「我有套房子，房子是寫的我和老婆的名字，現在想要將房產證改為兒子的名字，請問用哪種方式更好？」這是一位粉絲諮詢的問題。這樣的問題我收到過不少，說明父母的房產轉讓給子女的情況是非常多的。
將房產證改為兒子的名字有3種過戶方式：贈與過戶、繼承過戶和買賣過戶。繼承過戶是需要產權人去世後才能辦理的，所以在世時只能選擇贈與過戶和買賣過戶。為了滿足各種情況，下面就將這3種方式都說一下。
贈與過戶
直系親屬間無償贈與房產是免交個人所得稅和增值稅的，只需要交契稅即可。贈與過戶的契稅和買賣過戶的契稅不同，是不能享受契稅優惠的，稅率為3%。除了契稅，還需要看當地過戶是否需要贈與公證書，贈與公證書是需要一定費用的，主要採取受益金額階梯收費。現在很多城市贈與過戶不再需要贈與公證書，在辦理之前，最好諮詢一下。
繼承過戶
繼承過戶免交契稅、個稅和增值稅，只用交必要的登記費就行。部分城市繼承過戶需要繼承公證書，最好是提前諮詢。值得注意的是，如果想要用繼承方式辦理房產過戶，一定要讓產權人立遺囑，否則可能遇到很多麻煩。在沒有遺囑的情況下，需要用法定繼承，如果有多個第一順序繼承人，獨生子女也是不能完全繼承房產的，需要其他繼承人放棄才行，這樣無疑會增添很多的麻煩。
買賣過戶
不管是贈與過戶、繼承過戶，還是買賣過戶，都是產生契稅、個稅和增值稅，只要滿足條件，就能免交。如果房屋的契稅票填發日期或產權證登記日期滿了兩年，就能免交增值稅。如果房屋滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，就能免交增值稅和個人所得稅。父母的房產過戶給子女和平常的二手房買賣有所不同，父母的房產過戶給子女，在房屋未滿兩年的情況下，完全可以等到房屋滿兩年，甚至房屋滿五年再過戶。所以父母的房產過戶給子女，一般只需計算契稅和個人所得稅即可。買賣過戶的契稅享受優惠，子女首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；子女二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；子女三套房不看面積3%。買賣過戶的個人所得稅為1%。一般情況下，只要子女不是三套房，契稅和個稅加上是不會超過3%的。
通過上面的費用比較，可以知曉繼承過戶所需的費用最少，然後是買賣過戶和贈與過戶。贈與過戶因為契稅就需要3%，所以贈與過戶在3種過戶方式中，是沒有任何優勢的。值得注意的是，贈與或繼承的房屋，未來出售時，除非滿了五年，且是家庭的唯一住房，可以免交個人所得稅，否則1%的個人所得稅將變為差額20%個稅或全額20%個稅，這個稅率就非常高了。
房產證改兒子的名字，用哪種方式好？
現在父母的房產很多都是房齡較長的老房子，而且面積一般較小，居住舒適度可能不是很好。所以在轉讓給子女後，子女長期居住的可能性不大，而且現在很多年輕人都自己買了房。這種情況下，很難滿足「滿五唯一」免個稅的條件。如果以後出售時，就會產生20%的個人所得稅，除非房東降價出售或者承擔個人所得稅，否則沒有購房者願意買有高額個稅的房子。為了以後考慮，房產證改兒子或者改女兒的名字，買賣過戶比繼承和贈與更好，稅費不是特別高，以後也不用擔心高額個稅的問題。如果房子不考慮賣，或者滿足「滿五唯一」的條件，可以酌情考慮繼承過戶或贈與過戶。