未來將有4條地鐵線接駁的布吉,房價還會「不急」嗎?

2021-01-19 地產K線

印象中的布吉始終揮不去「髒亂差」的陰影,事實上布吉作為東進源點,正如一隻蠶蛹迸發著新生力量努力蛻變,力圖打造成深圳中部核心,而布吉在羅湖北拓發展的帶動下又有怎樣的紅利提升呢?

樂居邀請到了中原事業五部策劃經理朱璽亮,為我們分享布吉片區未來發展以及投 資新風向。

羅湖北拓首站「布吉」

朱璽亮首先提到,在馬書記提出投入1.4萬億支持東進發展中,其中羅湖佔4200億,這個數字表明羅湖將被基本更新,未來將會新增2300萬平米城市更新,釋放約1400萬平米產能空間。整個片區在城市更新換代以後,羅湖將真正崛起成為國際消費中心。

朱璽亮指出,羅湖的城市複合功能是非常強的,在羅湖可以體驗到整個深圳乃至南中國最好的購物中心,未來城市更新後,其建面以及價值都將得到極大的提升,而作為羅湖北拓的首站布吉也將得到極大的紅利輻射。

新羅湖核心的中央區,享東進最優紅利

羅湖大概分為五大片區進行城市更新,未來舊改的項目多以產業為主,而住宅產品供應將大幅減少。

反觀布吉,整個片區大概有9個項目舊改,400萬平的建面,新增的供應量大部分以住宅為主,與未來國際消費中心構成了相當完善的配套設施。整個片區發展商齊聚,包括招商、萬科、京基、佳兆業以及華潤等品牌的進駐,其中最出名的項目包括佳兆業的南門墩項目,招商在三聯的舊改項目,華潤在布吉賽格新城規劃項目,京基在木棉灣的舊改項目。未來投 資金額可達600億,推動這400萬平的舊改,使得整個布吉片區煥然一新,將會打造成為整個深圳的核心熱門區域。

聚焦產業,構建新格局

朱璽亮談到,除了斥巨資的舊改,片區內還有許多產業進行支撐,整個新羅湖未來5年將新增千億產值,比如,未來有科技新城,包括李朗、平湖片區引進產業進行支撐,打造以現代電子信息為核心產業的低碳、綠色、高科技園區。布吉街道吉華片區將打造成賽格新城,未來也將吸引IT界高科技人才進駐。

此外,未來500米範圍內連廊建成將周邊商業串聯起來,形成「商業走廊」,激活了整個商業。同時,布吉片區在原有的文化產業基礎上,將推進「大芬國際藝術城區」規劃、三聯天彩祥和玉石文化產業園改造、打造甘坑客家小鎮文化創意新興產業園區,為布吉文化產業注入了新的活力。

4條地鐵線接駁,高效城際樞紐

地鐵5號線與3號線在布吉交匯,使得片區地鐵覆蓋密度相對比較高,未來還有14號線與17號線加入,14號線建成後,布吉交通的紅利將得到大大的提升,從一個中心到另一個中心的時間成本控制在15-20分鐘內,使人們的出行更為便捷,並且於 2022年投入使用。在此發展前景下,關內的高品質人才必將流入布吉片區,使片區人才素質得到非常大的提升。

多年來,隨著龍崗大道貫通,周邊物業日漸增值,城市建面發生變化,整個城市幹道網絡貫通對片區經濟帶動作用不容小覷,而龍崗大道作為城市東部幹道,沿著深南大道血脈一路向東,未來也將成為整個東部的動脈,其作為東進的首站價值毋庸置疑。

三園環繞,休閒娛樂

朱璽亮介紹到,從片區綠色生態考量,銀湖山郊野公園、南林森林公園、石芽嶺公園以及求水山公園都有豐富的綠色生態資源供以市民休閒娛樂。

此外,政府將投 資5.5億打造一個集文化、休閒、運動於一身的文體中心,建面7.7萬平,地下3層地上18層,未來將引入非常多的文教娛樂配套,力圖打造十分鐘文化圈,家門口的少年宮,使市民享有豐富的文化配套資源,提升片區市民整體素質。

