蓀湖，位於寧波江北區。清雍正《慈谿縣誌》載：蓀湖因湖多香蓀，故名。雖然沒有東錢湖赫赫的名聲，但是因其山清水秀，空氣清新，並攜帶著人文蘊味，近年來也是一處不錯的去處。
近日，江北區蓀湖南地段一宅地掛牌出讓，毗鄰蓀湖秀美風光。建成後，該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於21800元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高於32700元/平方米。
下面，讓我們來看一下土地詳情。
江北區CC13-01-16（蓀湖南王家西側）地塊
出讓時間：2020年9月28日09:00
起拍樓面價約11300元/㎡
地塊位置
地塊詳情
江北區CC13-01-16（蓀湖南王家西側）地塊位於江北區蓀湖南地段，東至規劃五路，南至規劃河道沿河綠帶，西至規劃四路，北至規劃二路。
地塊出讓面積39396平方米，容積率1.0-1.05，總計容面積約4萬方，建築密度≤35%，綠地率≥30%，建築高度≤27米。
土地用途為城鎮住宅及配套用地。出讓起始總價人民幣46743.36萬元，起始樓面價約11300元/㎡。
紅線圖
其他主要出讓條件：
1、本地塊實施「限房價、限地價、競配建」方式出讓。限價要求：該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於21800元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高於32700元/平方米。車位銷售價格不高於20萬元/個；
2、當競買報價達到61143.36萬元時，即樓面價約14781元/㎡時，轉入競報人才安居專用房程序，並按投報面積最高者確定競得人；
3、《江北區CC13-01-16（蓀湖南王家西側）地塊規劃條件》作為本次出讓附件，地塊人防設施設置、新型建築工業化、綠色建築、海綿城市、住宅全裝修等相關規劃建設要求。
航拍圖——來自浙江省土地使用權網上交易系統
地塊綜合分析
1、地塊所處位置交通便利，周邊寧波繞城高速、榮吉西路、寧慈西路等環繞。鄰近交通主幹道江北大道，更有保國寺互通在地塊東側2公裡範圍內。
2、地塊北面是蓀湖商務休閒度假區及寧波北山遊步道，周邊有蓀湖花海、保國寺、鞍山溼地公園、蝴蝶迷宮景區等，擁有得天獨厚的自然環境資源。
3、配套方面，地塊周邊僅能滿足日常所需，大型的商超、醫院、學校等需要共享慈城與洪塘的配套。
4、該地塊的容積率僅為1.0-1.05，大概率將會打造低密洋房，適合度假養肺之用。
周邊地價、房價
地價：
2019年7月1日，江北區蓀湖南地段CC13-01-13-1地塊被中梁競得，成交樓面價6500元/㎡，總價6.17億，溢價率30%。
房價：
中梁湖棲雲廬：住宅備案均價18855.00 元/㎡
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文章來源:新浪樂居