小編的朋友A去年把婚前鹿城小戶型轉手，前腳掛，後腳就被「秒殺」。
同期掛牌的大戶型就沒那麼走運，總價一上升，每個來看的客戶就跟「鑑寶」，總想找點毛病「壓價」。最後自然能賣，就是一來一回的扯皮，白瞎了一些時間。
這種現象絕非偶然。溫州市場「小戶型」歷來是萬人追捧的「尖貨」，若是鹿城區的百平內小戶型，用粉圈的話來形容就是「頂尖流量」。
都說群眾的眼光是雪亮的，爆搶背後的十二字箴言「小戶型、低總價、低門檻、受眾廣」，且鹿城區每年的二手房交易佔到全市的70%上下，流通性從不是問題。
但是這樣的低總價小戶型，在鹿城的新房市場是越來越少，即便有大部分在300萬以上，總價也不是特別親民。
這個時候，若是有鹿城項目（除仰義外），起始面積控制在建面約89㎡，首開「天花板」總價壓在230萬左右，感興趣伐？
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農曆年前央企保利在溫州首個主操盤項目「保利大國璟」，國風展示館開放，在溫州地產圈掀起了一陣國潮風。
項目位於南匯小學正對面，售樓中心面朝德政東路，純正國風、超闊氣的門面，氣勢逼人，小編每次路過都不自覺剎車瞅幾眼。
看盤無數，絕非見識短，這樣的「大手筆」在豪宅林立的綠軸板塊也是難得一見。
從氣勢上，與同樣處於一條路的19年剛交付的錦華城相比，更顯氣場全開。
人都是看臉的視覺動物，談戀愛如此，買房同樣適用。
路過衝著高顏值無預約的來客不少。按常理推斷，經過這一陣「疫情黑天鵝事件」的折騰，售樓中心距離正常營業，還得有段適應期，可這展廳的接待量真的算不少，難道都是「不怕死」的真漢子？
還真不是，原因在於保利大國璟直接放了大招，勁爆推出「鹿城區建面約89㎡甄稀小戶」。
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小戶型有著總價可控、轉手流通率高的特點。尤其是建面約89㎡，這個大小是新容積率下能做到「三房兩廳兩衛」的極致面積，一時成為溫州人的心頭好。
可惜放眼主城核心區，甌海還能尋到些蹤跡，鹿城至少得追溯至14、15年。
而當時89㎡產品也屬於溫州市場上的主流戶型，兩室一廳一衛，得益於老計容標準，空間尺度感也是不錯的。
要說美中不足的點，就是產品設計上與眼下溫州市場上的產品對比，還是存在一定差距。
所以當保利大國璟建面約89平甄稀小戶型的閃亮登場的時候仿佛瞬間就打開了「小面積置業」的話匣子，想買鹿城區小戶型的客戶們紛紛前往一探究竟。
小編也研究了下，保利大國璟這個小面積戶型，建面約89㎡打造出三房兩廳兩衛，三開間朝南，主臥套房系統還帶了飄窗，雙明衛，能把一個建面不到90平的小戶型做成這樣的格局，可以說是非常不錯了。
建面約89方戶型裝修示意圖
再看他的尺寸，主臥開間約3.3米，次臥開間約2.8米，書房開間約2.7米，客廳開間約3.5米，尺度感同樣過關，對於準備買建面約89㎡的首置客戶而言，實用性較強。
03
鹿城區建面約89㎡產品固然難得，但對保利來說這還只是開胃小菜。小編盤了一下保利大國璟項目的樓盤規劃及產品定位，就這個樓盤本身還說，還是有不少亮點的。
1建面約89㎡小戶型起步，整盤涵蓋建面約100-143㎡全生命周期戶型，可選戶型多樣
