掏空積蓄買的學區房，值得嗎

回程的路上，老張坐在副駕駛上，自言自語，「不能等了，再等下去真買不起了。」

— 這是全民故事計劃的第505個故事 —

一

2017的夏天，天熱得透不過氣來。老張突然給我打電話：「哥們，有空嗎？」

我說：「正在上班，咋了？」

「偷偷溜出來一下，幫我看套房子。」很快，他就把定位發給了我，「天熱，速來。」

我和老張曾在同一家房地產公司上班，他做行政，我做營銷。後來，他嫌行政工資低，辭職創業，在市實驗中學旁邊租了一間三室兩廳，開了一家無資質的「黑」培訓機構，這幾年也賺了一些錢，就開始了買房之路。

回想起來，老張的第一套房，買得特別順利，只考慮自住，無須顧忌太多其他因素。那時，他手頭應該比較寬裕，想買第二套房，而且是要買「學區房」，可謂顧慮重重。

車剛到懷穎小區，他就迎了上來。後面還跟著一位一看是同行的中年大姐，很胖，用略不耐煩的語氣說：「裡面沒停車位，車停外面。」

我又沿路開了很遠，總算是找到一個每小時收費五元的停車場，等我快步走回來的時候，大姐已經有點不高興了，說：「天這麼熱，我們趕快去看吧，房東都等著急了。」

這個小區，我是來過的，是個老舊小區，房齡至少30年，停車難，物業差，小區內到處貼滿了小廣告，無人清理，垃圾成堆，道路高低不平，陰涼處積水嚴重，房屋質量堪憂，裡面住著大量的老年人，到處一片衰敗的景象。

只不過，老張也不傻，這是全市最好的小學和中學的「雙學區房」。

說到「學區房」，是近幾年才興起的。2010年以後，房地產進入白銀時代，房子已不是閉著眼睛買就能升值，需要考慮地段。保值、增值成為人們在意的核心。很快，人們發現，「市中心」、「學區房」是房子保值增值的關鍵。

因此，類似於懷穎這樣的小區逐漸成為市場上的香餑餑，價格持續走高。在2014年，懷穎小區的二手房均價還不足4000元/㎡，2017年已飆升至8000元/㎡，還一房難求。

老張在這種形勢下慌了神，儘管他的孩子才一歲，他就想好了買套學區房。

我們倆上了六樓，也是這棟樓的頂樓，一梯兩戶，門對門，走道裡擺放著很多雜物，四樓一戶人家的門口還擺放了兩個碗，一個碗裡放了一個饅頭，另一個碗裡放了一碗清水，一雙筷子平放在碗上面。看著像是祭祀用的。

「大晚上走著過，還怪嚇人的。」我脫口而出。

中介大姐有些不屑地冷哼一聲，「年紀輕輕的，膽恁小。」

走進了房間，我有些傻眼了，屋內什麼陳設也沒有，房頂因常年漏雨，滲出一大片深色印記，地磚也鬆動了，走上去吱吱呀呀地響。

我和老張轉悠一圈就出來了，大姐在後面攆著問怎麼樣，老張只禮貌地回說「考慮考慮」。

出了小區，我倆站在大街上，熱辣辣的太陽曬著人發暈。這次看房，又以失敗告終。

我還是建議老張不要著急，等孩子長大了再說。老張斬釘截鐵地反駁了我的建議。

「不能等，再等就買不起了！」

老張轉身又看了看那棟樓，「房子如果再好那麼一點，我一準就買了。被忽悠了，這房子連住人都是問題，買了租不出去，除了將來小孩上學外，只能等著拆遷。拿幾十萬買個學位，代價有點大。這幾天我們再轉轉吧？」

我只好點點頭，就當是做下功課。

二

接下來的幾天，那個中介大姐又帶我們看了幾套房。基本上都是老舊小區，只有一個在建的小區，到了發現售房部只有一個置業顧問，據說工程已停了很久，有爛尾的風險。儘管置業顧問承諾得很好，但我還是勸老張放棄。

那段時間，我們都聽說了實驗小學要搬到新區的消息。在向中介落實這件事時，大姐說，「傳言傳得也不是一兩年了，新區發展慢，連一個交房的小區都沒有，到處是一片工地，連基礎的配套也缺失，學校搬過去，誰上？」

中介大姐的話，堅定了老張在懷穎小區周邊買房的決心。無奈的是，手上有著多處房源的大姐帶我們看了很多套，沒有一套合適的，要麼太貴，要麼太舊。再加之天氣太熱，老張漸漸冷靜下來，就作罷了，想等過段時間再說。