純熟配套,功能齊全

朱璽亮分析到,整個區域的配套設施是比較繁盛的。

比如,片區擁有天虹、沃爾瑪、新一佳以及華潤超市等超高人氣配套。教育方面片區有布吉中學、深圳外國語學校龍崗分校,教育資源與師資力量是非常不錯的。醫療方面,布吉人民醫院、布吉第三人民醫院,配套都是很完善的。

目前片區也缺乏相對高端的業態,但是未來金稻田片區將打造華潤歡樂 頌旗艦店,商業大概8萬平,引進的業態也相對高端,整個布吉的商業氛圍、商業業態也會隨之提升,未來會吸引更多的人流入片區。

問題:求推薦石芽嶺附近小區的房子,前景如何?

朱璽亮:石芽嶺周邊有慢城,宇宏健康花城知了山,龍園意境,但是供應量比較少,還有附近的合正丹郡以及時光裡項目。若考慮到未來的升 值潛力,慢城、宇宏距離地鐵口相對比較遠,交通不是特別便利,個人認為按照城市發展來說,選擇地鐵口的物業是比較好的投 資前景。慢城、知了山、時光裡的戶型是80多-100多,面積段稍微偏大一些,關鍵是看你要買哪種單位,如果是大戶型,附近也有許多選擇,而小戶型等升 值的話又是不一樣的,如果單從地段看,在售的話,推薦宇宏健康花城、時光裡。

問題:求推薦布吉周邊學位房,總價150萬左右。

朱璽亮:如果需要置業的話,首先,根據你的實際情況選擇一手房還是二手房,小孩一兩歲,這種情況下適合買一手房,未來3-5年之內交樓了之後還可以攢入學積分,而且一手房升 值潛力肯定比二手房要強。目前位於布吉與長龍地鐵口之間有邦兆的凱旋RTC項目,帶了一些周邊學位,主要是小戶型,一房兩房的單位,港派風格, 150萬—180萬可以購買,品質非常好,目前布吉在售的一手房可能只有這個項目。

第二,如果選擇二手房,也有許多戶型可以選,且房價4萬一平左右,關鍵是看你選擇怎樣的學位。如果你想選擇好的學位,整個布吉你可以留意一下百合片區,蘿崗片區,有深圳外國語學校龍崗分校,屈指可數的好學校,小學學位的話,推薦金御半山,賢義外國語學校師資教育力量非常不錯。

問題:請問麗湖花園和龍園意境怎麼樣?

朱璽亮:如果說是置業需求的話,個人認為龍園意境比麗湖環境稍好。麗湖相對來說太舊了。城市換新不但說是買個房子,還要考慮到周邊配套,比如,商業是否繁華、交通是否便利。若非要兩者擇一,關鍵還是看你自己需要多大的單位,有多少首付。

問題:求推薦布吉片區可作為投 資有潛力的樓盤?

朱璽亮:如果需要買升 值潛力比較大的,第一要素是品牌發展商,它的物業不但保值而且升 值潛力大,第二要素交通,交通覆蓋密度高的片區的物業價值高,比如有地鐵,城市路網配套,第三要素學位,正是因為學位,就算像百花、羅湖 紅嶺片區一些非常老的房子也能達到10萬或者更高的價格,所以房子價值的高低並不是評價房子本身,核心是看周邊的配套,周邊的價值是否能給以支撐。

在這個層面來講,布吉地鐵14號線大家一定要重視,11號線大家都知道是城市幹線,整個14號線貫通以後,就是深圳東部的整個幹線,如果選房在沿線14號線選的話,是非常不錯的選擇,或者說一站即可到達布吉,也可以享受到14號線的紅利,推薦金御半山,帶有不錯的學位,非常保值,未來人們的需求更大,帶動的潛力升 值越大。

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