全盤定位建面約89-143㎡的戶型面積段，主力面積在100-123㎡定位輕改善戶型，少部分143㎡高改善，基本能夠滿足年輕的三口之家或者是追求改善的四口之家的需求。
據悉，保利大國璟一期計劃推售3#、8#樓2棟樓，共計229套房源。
樓棟及戶型分布示意圖
其中8#為高層，中間3戶均為建面約89㎡，邊套為120㎡。
8#樓北面是蛟尾堡河、保利代建的濱江公園，公園屆時會隨項目一併交付，南向樓間距約58米，正朝中庭景觀，可謂是南北雙景。
3#樓主打改善洋房，中間套建面約106㎡，邊套建面約123㎡戶型，所以你會發現保利本次的首推房源基本保證了首置與改善型房源搭配互補。
2佔地超百畝，鹿城稀que大盤且是洋房+高層的改善住區
項目總建面積約23.9萬方，整盤合計超2000套房源，這在鹿城區無疑是難得的大盤規模。整體布局坐北朝南，由10幢洋放和8幢高層住宅組成。北側沿河一排為高層布局，南向規劃了洋房產品。
保利·大國璟項目效果示意圖
3藉助超百畝佔地體量優勢，保利在園區規劃上進一步深入了新中式風格的定位。
溫州早些年「新中式」建築隨處可見，譬如「首府系」、「壹號院系」等，大多只研究了「形」，未領悟到「魂」。
保利·大國璟的建築立於對新中式的深刻研究，提煉出六字精髓：國風、六制、八璟。國風是氣概，六制是格局，八璟則是文化適應性。
大國璟遵循「一城一璟」的原則，為溫州提取「雁山雲影，甌海潮蹤」八字內涵，賦予建築獨特的文化底蘊和城市記憶。
落地到小區內則是分區設計了六大主題：雲起，雲卷，雲舒，雲遊，雲開，雲合。將中式浪漫融入現代人的生活，營造閒適祥和的居住氛圍。
4所有樓幢從基座到頂部均採用「全石材幹掛+局部鋁板」
保利·大國璟整盤所有樓幢外立面採用「全石材幹掛+局部鋁板」，造價上相比以真石漆為主的外立面定然更高。
保利大國璟項目效果示意圖
從交付後期呈現上講，幹掛石材外牆最直接的優勢就是能凸顯外立面品質，檔次感更強，轉手時與同區域樓盤相比溢價可能性更高。
綜上，鹿城甄稀建面89方在整個鹿城市場待售僅此一家，這樣的起步面積段還要做到「全石材立面+局部鋁板」的全副武裝條件也是比較少有的。
04
最後回到大家最關心的價格問題。
據了解，8#樓高層首開帶裝均價在2.52-2.58萬/㎡。
這個報價，很良心！
去年6月12日，保利120輪出價，以總價24.23億競得葡萄棚單元B-13a地塊也就是現在的保利大國璟項目，扣除政策性用房及代建幼兒園後，毛估估樓面價要奔1.4萬/㎡，再加上石材立面等高配成本，業內笑談「央企保利」售價或將衝刺2.8萬/㎡的節奏。
現在大國璟首開高層「天花板」價格約2.58萬/㎡讓利走量，小編認為還是明智且誠心的。
以建面約89㎡高層戶型為例，中低區樓層房源總價可能就200萬出頭，入手鹿城區的房子，不香嗎？
眼下的溫州房地產市場，鹿城區除雙嶼、仰義外，各板塊售價基本在「3字頭」往上，鹿城南是目前少有低於3字頭的區域，可以說是價格wa地，存在區域價格差。
就在年初1月17日，眾安以總價11.23億+配建10800㎡政策性住房拿下同區域的葡萄棚單元B-04a地塊，扣掉政策性用房後，實際樓面價約1.6萬+/㎡，保守估計售價奔3走，「麵粉看漲，麵包不得不漲」。
綜上，短期內針對保利首開的讓利價格判斷，不失為一次入手時機。
據了解，該項目將於3月開盤，感興趣的朋友可自行前往諮詢了解。