬六千三百一十套！
（包括六區四縣市）
月月增！周周增！天天增！比深圳多五萬多套，比杭州多兩萬多套，跟南京基本持平~離破十萬大關，不遠了！
要知道，在今年初，蘇州二手房掛牌量只有4萬多套，不對比不知道，一看真的嚇一跳，蘇州近十萬房東同時賣房，多年未見。
四個區掛牌量過萬！
不看好的聲音還在繼續，拋售的情況也屢見不鮮，習慣就好。
二手房掛牌激增，新房供應爆表，三限政策不見放鬆，如果沒有大的政策刺激，二手房怕是還要持續涼~
話說回來，蘇州房價到底降了多少？如果非要做個對比，跟去年最巔峰價比較會更明顯！
峰值距離現在也恰好是一年，大家最想看的降價篇，來了——
1、園區
跌幅在2-6千，7字頭少了很多
學區、高品質盤依舊堅挺
（數據：安居客）
跟去年至高點比，園區95%的小區繼續下跌，降幅普遍在2-6千。
但是一些好的學區房及別墅盤依然穩（比如星海學區和雙湖的樓盤），下跌不明顯，甚至還出現新的高點！
也有很多板塊出現普跌情況：比如斜塘，去年還有不少4字頭，今年全部下到3字頭；青劍湖除了個別別墅4字頭，今年也是3字頭為主；但大部分樓盤依然沒有降到去年上漲之前~
目前園區二手房掛牌量為15236套，僅次於吳中區，不過帶看次數有明顯的增多，成交也在趨好。
光下半年，園區就有5大純新盤開盤+超多1字頭人才房，選擇性會越來越多，倒掛會越來越小。
2、新區
科技城降的很明顯，最高降4千！
獅山超6成房源降價~
（數據：安居客）
和去年最高期的峰值相比，經過一輪調控的新區，二手房幾乎清一色綠字當頭，獅山降、科技城降...最大降幅4千。
下面幾個關注度最高的板塊來說說：
1、獅山，超6成的房源降價了，學區好口碑好的二手房很抗跌~
能和園區相提並論的獅山，不少小區的價格都被調控打回了原形，從這次最新的的調查情況來看，超6成的房子相比去年最高值都在降價，最高跌幅近10%。
去年新政前，有些學區房報價甚至高達6w+，買到基本靠搶：
比如馨泰花苑，園區學區新政後有的房東秒加價28萬，現在已經降到調控前；
比如星韻花園，去年號稱漲幅最高達70%，而現在呢，幾乎已經回落到漲價前...
不過部分學區穩定、口碑好的獅山二手房還是挺抗跌的，龍湖獅山原著、御園、荷瀾庭，竟然還漲了！居兄清楚的記得，去年年底是獅山二手房最冷的時候，冷到中介都不想碰。
然而最近隨著核心區的新盤清的清，買不到的買不到，獅山又開始微斷供了，加上中高考的刺激，帶看明顯多了：
2、科技城，降得最狠最大！
去年的科技城二手房不要太火，不少小區的價格清一色的3w+，當初有多猛現在就有多冷靜。
不少小區都已回到2字頭，尤其是山湖灣北區，近12%的跌幅，一個百平的戶型也就意味著憑空蒸發了40w左右。
總的來說，科技城的調控還是很到位的，不少高價二手房的氣焰相比去年削弱了不少，理性正回歸。
3、姑蘇區
降價漲價共存！
老破小格外受歡迎？！
（數據：安居客）
姑蘇區二手房的價格還是蠻穩的，沒有大起大落。降價主要集中在滄浪新城、金閶新城、十全街、胥江這些小板塊。
去年這些板塊好學區的房價已經瘋狂漲過一波，現在幾乎都回到漲價前了，比如立達的學區房，普遍降幅在3-5%左右。
（去年立達瘋漲）
抗跌的板塊也不少，比如齊門、留園這些，有小戶型低總價的優勢。
值得一說的是，隨著主城150萬以下的新房幾近絕跡，姑蘇區低總價的老破小從恢復看房以來，不管是帶看還是成交都迎來一波小高潮。
4、相城區
逐漸消滅倒掛
之前漲的不多，現在降的也不多
（數據：安居客）
其實跟其他區域比，相城的降幅算是很小的了，幅度基本在1-2千之間。
主要是之前相城普遍漲的不多+新盤太多，房價並沒有特別離譜，屬於穩降。二手房掛牌量為8675套，六大區最少。
二手房最高的高鐵新城，目前新房二手房倒掛差也沒有之前明顯，芯城匯、吳韻青秀、美的雲築、融信天澄，總共4個盤在售，加上即將入市的中鐵建項目、嘉華項目，這裡馬上6盤共存，二手房的優勢不明顯了。
還有元和，本來新盤就扎堆，最近又來一波新項目（建發園璽、上坤雲棲時光、仁恆溪雲雅園），二手房壓力很大！
5、吳中區
尹山湖普遍降，最高降幅近11%！
木瀆、太湖新城都在降！
城南成黑馬？
（數據：安居客）
吳中作為各方面的供應大戶，二手房也非常有看點，相比去年高值，現在也是普降的多，少則幾百多則2k+。
波動最明顯的就是尹山湖了，降的很多，美瀾城、正榮國領、合景疊翠峰、陽光城愉景灣等都是近10%的跌幅，肉眼可見，曾經的倒掛泡沫也被擠壓的沒有了。再疊加新房限價供應的分流，從去年底到現在，尹山湖二手房市場上的觀望情緒很濃。
其次就是吳中太湖新城，二手房壓力也不小，現在價格重回2字頭，融創壹號院跌的最狠，比高位跌了近3k一平。加上新房供應大增+成色不錯，不少業主無奈道："不把二手房掛出去都不知道這個市場到底有多難..."
最後簡單說下今年黑馬城南，二手房還意外漲了不少，最高漲了近13%，很大一部分原因是新房的價格預期破了。馬上又有不少新盤同臺打擂，比如合景綠城明月濱河、金地燕風華等。
6、吳江區
二手房掛牌量2.2萬，全城最高！
吳江太湖新城已無三字頭？
（數據：安居客）
去年的吳江憑藉斷供各板塊都走出獨立行情，然而隨著調控+土拍爆發式供應，起起伏伏一年的吳江，二手房看上去幾乎沒有多大的吸引力。
尤其是吳江太湖新城，普降+大降，最高降幅近17%！
去年瘋狂的時候，太湖新城不少小區都掛上了3字頭，比如中房頤園、楓丹壹號、蘇州灣天鉑，而經過一年，現在這裡的二手房，再無3字頭！
甚至很多小區的價格已經跌到漲價前，去年上半年瘋狂購入吳江太湖新城二手房的人，如今不但不掙錢，甚至還站崗了...
此外，價格下跌，掛牌量卻在猛增，去年的吳江還是1.8萬套，現在已到2.2萬套……
最後總結一下——
01、新房對二手房衝擊實在太大，今年近200個樓盤大戰，個別區域出現新房萬套供應，這種情況下，二手房更難了。
02、由於新房太多+限價不松+土拍不斷，真正有置換需求的購房者，多選擇賣掉手上唯一住房拼一套主城區限價盤，這也是二手房掛牌激增的原因之一。
03、如果接下來沒有新的利好刺激，蘇州二手房不排除繼續穩降，直至普遍消滅倒掛。
04、剛需無需擔憂二手房降不降，這些跟你都沒關係，有好的上車機會，要果斷抓住；投資，未來除了拼財力，更重要的是考驗眼力！
房住不炒，量力而行
接下來的蘇州還是新房的天下