大灣區進入都市圈時代，誰能拉來的盟友更多，誰的盟友更強大，誰就更能突出重圍，破局發展。
一如鳳崗，作為臨深之首，承接深圳的交通、產業利好，房價持續受外溢支撐，8年翻了5.5倍，均價近3萬/平，成為東莞房價最高的鎮街之一。
再如千燈湖，廣佛最早互通地鐵的板塊，後來發展為國內規模最大的金融後臺產業園，房價從地鐵開通時的1萬/平飛升到3萬/平，最高破4萬/平。
這種城市交匯板塊，早已不是傳統的邊境地帶，而是高位城市間的王炸組合，匯聚多城的交通、產業、人口等資源，成為超級風口。
今日，大灣區的超級風口，即將出現在莞北的石灣，因為這裡不止是雙城交匯，而是莞惠廣深四城的黃金交接點。
/// 一橋到東莞，三市交匯，四城中軸 ///
石灣與石龍，一江之隔，10年前，沙河大橋通車，全長才660米，走路的話，只需約5分鐘。
所以，石灣雖身處惠州，卻和東莞更親近，其客戶構成，有6成來自石龍，2成來自東莞其餘鎮區，其餘2成是廣深與其他區域。
而先天擁有的地緣關係，可以說是石灣的逆天優勢。
把視野擴大，石灣，西與廣州接壤，南接東莞，北邊是惠城和臨深區域，佔位莞惠廣深4城的中軸地帶。
得天獨厚的中心位置，讓石灣同時擁抱灣區4大都市，享受大深圳都市圈和大廣州都市圈疊加的紅利！
更重要的是，大灣區互聯互通工程正飛快推進，無限縮短著各個城市的時空距離。
這讓石灣擁有了4大橋3高速3城軌2高鐵的立體交通網，搭好融通四城的交通框架。
4大橋：沙河大橋、羅浮山大橋、石灣大橋、紅海大橋（即將通車），無縫連接石龍、石排、增城石灘；
3高速：通過廣惠高速，連接增莞深、從莞深高速等城市主動脈，約40分鐘到廣州，1小時到深圳；
3城軌：扼守東莞地鐵2號線，還有廣深和諧號、莞穗城軌等，30分鐘到東城萬達、鴻福商圈，40分鐘暢通深惠；
2高鐵：20分鐘到廣州新東站（增城），接駁贛深高鐵、廣深高鐵，1小時往來大灣區；
陸路相接，多軌破局，石灣站上更大的舞臺，也被產業龍頭盯上。
10月28日，正威（惠州）新材料製造產業園項目在石灣動工，坐落於境內的博羅智能裝備產業園，總投資150億。
正威國際，位列2020年世界500強第91強，以新一代電子信息和新材料完整產業鏈為主導，這次落地石灣，以此為深入灣區的重要一步。
鏈主企業入駐，項目全部達產後年總產值不低於500億，還會增加可觀的就業機會、和利稅，帶動眾多上下遊企業進駐石灣。
當然，石灣自身並非赤手空拳，作為全國綜合實力千強鎮，工業企業達到2122家，經濟發展正追趕石龍。
舉一個例子，2018年，石灣GDP106.2億，增速6%；石龍GDP為108.22億，增速5.2%。
| 沙河橋兩岸風貌對比，石灣已高樓群起
這樣一個有底氣、有機遇，又是蓬勃向上的地方，就如一顆閃耀的明珠，鑲嵌在大灣區。
未來，或許不是石灣向莞惠廣深拉攏，而是莞惠廣深為它而來。
/// 短短4年，石灣新城從魚塘變中央商務區 ///
石灣，一直有股擋不住的銳氣，這種銳氣，也體現在石灣新城上。
你能想到，這片魚塘農田，僅用了4年時間，變成一座高樓林立、風景秀美、人氣昌盛的宜居新城？
伴隨著石灣經濟產業發展，石灣新城應運而生，其被定位為中央商務區，以石灣新政府為中心，砸下了億萬巨資來打造。
| 石灣新城規劃
新城建設一往無前，重量級配套陸續落地，如今，一座靚麗的現代化都市展露眼前。
超乎想像的配套有很多，舉幾個例子：
在石灣新政府周邊，雲集石灣派出所、文化廣場、圖書館、文化館等眾多市政配套，顏值高之餘，還有24小時辦事點，相當先進。
