​已經抵押的房產,可以不解除抵押直接辦理過戶,2021年1月1日施行!

2021-02-14 普法案例庫

來源:民法典應用 版權歸原作者所有,部分文章推送時未能及時與原作者取得聯繫,若來源標註錯誤或侵犯到您的權益,煩請告知刪除。 

網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖網絡配圖

《中華人民共和國民法典》2021年1月1日起正式施行!房產,作為中國家庭中最重要的財富,《民法典》對房產中的買賣、租賃、抵押、居住、物業管理、小區治理等都做出了全面的規定,小編匯總了《民法典》中涉及到房屋買賣問題如下:

一、房產佔用土地的剩餘土地使用年限;

二、已經抵押的房屋,可以不解除抵押直接辦理過戶;

三、購買前必須查明房產的居住權;

四、買房繞開中介,想省錢「跳單」,難!

跟您的切身利益息息相關,一定要注意!

大家都知道,現在的商品房住宅的土地使用權限一般是70年,那麼70年滿期後怎麼辦一直是全民熱議的問題。

這次《民法典》對此給出了答案,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期,續期要交費。物權編第359條第1款規定:「住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期,續期費用的繳納或者減免,依照法律行政法規的規定辦理。」對於續期需要繳費的標準,在民法典中並沒有具體規定,將依照續期時行政法規的規定辦理。

所以買房的時候除了戶型、地段之外,務必關注要買房子的土地使用權期限,如果所剩時間較短,那麼您還將面臨一筆續期的花銷。

買房一般都會通過銀行借款,銀行會要求辦理房產抵押手續,也就是說,我們什麼時候還清銀行的錢,銀行便可以為我們解除抵押,同時,房產也可以上市進行銷售。而民法典實施之後,這個問題將迎刃而解。

根據民法典物權編第406條第1款規定:「抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產,當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。

民法典物權編第406條第2款規定:「抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。」

這兩條法規的意思是,房子已經設定了抵押,抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。即設立抵押的房子可以賣,抵押權可以跟著房子走,就是說可以帶著抵押權賣。抵押權不影響房產的交易流轉,賣房子不需要取得抵押權人同意,但是產權人賣房子時必須通知抵押權人。

聲明一下:現在的房屋都沒有設置居住權!居住權制度將於明年1月1日實施,也就是從明年開始,房屋所有權人可能會去不動產局,在自己的房產上為親人甚至保姆設置居住權。

法律規定,居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。

眾所周知,在購買二手房的時候,中介公司所收取的中介費並不便宜,一般按房價的2%收取。如果一線城市一套房在1000萬左右,中介公司則需要拿走將近20萬的中介費用。看著這麼大一筆錢被中介收走,不少人都表示心疼不已。很多朋友便在買賣房子時經過中介介紹,認識買家或者賣家後,私下聯繫對方,最後私下跟對方成交籤訂房屋買賣合同。還有的朋友對於同樣的房源貨比多家,找收費最低的中介成交,這樣做都是為了省中介費。

同樣的逃避繳納中介費的情況還發生在房屋租賃中,經常導致房屋中介人員白忙一場,卻無法收到本應屬於公司的中介費,有很多中介公司為此不得不與客戶對簿公堂。

《民法典》第965條規定:「委託人在接受中介人的服務後,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。」也就是說,國家從法律層面上給這種投機取巧、逃避中介費的不誠信行為一個否定的評價,以法律條文的形式告訴這些人,這樣做不行,需要尊重中介人員的勞動,按照相關規定繳納中介費。

1.女高官日記揭秘:只要大腿叉得開,保證升官升得快!

2.這些官員為何能在40歲之前晉升省部級?真相令人震驚!

3.跟美女同事下鄉扶貧,剛住下來,她突然性情大變……

4.排名第一的保鏢到底有多厲害?年薪千萬,30多年來從未失手!

5.市長殞命竹林,女公務員曝光官場潛規則。。。

6.揭秘現代官場潛規則!比《人民的名義》還好看!

7.又一駐京辦主任落馬 駐京辦有何驚天秘密?

8.他25歲當市長,32歲升至省長,一路驚心動魄

9.9年間從副縣長到副省長!他親授晉升經歷:人生如何才能「順」?

10.退役兵王給美女老闆當貼身保鏢,她卻提出這樣的要求……

11.不負來生情:暗戀十年,結婚三年,13年也敵不過他....

12.官場權謀神作:一位基層公務員的十五次成功升職!

