來源：長江商報
長江商報消息●長江商報記者江楚雅
12月2日，中國奧園（03883.HK）披露2020年11月未經審核營運數據。11月，中國奧園實現未經審核物業合同銷售額約152.5億元，同比增長21%；合同銷售面積約147.9萬平方米，同比上升12%。
前11個月，中國奧園累計實現物業合同銷售約1137.6億元，合同銷售面積約1097.1萬平方米，同比分別上升12%和9%。以此來看，奧園已完成全年銷售目標近九成。
根據第三方獨立機構發布的2020年1-11月中國房地產銷售排行榜，奧園繼續穩居行業30強。基於良好的業績表現，奧園近來也屢獲資本市場看好。11月30日，中銀國際發布大行報告，首次覆蓋奧園。此外，奧園還獲德意志銀行及美銀證券重新覆蓋。
業績高質量增長
中國奧園於2007年在香港聯交所主板上市，業務多元化發展，規模也快速擴張。
2015年，中國奧園銷售目標僅151.7億元，自2016年開始，銷售實現翻倍增長，2016-2018年其銷售額分別為256億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長68.8%、78.1%、100%，三年間的複合年增長率達89%。2019年其銷售額達到1180.6億元。不到五年時間，中國奧園實現了從百億到千億的增長。
今年中國奧園業績逆勢增長，前十一個月，累計實現物業合同銷售約1137.6億元，合同銷售面積約1097.1萬平方米，同比分別上升12%和9%。截至前11個月，奧園已完成全年銷售目標近九成，完成目標將是大概率事件。
進入「千億時代」後，中國奧園將更注重效益、質量與規模並重的均衡發展。長江商報記者注意到，奧園擅長通過收併購為土地儲備增厚度，上半年，新增可開發建築面積約695萬平方米（權益比76%），收併購項目佔比63%。
根據中指數數據顯示，2020年上半年中國奧園購地金額為127億元，與去年同期相當。上半年，中國奧園陸續在廣州、漳州、成都、合肥、佛山、揚州、武漢、寧波等一二線城市獲取項目，深耕粵港澳大灣區的同時，持續完善全國化布局。
截至上半年末，中國奧園共擁有317個項目，分布90個境內外城市，土地儲備總建築面積達4874萬平方米（權益比78%），總貨值達5015億元，計入城市更新項目後，總貨值約11602億元，當前的土地儲備量足夠未來四到五年的發展。預計下半年，中國奧園銷售貨值達1700億元。
「一主多業」協同發展
憑藉城市更新領域的優勢，中國奧園也為未來發展儲備充足彈藥，今年以來多次布局舊改項目。
9月，奧園正式成為東莞石美茶葉小鎮舊村改造項目實施主體；此外，攜手恒基成功摘牌廣州番禺氮肥廠舊廠改造項目。10月，奧園成功獲取東莞清溪鎮城市更新項目及東莞萬江區城市更新項目。11月，奧園正式成為東莞石排埔心村城市更新項目前期服務。目前，奧園已實現舊城、舊村、舊廠「三舊」改造全覆蓋，擁有多個整村改造復建回遷、舊改建成開業的成功案例。
目前中國奧園的業務版圖，涵蓋「地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新」八大產業板塊，形成「一業為主，縱向發展」業務格局。
從實際來看成效顯著，在跨境電商方面，「奧買家」總體業績實現跨越式增長，累計註冊會員總數達2500多萬，雙線購零售門店開店達到75家；科技板塊方面，新成立的科技集團與各大科研機構、高等院校及高科技企業的戰略合作正有條不紊地展開。
10月23日，作為中國奧園投資的文旅企業，中國文旅集團在港交所遞交更新版招股書，再度向資本市場發起衝擊。近幾年，中國文旅集團發展迅速，其招股書顯示，2017年至2019年，集團收益為1.86億元、3.35億元、7.35億元。毛利方面，從2017年底到2018年同比增長約128.7%，2018年至2019年同比增長約112.4%。
業內認為，多元業務板塊之間的相互聯動產生協同效應，助力企業高質量均衡發展。中國奧園未來土地儲備充足，預計在2020年將保持20%以上的增長率。
責編：ZB