秋天來的時候，臨河推出了一個新小區，離實驗小學和實驗中學不遠，售房部承諾可以上這兩個學校。我聽到消息，建議老張還是給教育局打個電話諮詢一下。

教育局給予的的回覆：在未交房之前，小區如何劃片無法定論，就近原則，但每年會有略微變動，具體政策會在每年的六七月份下發。

既然沒有定論，我本想勸老張再理智一些，老張卻聽不進去，還極力地說服我，「置業顧問已做出了百分百的承諾，他們還在售房部大廳擺了蓋章的承諾函，將來一準能上。」

其實，他是在說服他自己。

我們都知道，這種所謂的「承諾函」，不過是房產公司的一種宣傳手段。

不久，老張就交了一萬塊錢排號。

開盤那天，微信選房，人山人海的，買房的人坐在一個大棚裡，大棚的最前端放了一個超大螢光屏，屏幕上顯示著待選和已選的房源。

準業主們一人拿一個手機，手機裡下載了選房的軟體，焦急地等待開盤。

因為是同行，我被開發商保安攔在了大棚外，想混進去都難，只好讓老張獨自前行。

約莫半個小時，老張從裡面出來了。我一看他垂頭喪氣的樣子，就覺得不對勁。

「房子推出來幾秒就被搶完了。另外也太貴了，買不起，均價都在一萬二。」

回程的路上，老張坐在副駕駛上，自言自語，「不能等了，再等下去真買不起了。」

三

沒過兩天，老張又給我打電話，讓我幫他去看房。但我那天剛好出差，就沒去。

等我出差回來，他說他已經買下來了。

老張買的房在楓竹苑小區，房子相對新一些，多層。位置離實驗小學和實驗中學隔兩條路，仍在片區中。西側是Y市的第三人民醫院，南側是一個比較大規模的菜市場。老張這次買的是頂樓，價格比懷穎小區的要便宜一些。

楓林苑周邊的房價在8000元/㎡左右，他買的6500元/㎡。120平，總價78萬，加上稅費和交給二手房中介的服務費，剛好80萬整。

老張在電話裡興奮得不得了，一直說自己這段時間的房子沒白看，苦也沒白受。

我隨口問他：「眼下這套房子準備怎麼辦？」

他說：「先租出去吧！」這倒也是一種辦法。

不久，我就看見老張在朋友圈陸續發出的租房信息，租金1200元/月。

自此，我以為老張買房的事就此落幕，老張也算是得償所願，我也替他感到高興。

直到有一天，他突然跟我抱怨起這套房子，說：「怎麼回事啊，租都租不出去。120平米的三室兩廳，市中心，1200元/月沒人租。連1000元/月問的也很少。」

我說：「既然這樣，房租可以再降一降。」

約莫又過了一個月，老張終於以900元的月租將房子租了出去。

此後的半年，我們每次見面，提到那套房子，老張都露出一副滿意的表情。

之後的日子，就是等待。

直到2018年夏天，實驗小學外遷新區的「建設項目選址意見書批前公示」在政府網站正式公布：「實驗小學外遷」已是板上釘釘的事情。

消息一出，瞬間炸開了鍋。

老張也無心顧及培訓班了，直接開車來到我們的售房部，拉著我在辦公室絮絮叨叨說了很久。因為擔心這套「學區房」砸在自己手裡，他說話時有些語無倫次，像熱鍋上的螞蟻。

我倒了杯水，讓他先冷靜一下。

他抽著煙說：「冷靜不了。你是不知道，我這套房子是借錢買的。我開培訓班沒掙啥錢，剛剛起步。收的那一點生源，剛剛裹住房租和老師的工資。我本想以後會越來越好，可沒想到，投資一套房子還掉進去了。這可怎麼辦？」

其實我早就看明白，老張買「學區房」更多的是為了投資，只是從來沒有說破。

我問他，「你借了多少？」

他抬起頭，猶豫了一下，說：「20萬。」

「那套房子總共80萬，首付30%也就24萬，你借了20萬，自己手上當時就只有4萬塊？膽子真大！」 老張聽著，只是一個勁地撓頭。

說完，我又覺得自己有點馬後炮。頓了頓，說：「你也別憂心，越是遇到事的時候，越應該冷靜。你這兩年一直在辦培訓班，教育局應該認識一些人，先去真真切切打聽一下，實驗小學到底什麼時候搬，小孩還能不能趕上？」

他有些如夢初醒。當著我的面，立馬給他的熟人打了一個電話。得到的答覆是：一定搬，學校建設周期，從規劃到建成，最多兩年可以投入使用。市政府為了加快新區的開發進度，依靠名校拉動人氣，搬遷勢在必行了。