相關焦點

  • 楊元慶捐1億給母校;瘋搶的93套房難過戶,房企已抵押;香港銅鑼灣突發大火|| 大件事
    富力地產徵求修訂票據條款可能無法兌付明年1月到期票據12月15日,富力地產(02777.HK)於披露易網站發布一則公告稱,公司正在進行要約收購和同意徵求以改善集團的整體財務情況與現金流管理,並延長債務期限。根據公告,富力地產擬以折扣價回購將於2022年1月到期的共7.25億美元5.75%優先票據,將徵求票據持有人同意對現有票據條款建議修訂。
  • 案例大賽特輯|三等獎|未登記不動產抵押的法律救濟 ——評(2018)最高法民申6262號民事裁定
    (一)案件事實[1]2013年9月3日,劉建偉與首開公司籤訂《借款合同》,約定劉建偉向首開公司借款1.2億元,借款期限自2013年8月30日起,最遲至2014年8月30日止。該合同第四條載明:「首開公司以不動產抵押物提供擔保」。根據抵押物詳單,案涉抵押物分別由張惟捷、郭文利與瑞捷公司提供。
  • 天同碼61:最高法院|抵押權物上代位裁判規則 8 條
    2002年,棉廠在未通知銀行,亦未告知紡織公司情況下,以市場價售賣上述皮棉。在銀行採取保全措施前,作為抵押的皮棉已被紡織公司加工消耗完畢。銀行訴請紡織公司賠償。法院認為:①《擔保法》第49條規定:「抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。」
  • 父母房產過戶給子女留心了!新規下,從2021年起統統「這樣」處理
    好在最新的規定已考慮到相關問題,父母房產過戶給子女留心了!新規下,2021年起統統「這樣」處理,父母和子女都有必要提早知曉。打開UC瀏覽器 查看更多精彩圖片首先,房產身後繼承過戶身後繼承過戶,指的是老人離開後,子女再去辦理過戶手續。
  • 2018年8月1日更新車輛信息
    8、16年10月1.4T手動高配東風AX7  小油耗大空間SUV  無 進入一鍵啟動  大屏智能導航  自動空調  配置如圖  全車原版精品車況零違章  原始抵押銀行  協議原件照片齊全  陝A大戶河北提
  • ​如何在「點數」的幫助下獲得超低的抵押貸款利率
    抵押貸款利率已跌回歷史低點,借款者可以通過所謂的貼現點(買point)獲得更大幅度的減價。這些是可選的費用,你可以支付給貸款人,以降低一點你的抵押貸款利率。位於科羅拉多州恩格爾伍德的高爾夫獨立抵押貸款公司(Fairway Independent Mortgage co .)的分支經理妮可·魯思(Nicole Rueth)說:「你必須願意為它付錢。」
  • 公司汽車過戶給個人需要什麼手續
    註:本文轉載自網絡,不代表本平臺立場,僅供讀者參考,著作權屬歸原創者所有。我們分享此文出於傳播更多資訊之目的。如有侵權,請在後臺留言聯繫我們進行刪除,謝謝。     公司汽車過戶給個人需要帶好單位的組織機構代碼證(正本副本皆可)IC卡原件、車輛副表等相關資料然後要去車管所,辦理過戶手續,需要注意的是,公司車過戶給個人要繳納增值稅。
  • 民法典新規則:設定抵押權後抵押人轉讓抵押財產無須抵押權人同意
    這次,接待我的人對於我兩次到黃山而不上山表示詫異。我說我不上黃山是由於黃山太矮。對方問我上過多高的山。我說珠穆朗瑪峰,而且登頂過200餘次。對方不信,我說我有隱形翅膀,能助我飛躍珠峰。  世界上有兩種山,一種是自然界的山,一種是人生的山。我偏愛爬人生的山。我的書已經銷售出1.5億本,按每本1.5釐米的厚度計算,將它們疊置,相當於200餘座珠穆朗瑪峰。
  • 上海市徐匯區大木橋路158弄1號202室房產
    協議起拍價:1080萬元協議價:1350萬元拍賣平臺:淘寶網拍賣時間:2020年12月13日10時至2020年12月16日10時拍賣輔助機構:上海捷利拍賣有限公司聯 系 人: 柳先生13601753416標的照片
  • 《機動車發票使用辦法》2021年7月1日起正式施行
    ,國家稅務總局、工業和信息化部、公安部聯合制定了《機動車發票使用辦法》,現予以發布,自2021年5月1日起試行,2021年7月1日起正式施行。    第十三條 本辦法自2021年5月1日起試行,2021年7月1日起正式施行。自本辦法試行之日起製造的機動車,銷售方應按本辦法規定開具機動車發票。製造日期按照國產機動車的製造日期或者進口機動車的進口日期確定。
  • 房子過戶給子女新規,「在世辦理」與「過世辦理」差別大!
    所以老人一般也不想立遺囑分配房產,免得子女相爭。另一方面很多人也認為,自己離世之後,房產等自然會由子女繼承,根本用不著自己操心。房產自動繼承,這是常態化想法。2004年發布了《遺產稅暫行條例(草案)》,這是最新規定草案,不過之際尚未實施。那麼,到底哪種方式最划算呢?相信90%以上的人都認為父母離世之後,子女直接繼承可能不會收取任何費用,所以理應最便宜。
  • 2018年9月15日更新車輛信息
    23、福利福利,價格不高同行秒殺借圖預售:債權轉讓不過戶,15年奔馳S320 L,3.0T黃金排量,商務型,新車上路100多萬,車況極品,配置自己研究,美麗湖南戶!!!24、福利到名盤14.X 17年奧迪Q5,配置自己研究,屁股小追尾已經修復完美,全景天窗,雙電動座椅,後排空調,奶奶的手續齊全要啥有啥,跟車主直接籤,XD,違章審車正常,價格不高,桂戶提
  • 歐神小密圈(2017.11.30):可以等一輪賺錢效應.
    提 問:抵押率55%,押1650我覺得不划算,有精算法。一般要2.3倍才值得。謝謝歐大~樓下有人回覆說可以直接做一抵?歐大這可操作的嗎?回答:他們糾結的是還清,重新抵押一抵。還是不還清,直接疊個「二押」。而我考慮的是成數,費率。
  • 2021.1.1後,保證人不承擔責任的45種情形!
    2021年1月1日起,《民法典》及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》的正式實施,開創了我國法律保護擔保人合法權益的新時代!齊精智律師提示在《民法典》之前的擔保法律制度重點是考慮如何保護債權人的利益。從《民法典》開始,法律開始依法側重保護債務人及擔保人的合法權益! 本文不惴淺陋,分析如下:1.
  • 買賣房屋過戶流程 房屋過戶怎麼進行收費
    買了房子肯定是要進行過戶的,不止房屋買賣需要進行過戶,繼承房產或者贈與的房產都是需要辦理過戶的,同時辦理過戶需要繳納一定的費用。