近年來，隨著住宅類地產限購措施的日益增多，商住類地產也就是俗稱的「酒店式公寓」便成為了人們投資的熱點項目，本次便是通過對於此類項目的優缺點以及風險分析，淺談此類項目的投資利弊。
1、「酒店式公寓」優勢分析
何為商住類地產？本次所說的商住類地產，是指產權年限在40-50年之間，戶型面積在50-60平方米左右，單套性質為商辦的房地產，也就是一般開發商或房地產中介介紹的「酒店式公寓」。此類地產往往具備以下優勢：
1）價格優勢，同地段商住類地產的單價往往只有住宅類地產的一半甚至更低，加之建築面積較小，使其頗受預算不高投資者的青睞。2）不受購買限制，相較於住宅類地產諸多購房限制（例如社保年限、戶口限制等等），商住類地產則是只要經濟條件允許，買一層樓甚至整幢樓成為「層主」、「樓主」都是可行的。3）投資門檻較低，這個不單單是指經濟條件，還有專業知識、後期管理等等，相較於投資其他商業地產需要具備一定的專業能力（房地產知識、理財規劃等等），商住類地產則要簡單很多，加之經銷商往往會提供後續包租、代管、裝修等附加服務，這些優惠條件往往也是投資者選擇此類地產的重要原因。
2、「酒店式公寓」弊端分析
說了優點，我們再來談談「酒店式公寓」的弊端：
1）利率較高。雖說商住類地產總價較低，但該類物業一般只能商貸，並且首付比例較高，如果投資者選擇貸款買入，那後續還貸壓力較大。2）居住體驗。商住類地產一般為精裝交付，開發商也會以「拎包入住」等進行宣傳，但實際上商住類物業得房率較低，並且一般是沒有燃氣的，加之為了追求小戶型，往往會造成一層會有20戶以上的局面，嘈雜的環境使得自住體驗較差。3）升值空間。商住類地產較之住宅類物業一般升值緩慢，因為商住類地產不能落戶，其他諸如入學資格等也一般不能享有。對於投資類業主來說，此類物業一般為商用水電，增加了租客的租房成本，造成租金較之住宅偏低。同時此類物業轉讓時稅費也比一般住宅類物業高出很多，以上種種造成了該類物業升值緩慢，投資者一般需要較長時間才能收回成本。4）政策風險。前兩年多地區陸續出臺了限制商住類物業的交易政策，諸如必須毛坯交房、限制拿地等等，雖然隨著時間推移，部分地區政策逐步放寬，但仍有一定風險。
3、總結
綜上所述，商住類地產這類優缺點明顯，風險與機遇並存的物業，現階段除非是投資意願非常迫切的投資者，其他一般投資者還是建議以觀望為主，因為近期相對於住宅來說，商住類地產價格波動造成的社會影響較小，因此可能會有一定程度的降價。再者近期各地可能會陸續放寬購房限制政策，在同等條件下，普通穩健性的投資者還是會以風險較小的住宅類地產為主。
聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議