「既然如此，現在只有一條路。」

老張死死地盯著我。

我說：「賣！」

「都知道實驗小學要搬，誰還會買呢？」

我給他捋了捋其中的門道，搬遷至少還有兩年，這兩年間還有上學的學生。有人聽說學校要搬，房價肯定要降，二手房都想撿漏，這個時候，肯定會有人抱著撿漏的心理買房。

「如果不想賠太多，儘快轉手賣了。」

他想了想，說：「好。」

第二天，老張就把那套房子掛了出去。

單價是：6700元/㎡。

掛了一個月，沒有任何動靜。

後來，價格下降到了6500元/㎡，開始有了問詢者，但購買慾望強的客戶很少。

老張有點坐不住，6500元/㎡就已經賠錢了。

轉眼間，到了秋天，房子還沒有賣出去。

老張慌了。

冬天的時候，房子終於賣出去了。

房子以6300元/㎡最終成交。賣給了在三院上班的一對外來醫生夫婦，夫妻倆的孩子在外地，不需要學區，看重的是離醫院近。

成交手續辦完的那天晚上，老張拉著我去喝酒，喝多了，說了一大堆罵人的髒話。

也是那天，我才知道，為了那套學區房，老張和老婆還辦了個離婚。

兩人原本想假離婚，可是銀行審批沒通過，最終又辦了個真離婚。加之那段時間，老張無心經營培訓班，學員少得可憐。降價賣掉的那套房子，少說賠了五萬塊。

老張邊喝邊罵自己愚蠢。

四

讓我沒想到的是，沒過多久，老張又動了在新區買實驗小學學區房的念頭。

我知道後，狠狠地吵了他一頓。他卻覺得格外委屈，跟我開始了訴苦。

不知道他那天是不是又喝了酒，老張說他上的是城中村的村辦小學，小學升初中的時候，他以第一名的成績考進了全市最好的中學。

進中學後，老張才知道什麼叫差距。

從名校小學考進去的學生，繪畫、舞蹈、鋼琴等等，多才多藝，一個比一個優秀。就連以前學習好的優勢，在他們面前也蕩然無存，「混到這個年紀，才知道起跑線有多重要。」

我不大想聽這些，一個人有了執念，外人怎麼勸都勸不動。我找事由急匆匆掛了電話。

2019年的年初，老張又借了些錢，在新區購買了一套90平米的小戶型，單價8500元/㎡，開發商承諾是「實驗小學新校區學區房」。

我們都明白，這個承諾不一定得到政府的認可。老張卻心懷僥倖地說：「大不了以後維權，都套進來了，有希望總比沒希望強。」

讓老張暫時鬆口氣的是，培訓班經過幾年的經營，生源越來越多，尤其是午休班人員爆滿。但午休班的利潤微薄，就像學生食堂一樣，在他這裡吃飯，睡會覺，想寫作業的話，有一到兩名老師進行輔導，賺個薄利。

好在午休的人多了，轉化為正式上補習班的人也就多了，漸漸地，規模就上去了。

半年時間，我聽說老張的補習班淨利潤達到15萬左右，天天忙得不亦樂乎。

不料的是，到了2019年的下半年，教育局下發了嚴查黑培訓機構的文件鋪天蓋地，當地的各大公眾號也在轉發。每逢檢查，老張就得關門歇業，檢查組一走再開門營業。

這種情況下，老張還會接到學生家長因學生成績沒上去，或吃不好等各種因素的投訴，主管機構似乎是盯住他一樣，經常去暗訪，都臨近寒假了，本應大規模招生的時候，只收到寥寥幾個學生，並且還有學生家長要求退費。

為了不影響生源，老張開始找各種關係辦理營業執照。終於在春節前把正規執照辦了下來。沒想到疫情爆發，業務又擱置了好幾個月。

許久未聯繫的我們，在5月又聯繫了一次。

老張說他現在常一個人喝悶酒，培訓班不開了，在家閒了半年多，借的那幾十萬，債主催要，他把手中的積蓄加借了一些網絡貸款，還了債。現在，兩套房子的房貸壓得他喘不過氣來。他問我：「有兼職或者其他出路嗎？」

我想了想，半晌說不出來話。

過了一會，他說：「如果我當初不買學區房的話，也許現在的生活不會這麼窘迫。你說，我的那套學區房是不是買的不值啊？」

我不想這個時候在他的傷口上撒鹽。

沉默了許久，我用地產圈銷售常說的一句話安慰他，「房子，買了就值。」

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作者兮兮陳，房產銷售

編輯 | 蒲末釋

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