作者丨蔚明明 編輯丨李瑩 排版丨楚斯
來源丨地產資管網（ID：thefutureX）
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01 9月市場基礎情況
9月份，全國商業地產可謂百花齊放。在全國疫情得到有效控制的情況下，受益於國慶十一黃金周假期，以及人們高漲的購物、旅行熱情，全國各地商業全面復甦，多個大型商業購物中心競相開業。
同時，伴隨著消費熱潮對市場經濟回暖的推動，企業、項目也紛紛看準時機，拿地、拿項目、開業、融資動作頻頻，商業地產仿佛迎來了久違的春天，再次煥發生機。
02 9月商業地產榜單
本月商業地產榜單top3中，前兩名相較上月沒有變化，仍然是華潤商業與恒隆地產。第三名為萬科/印力集團，相較上月排名上升兩位的主要原因，在於9月份，該企業新聞動態發聲較多，特別是印力集團籤約上海漕河涇商業項目，市場反響超出預期所致。（點擊查看《8月商業聲音榜：新項目扎堆開業，頭部企業融資忙｜睿和研究》）
此外，9月榜單中，其他排名上升的企業，也均受益於市場動作利好。如太古集團因旗下的太古基金開展社區計劃，而排名上升了4位；合生創展集團約1999萬港元回購115.4萬股，排名上升了3位；首創鉅大則因更換公司秘書及授權代表，排名上升了4位。
在排名下降的企業中，特別值得關注的是，9月萬達集團因債務壓力大，現金流不樂觀，排名下降2位。
03 9月商業地產輿情分析
華潤商業
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媒體發聲榜監測期間內，騰訊新聞、網易號、金融界居榜單前三位，是最為關注其網絡動態的新聞媒體，分別出稿251篇次、176篇次、151篇次。
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關於華潤商業的輿論關注點主要聚焦在「商住平分秋色」，相關文章量358篇；其次為「垂直商業時代」，相關文章量312篇。「商業紀元」、「商業地產運營」、「城市建設領域」、「智慧商圈3.0」、「未來商務生態」、「新地標」等相關文章也在關注焦點中。
恒隆地產
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媒體發聲榜監測期間內，百度百家、樂居網、騰訊新聞居榜單前三位，是最為關注其網絡動態的新聞媒體，分別出稿158篇次、142篇次、105篇次。
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關於恒隆地產的輿論關注點主要聚焦在「集體虧損」，相關文章量257篇；其次為「攜手共創標杆」，相關文章量211篇。「慶祝成立六十周年」、「市場必定復甦」、「地產的發展之道」、「創52周新高」、「雞蛋放兩籃」、「上海依賴症」 等相關文章也在關注焦點中。
萬科/印力集團
媒體發聲榜監測期間內，微信、一點資訊、搜狐新聞居榜單前三位，是最為關注其網絡動態的新聞媒體，分別出稿98篇次、85篇次、76篇次。
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關於萬科/印力集團的輿論關注點主要聚焦在「商業標杆項目」，相關文章量97篇；其次為「四屆SUPER」，相關文章量75篇。「銷售業態」、「全方位管理服務」、「商業新時代」、「資產證券化加速」、「文旅產業新高度」、「100%招商率」等相關文章也在關注焦點中。
04 9月商業地產大事記
地區政策
1、北京10月將發放7批次共1250萬張消費券
9月29日晚，北京啟動「國潮京品月」活動，圍繞京選智造、京典傳承、京品市集、京致生活四大板塊，組織全市重點商圈和品牌企業開展百餘項促消費活動。10月份，北京將發放7批次共1250萬張消費券，包括外賣消費券、線下餐飲購物券、智能產品消費券。
2、國務院：優化北京市內免稅店布局 落實免稅店相關政策
9月7日，據中國政府網披露，國務院已原則同意《深化北京市新一輪服務業擴大開放綜合試點建設國家服務業擴大開放綜合示範區工作方案》。《方案》中提到，支持王府井步行街在營造國際化消費環境和優質營商環境、打造國際化消費區域等方面先行先試。
企業項目動態
1、全國近20個商業項目在國慶前後開業
9月27日，濟南華僑城歡樂薈開業；9月28日，東莞塘廈天虹購物中心開業；9月30日，北京延慶萬達廣場、廣州黃埔南崗萬達廣場、桂林臨桂萬達廣場、鄭州高新萬達廣場、信陽萬達廣場、包頭昆區吾悅廣場、昭通吾悅廣場、成都新都蘇寧易購廣場、瀋陽蘇家屯蘇寧易購廣場、淮安金湖蘇寧易購廣場、安順王府井國貿購物中心、銀泰百貨杭州之江店以及溫州世貿店B館、上海森蘭花園城開業；10月1日，珠海優特匯、漳州天虹開業……
2、傳萬達商管2021年起不再投資持有萬達廣場物業 全面實施輕資產戰略
9月29日，萬達商管集團透露，2021年起不再投資持有萬達廣場物業，全面實施「輕資產」戰略。截至今年9月底，萬達商管年內已籤約「輕資產」項目53個，是2019年全年籤約40個「輕資產」項目的約1.3倍。
3、奧園與貴州省人民政府籤約合作 投資300億建文旅、商業綜合體等
