本周一，江北蓀湖新掛牌一宗宅地，容積率低至1.05，毛坯房均價限21800元/平方米、最高單價則限到32700元/平方米。
今天晚上，蓀湖再掛一宗宅地，其容積率同樣只有1.05，而「限房價」水平比周一掛牌的那宗宅地，還要高！
地塊信息
今晚新掛牌的蓀湖宅地，叫「江北區CC13-01-34（蓀湖南王家）地塊」，就在周一掛牌的「江北區CC13-01-16（蓀湖南王家西側）地塊」的東側，兩塊地貼隔壁。
地塊東至規劃綠帶，南至規劃河道沿河綠帶，西至規劃五路，北至規劃二路。
其東北側是蓀湖花海，西北側是中梁的湖棲雲廬。
看圖示：
地塊區位圖
這是塊純宅地，出讓面積31442平方米，最高容積率1.05，總建築面積約3.3萬平方米。建築限高24米。
大概率，還是以別墅產品為主的一個項目。
地塊定於10月12日上午9點開拍，起拍總價35655.23萬元（折合樓面價10800元/平方米），拍至49455.23萬元（折合樓面地價約14980元/平方米）封頂，轉競人才房配建面積。
地塊「限房價」標準如下——商品住宅毛坯銷售均價不高於22000元/平方米，毛坯最高銷售單價不高於33000元/平方米。車位銷售價格不高於20萬元/個。
地塊內要求配建一處淨菜超市，建成後不移交。
地塊現狀圖
周邊地價、房價
2019年7月1日，中梁以樓面價6500元/平方米，拍下江北區蓀湖南地段CC13-01-13-1地塊——即現在的「湖棲雲廬」，出讓面積約7.3萬平方米、最高容積率1.3，總建築面積略大於本周掛牌的兩宗宅地的總和。
湖棲雲廬效果圖
湖棲雲廬於今年4月、6月兩次領取預售證，有小高層、多層和別墅類產品，住宅綜合備案均價18855元/平方米，住宅房源共482套，目前剩餘可售16套。
據寧波市房產交易信息服務網數據，湖棲雲廬毛坯多層洋房備案均價，多在17000元/平方米左右；別墅類產品備案價，低的20000元/出頭、高的則超過30000元/平方米。
在蓀湖邊上以別墅類產品為主的湖山一品花苑，去年10月、12月兩次領證，備案均價約20650元/平方米，目前剩餘可售46套。