有人說，舊改，宛如一座城中舊住宅裡的灰姑娘，天賦異稟，麗質天生，只是灰頭土臉的形象不夠鮮亮。
在被推上舞臺之後，她劃上美妝，披上華服，穿上「水晶鞋」，搖身變成一個明眸善睞、長袖善舞的氣質美女，令人豔羨。
而對於她的華麗變身，也是有人歡喜，有人愁。
過去的2019年，被稱為廣州的「舊改元年」，各項舊改工程勢如破竹。而今年，將會是「破局之年」：越來越多舊改項目會加快拆遷進程。
放眼廣州，各區舊改項目已是「遍地開花」。據克而瑞監測數據顯示，目前南沙、增城、黃埔、番禺等區舊改力度均不小，分別有42、41、36、33個村鎮納入舊改規劃。
（圖片來源：克而瑞廣州區域，數據來源：公開資料整理 2020-04-01）
作為舊改大區之一，黃埔諸多舊改項目中，有的半年平地起高樓，有的十年仍在路上。
近日，小編走訪了黃埔多個已推進多年的舊改項目，實地了解它們的現狀，聆聽當地村民的心聲。接下來，血拼廣州樓市將不定期推出相關文章，大家可持續關注哦。
這次，咱們來聊聊萬科在黃埔主導的文衝村、沙步村舊改項目。
文衝村
歷時逾十年的「持久戰」
仍有少數村民留守在舊樓之中
有著800年歷史的文衝村，是黃埔區的第一條整體改造的城中村。
其位於石化路以西、烏湧以東、黃埔東路以北、億仁醫院以南，項目總用地面積約51公頃，改造用地面積約47.3公頃，總建築面積約151萬平方米，其中安置面積約77萬平方米。
（筆村區位圖）
2003年，文衝村被廣州市政府確定為全市「城中村」改造七個試點之一。起步雖高，奈何過程艱辛，整整經過6年多，改造方案才被批准。
2010年，文衝村以西城中村改造項目獲得廣州市政府批准並開工建設，成為黃埔區首個城中村改造項目，由萬科操刀。
如今已過去10年，由於種種原因，文衝村改造依然未實現完全清拆。不過，近幾年，文衝舊改好消息不斷。
據悉，截至目前，文衝城中村改造項目改造同意率和籤約率高達97%，回遷率超過80%，已累計向村民交付了31萬平方米，共3183套回遷安置房，預計今年年底將再交付472套回遷安置房，538套回遷安置房主體封頂。
◆文衝回遷示範區開放，五大戶型由村民「拍板」
2020年4月9日，文衝城中村改造項目回遷示範區開放，展示了由村民自己「拍板」的五大戶型。
五大回遷房戶型中，三室兩廳戶型2種，建築面積分別為96平方米和125平方米，兩室一廳戶型3種，建築面積分別為74平方米、66平方米和62平方米。「這些其實都是我們村民的心水戶型，是大家開會商議出來的。」一村民提到。
另值得一提的是，相較於市面上的商品房戶型，由於村民喜歡喝茶、比較多做飯，因此定製的回遷房戶型，都有能放下茶桌的大入戶花園，和特別大的廚房。
（圖片來源：南方都市報）
（圖片來源：南方都市報）
不過，如開篇提到，舊改這事，總是有人歡喜有人愁。
◆仍有少數村民留守在舊樓之中
在文衝村這場歷時逾十年的「持久戰」中，廣州這個「拆遷量最大的城市更新項目」，大部分村民準備或已經搬進了新家，也仍有少數村民留守在舊樓之中，堅持著他們的「堅持」。
在小編近日走訪文衝村時，數位留守村民向小編展示了他們家中的情況，由於種種原因，他們目前尚未籤約。但因周邊房屋陸續被拆除，其生活環境、水電供應等也是受到了不小的影響。
另在南方都市報4月10日的一篇報導中，文衝社區黨委第一書記譚子洲提及到目前仍未籤約的「釘子戶」，有些是年紀比較大觀念未轉變，有些是訴求離我們的補償標準太遠了。「村裡面的補償標準是公開的，一視同仁。如果要更高的補償，這是沒辦法的。」他表示，希望能夠通過談判來解決，如果最終因為他們的行為阻止了居民的回遷，我們也不排除通過法律的方式去解決問題。（詳情可戳：羨慕不來！廣州這個城中村村民多受寵？開發商為其定製戶型）