9月28日，奧園集團與貴州省人民政府籤署系列戰略合作協議，意向投資總額約300億元。據悉，奧園集團與貴州省文化和旅遊廳達成主題公園、度假區、文化演藝等文創方面戰略合作，並將在畢節搭建跨境電商物流、倉儲服務中心等，同時繼續在畢節威寧自治縣開發商業綜合體、酒店、文旅等項目。
4、寶龍商業：擬向陳德力配售及獎勵2250萬股股份
9月10日晚間，寶龍商業公告宣布，公司擬向執行董事及行政總裁陳德力配售1125萬股，佔經擴大後公司股份約1.78%。每股發行價為24.30港元，與9月10日收市價相若。
5、寶龍首入武漢 摘28.9萬平方米商住地塊
9月30日，寶龍地產競得武漢市新洲區陽邏商住地，佔地面積約15.4萬平方米，建築面積28.9萬平方米，其中商業規劃為11萬平方米，該項目也是寶龍進入武漢的首個項目。
6、常州31個重點項目集中開工 「月亮船」商業文旅綜合體預計2023年竣工
9月26日，常州30個重點項目集中簽約，31個重點項目集中開工，涉資365億元，其中開工重點項目——月星沙特「月亮船」項目總投資30億元，總建築面積14.6萬平方米，擬建設為集文化旅遊為一體的體驗式商業文旅綜合體，預計2023年3月竣工。
7、K11集團首次官宣天津K11 Select明年4月開業
近日，K11集團首次宣布天津K11 Select購物藝術中心將於2021年4月正式推門迎客。體量4萬平方米的天津K11 Select購物藝術中心，將以「未來生活試驗場」為定位，這是K11集團繼武漢光谷項目以來，在全國以K11 Select為名落地的第二個項目。
8、印力上海再「擴軍」 將打造漕河涇印象城
9月17日，印力集團與臨港集團籤署協議，為上海市漕河涇開發區內核心商業項目提供全方位管理服務，項目將以「印象城」命名。
9、長沙萬科&長沙軌道集團黃興北路拿地，擬建26萬平方米商住綜合體
9月16日，長沙萬科&長沙軌道集團以20.191億元競得開福區長沙市054號商住地塊，總面積約5萬平方米，總建面約26.39萬平方米，商住比為6:4。
10、新城4.88億摘廣安332.52畝城市綜合體項目用地
近日，新城控股以4.88億元拿下廣安主城區中橋組團城市綜合體項目用地，溢價率為9.91%。地塊總面積為332.52畝，其中A-05-2號地塊將建設不少於9萬平方米的大型購物中心。
11、高登控股集團首進廣州天河 打造天河·高登匯
高登控股集團首進廣州天河區，計劃打造天河·高登匯，項目位於天河柯木塱中心，是集休閒、娛樂、餐飲、兒童、零售多種業態於一體的商業中心，規劃用地總面積1.98萬平方米，總建築面積4.18萬平方米。
12、長春北湖吾悅廣場9月12日開業
長春北湖吾悅廣場9月12日正式開業，總建築面積達70萬平方米，涵蓋24萬平方米體驗式商業綜合體、住宅及體驗式特色主題商業街。項目進駐品牌多達255家，包括永輝超市、多奇妙樂園、星軼影城、SGR GYM健身等主力店。
13、大信粵西首個商業項目——湛江大信新都匯開業
9月6日，大信控股在粵西的首個商業項目「湛江大信新都匯」開業，該項目由原江霞廣場升級改造而來。湛江大信新都匯購物中心約6萬平方米，引入了中影國際影城、華潤萬家、新錢櫃KTV、奧菲特健身匯、元亨養生會所、熱帶雨林主題樂園等主力店。
資本動態
1、西安大融城17.20億元資產支持專項計劃成功設立
近日，光大安石百億商業儲架類REITs第三期產品——光證資管-光控安石商業地產第3期西安大融城資產支持專項計劃成功設立。本次產品發行總規模17.20億元，其中評級為AAA的優先A級證券規模7.50億元，評級為AA+的優先B級證券規模1.80億元，評級為AA的優先A級證券規模為1.1億元，評級為A的優先A級證券規模為1.3億元。
2、瀋陽大悅城18.01億元ABS獲深交所受理
深交所9月29日披露，中信建投-瀋陽大悅城資產支持專項計劃已獲受理，債券類別為ABS，擬發行金額為18.01億元。
3、世茂成功發行設立首單武漢本地疫情防控CMBS 金額為8.4億元
9月28日，世茂集團宣布，全市場首單武漢本地疫情防控CMBS成功發行設立，底層資產為「中金-武漢世茂希爾頓酒店」，擬發行金額為8.4億元，期限為6年。
4、陽光城擬發行8.5億元CMBS 西安自持商業、酒店租金收入為底層資產
9月28日，陽光城發布公告稱，擬通過旗下子公司所持商業物業租金收入及酒店收入為底層資產發行CMBS，規模約為8.5億元，期限不超過18年。
5、深圳華潤大廈30.01億元ABS獲深交所受理
深交所9月4日披露，中金-深圳華潤大廈資產支持專項計劃已獲受理，債券類別為ABS，擬發行金額為30.01億元，發行人為華潤置地投資。
6、中山-正榮財富中心6.01億元ABS獲上交所反饋
上交所9月20日披露，「中山-正榮財富中心資產支持專項計劃資產支持證券」狀態變更為「已反饋」，債券類別為ABS，擬發行金額為6.01億元。
7、上海寶地廣場25.1億元ABS獲上交所通過
上交所9月20日披露，「中信建投-寶地資產-上海寶地廣場1-2期資產支持專項計劃」已獲通過，債券類別為ABS，擬發行金額為25.1億元。
8、世歐商業廣場22億元CMBS成功發行 為融信集團首單CMBS
據市場消息，9月7日，「交銀施洛德-世歐商業廣場資產支持計劃」已於近日成功發行，發行規模22億元。
附：睿和智庫聲音榜計算模型
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