石灣鎮政府周邊
商業上，有力天財富廣場、壹嘉廣場等幾個大型商圈，200米的高樓正在規劃中，這可是博羅第一高樓。
| 壹嘉廣場，石灣首個大型購物中心
教育上，京師薈成學校去年9月開建，今年已開學，覆蓋小學至高中12年一站式教育，享受北京師範大學教育資源服務。
| 實景圖
硬核的配套、簇新的環境、優良的生態...顯然，如果要在石灣找一個中心，非石灣新城莫屬。
這也吸引了大批東莞人置業，走在石灣新城的大道上，滿街都是「粵S」車牌，如同東莞地界。
/// 不限購，房價僅1萬出頭 ///
當然，石灣不得不提的殺手鐧，是門檻和價格。
它是灣區城市群中唯一一個，同時臨穗莞深但不限購的區域，對於東莞人來說，一橋之隔，你就能找回失去的天堂。
更關鍵的是，如今東莞城區房價已突破4萬，臨深片區奮力衝4，而一眾環城區也在不落人後。
只看石灣周邊，今年4月，石龍地價創新高，樓面價11020元/平！今年9月，石碣地價創新高，樓面價達17505元/平！
而石灣的房價，僅為1萬-1.4萬/平之間，一橋之隔，這裡的房價，比對面的地價還低。
直接點說，接近1萬/平的差價，你在石龍買一套房，在石灣能買兩套房，而你付出的代價，只是多花5-10分鐘通勤時間。
/// 石灣新城中心，百萬平超級城邦上新 ///
比莞北更有生機，又比莞北更親民，房票觸手可及，給置業石灣造就了完美的外部條件。
如果，還要再給一個無法拒絕的理由，那必然來自聚龍天譽灣。
近期，這個百萬平超級城邦，即將開賣全新3期，你可以得到，一個佔據石灣新城最精華資源的機遇。
| 項目三期、四期效果圖
一來，項目與石灣新政府為鄰，是石灣新城正中芯位置。
項目與石灣新政府僅僅隔著一條路，這裡是石灣新城的起點，也是配套最集中的地方。
來看一張圖，所有最核心的配套，都為項目所用，數百米距離，步行即達。
| 項目配套圖
此外，跨過大橋，又能同時享受東莞的資源，比如石龍新城的沃爾瑪、東莞市松山湖中心醫院等等；又如頂級名校東華學校（石排生態園校區）。
一來，項目是目前石灣新城規模最大的品質大盤，建面約百萬平，分四期建設，圍繞周邊的文體公園、圖書館打造，帶來公園大城生活。
| 園林效果圖
其自身也帶有豐富的配套，如1.8萬平風情商業街、三期旁邊的9班制幼兒園...一站式配齊。
這樣的超級大盤，還是新政府旁邊的，放在東莞，極為罕見，這意味著，你在家樓下，就能開啟超乎尋常的社區生活。
| 項目商業街效果圖
其三，產品上，為建面約95-125平三至四房，南北對流，採用N+1優拓戶型設計，靈活百變，且每戶匹配超大陽臺，望園觀景。
比如建面約95平三房兩廳兩衛，陽臺達6.3米，橫跨客餐廳和次臥，而主臥套間還能容下超大衣櫃、闊景飄窗，以更極致的空間，擁抱陽光、美景和鮮氧。
| 建面約95平三房兩廳兩衛
| 建面約95平樣板間實景圖
再如建面約117平四房兩廳兩衛，四開間朝南，多面採光，屋內敞亮通透，生活的每一面，都能與陽光不期而遇。
四個房間都足夠闊綽，就連入戶旁的書房，也可同時放下大書櫃和書桌，大開大合的客餐廳，足以承載全家人齊聚一堂的歡樂，適合二胎家庭或三代同堂。
| 建面約117平四房兩廳兩衛
| 建面約117平四房樣板間實景圖
最後，提醒大家，全新3期，比之前產品也做了升級，帶動石灣的人居品質，全面進化。
當然，感興趣的話，還是前往現場感受，但記住要快，3棟新品正在誠意登記中，開賣在即。
別忘了，一橋之隔，石龍地價已是1.1萬/平，石灣又是一個夢幻的機遇之地，窪地形勢不會持續很久。