對此，小編也是希望各方能夠積極溝通，共同打造美好文衝。
◆多年改造，舊貌換新顏
曾經的文衝村，「握手樓」「貼面樓」比比皆是，違建問題突出、消防隱患嚴重、治安環境複雜、衛生條件惡劣。
而現經過改造後，即便改造未完全完成，現在的文衝村，已沒有了舊時城中村的壓抑，生活環境有了相當大的改善，物業價值也有了明顯的提升。據悉，文衝村還未改造時，房屋租金大概是8-10元/平方米，現如今已翻了4-5倍。
此外，按照規劃，文衝村改造後將建成2所幼兒園、1所中學、1所小學。同時，改造範圍內提供多元化的公共配套設施，如居民健身場所、文化站、公交首末站、消防站等。
繼萬科金色悅府、悅時代花園之後，文衝舊改第三個住宅商品房項目——萬科城市之光，也即將入市。
（萬科城市之光效果圖）
沙步村
舊改籤約工作已正式開始
計劃今年村民籤約率達8成
雖然沙步村舊改於2019年3月1日舉行奠基儀式，由萬科集團全程參與沙步舊改項目，預計投資總額超出260億元元。
事實上，沙步村舊改也是在擱置多年後重啟。
早在2010年12月，該村村民股東代表就表決通過改造方案，採取全面改造、村自主開發的模式進行改造，但之後幾年推進緩慢。
直至2018年至今，整個舊改項目陸續有新消息傳出。而這，距離最初方案獲批已是第8個年頭。
2018年6月28日，經濟社股東代表的分組表決同意率達92.5%；2018年6月30日經聯社股東代表的集體表決同意率達95.92%。兩次表決同意率均超過市城市更新政策80%同意率的要求。
2019年1月，由黃埔區城市更新局、南崗街、沙步社區聯合組織「沙步城中村改造工作全體村民二次表決」活動，表決通過率90.26%。
2019年3月1日，沙步村城市更新項目啟動首期拆遷復建儀式舉行，項目將採取全面改造與合作改造模式，萬科集團全程參與，預計投資總額將超過260億元。
2019年3月15日，《廣州市黃埔區沙步舊村改造實施方案》獲得區政府正式批覆。
2020年1月10日下午，沙步社區隆重舉行舊村改造「百日衝刺」動員大會，也意味著沙步舊改籤約正式開始。
2020年3月18日，廣州開發區城市更新局發布廣州市黃埔區沙步舊村改造項目控制性詳細規劃調整徵詢意見。
2020年4月，沙步城中村改造項目老人臨時安置區落成。
近日，小編走訪沙步村發現，相對比其他城中村，該村整體環境較為整潔、道路寬敞，村子裡有不少工廠、汽修廠、寫字樓創意園等。
房屋上、道路上，懸掛著關於「舊改」的各類標語，讓人清晰感受到此處的舊改氣息。
張貼的項目簡介，描述著沙步村未來的美好面貌。
復建地塊上，工人、機器忙碌地工作著。
在舊改辦公室中，粘貼著關於沙步村舊改的規劃、補償等各類文件，不少村民相繼到訪諮詢、籤約。
按照計劃，沙步舊改項目將於2020年4月30日前完成1000棟私宅的動遷籤約工作，2020年底完成80%，約3000棟私宅及集體物業的動遷籤約工作。
關於此次舊改，小編試圖詢問了幾位村民，不過，大家都選擇閉口不談。最後，一位60多歲的大叔提到「大家都有自己的意見，有些人是不想拆，因為拆了，地就沒有了。」
至於大家近期熱議的關於沙湧片區回遷房地址的問題，「廣州沙步舊村改造」微信公眾號近日發文提到鑑於沙湧在城中村改造過程中的回遷地址村民不明確，並且兩個祠堂是原址保留或遷移都不清楚，現經與政府主管部門區城市更新局互相確認，沙湧的城改村民回遷房地址明確定在總體規劃復建商住第二、三、四號地塊（如下圖），沙湧何氏、區氏祠堂原址不動不變。