南寧，依江而生，其江灣畔的風景，無疑是城市的看點之一。
再加上，2010年，廣西住建廳編制了《廣西南寧市「中國水城」規劃建設指導意見(2010-2020)》，強調水、綠、城的融合和規劃「一江四湖」，構建水城總體形象。
2012年，南寧政府推進邕江整治工程，以"治水"、城建、為民為工作主線，開展「百裡秀美邕江」建設。
2016年，《邕江綜合整治和開發利用控制規劃(修編)》的批覆實施，將邕江打造成為南寧的城市名片。
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一系列的整治規劃政策，邕江煥發新顏，大大小小的濱江公園綠意盎然，煥發生機，沿岸江景房價值日益顯現，沿江地塊已經逐漸成為了豪宅誕生的搖籃。
Part1
南寧一線江景價值幾何?
隨著邕江面貌形象的提升以及沿線待開發土地資源越發稀少，南寧不少一線江景房價值不斷「水漲船高」。
據2020年6月份數據統計，江山御景、中國鐵建江灣山語城、光明瀾灣九裡、榮和邕江悅府這幾盤江景樓盤，2016年與2020年房價價差讓人意想不到!
短短4年時間，房價翻一倍。最小价差達7000元/㎡，最大價差11500元/㎡。
土拍戰場上，根據克而瑞統計數據可知，2019年-2020年8月，南寧住宅用地成交91幅，其中一線江景地塊僅僅6幅，且成交樓面價遠高於非江景地塊。
數據來源克而瑞
此外，不難發現，刷新區域樓面價往往是一線江景地塊，如2020年7月，中國鐵建拿下的一線江景地塊，樓面價高達15052元/㎡，刷新南寧樓面價記錄;藍光9.43億連拿2幅江景地塊，以8217元/㎡刷新龍崗樓面價記錄。
再看看邕江兩岸一線江景房在售價格區間。柳沙半島的江景房價格區間為1.9-2.8萬/㎡；五象蟠龍板塊，江景房價格區間為1.9-2.3萬/㎡;鳳嶺南三岸板塊，1.6-1.9萬/㎡;龜靈山半島1.3-1.5萬/㎡......
不管是從江景房的溢價空間，土拍戰場，還是邕江沿線呈現出來的江景房房價區間上，都可以窺見江景房的價值不斷爆發，能買得起江景房的機會不多了。
Part2
一江之隔，房價相差最*高18000元/㎡
看完一系列的數據，不經發問：「難道一線江景房，真的跟普通購房者無緣了嗎?」
別急!據不完全統計，2020年12月份南寧在售一線江景樓盤有25盤。其中，五象新區有一盤的價格十分引人注目!
在五象新區諸多一線江景樓盤價格都是1.2萬+的境況下，金悅瀾灣以單價萬元出頭的頭排江景房殺出了重圍。
最最關鍵的是，金悅瀾灣位於英華橋南，邕江畔。與目前南寧江景房價格較高的板塊——柳沙半島僅有隔江相望，一橋之隔，十分鐘的車程，就可以到達柳沙國賓區。
此外，金悅瀾灣與保利君悅灣隔江相望，與華發國賓壹號僅有一江之隔。目前保利君悅灣146-337㎡大平層主力價格2.5-3萬/㎡，華發國賓壹號130-287㎡江景現房16000元起，金悅瀾灣76-137㎡江景房源主力價格11300-12000元/㎡。
金悅瀾灣對面樓盤
對比發現，金悅瀾灣與保利君悅灣價差13700-18000元/㎡，與華發國賓壹號價差近5000元/㎡。
而且保利君悅灣、華發國賓壹號均是大戶型房源，門檻高，只能是土豪們的佳選。而金悅瀾灣瀾灣最*小戶型有76㎡，而且首付分期僅15萬起！既然做不了土豪，那麼和土豪臨江相望，共享配套資源吧！
Part3
除了江景+房價優勢，金悅瀾灣還有啥?
若是你覺得金悅瀾灣房價平易近人，是因為周邊資源不夠，那麼你就大錯特錯了。
其實，論起來，金悅瀾灣在鐵學商絲毫不遜色其他一線江景樓盤。
雙地鐵出行，金悅瀾灣距離今年開通的地鐵4號線金象大道站約700米，步行6-8分鐘就可以到達。
地鐵2號線江南客運站與金悅瀾灣直線距離1.5公裡，騎行前往，也就十來分鐘的事情。
此外，金悅瀾灣臨近英華大橋，葫蘆鼎大橋、金象大道、白沙大道、英華路、五象大道，縱橫交錯的路網，可迅速通達柳沙國賓區、東協、江南等商圈。
而且金悅瀾灣周邊的教育配套已經成熟，西側24個班的百靈路小學、36個班的百靈路中學已經招生開學，書香氛圍濃厚。
再加上，水塘江濱江溼地公園、邕江南岸江濱公園以及項目6萬㎡濱江風情商業街區加9萬㎡雙中央盛景園林，業主不用遠行就可以實現吃喝玩樂休閒娛樂一站式。
Part4
小戶型配大陽臺，大戶型配多陽臺
除了配套之外，金悅瀾灣戶型也是十分抗打。小戶型配有開間5.2米的大陽臺，大戶型配有三個陽臺，這樣的「天仙配」簡直不要太舒適!
為此，小編挑出最小戶型76.69㎡和最大戶型136.73㎡鑑賞鑑賞!
首先，金悅瀾灣76.69㎡戶型，設為2房2廳1衛，並配有開間5.2米、進深2.45米的綠化陽臺連接主臥，將陽光、清風、美景均收納囊中的同時，大大提高了居住的舒適度。
此外，主次臥面積得當，分別10.89㎡、7.04㎡，均達到舒適度。而且，主臥配有陽臺，次臥配有大飄窗，贈送面積為8.91㎡，比市面上小戶型的房源更加注重房子的舒適度，剛需盤也可以享受改善的生活。
再到金悅瀾灣136.73㎡戶型，設為4房2廳2衛，配建有三個陽臺、依次連接客廳、餐廳，採光通風俱佳。而且可以根據需求將客廳其中一個陽臺，改成書房、活動房，靈活性強。
而且主臥面積超20㎡，配有獨立衛浴，尊享主人私屬領域。其他臥室面積分別為10㎡、8.91㎡、8.68㎡，滿足居住舒適度。
總的來看，金悅瀾灣戶型可圈可點！