10月30日，世茂集團拆分的物業管理業務世茂服務（00873.HK）在港交所掛牌。世茂集團旗下已擁有世茂集團（0813.HK）、世茂股份（600823.SH）、世茂服務三家上市公司。
世茂服務旗下部分資產來自今年初與閩系房企福晟的「世紀合作」，該公司在粵港澳大灣區建築面積1000萬平方米的舊改項目也被世茂集團收入囊中。然而吞下優質資產，全面接管人事大權後，世茂集團並未真正重組與清理福晟複雜的債權債務。
粵港澳大灣區 圖據世茂集團官網
就在不久前，福晟入滬的首個項目——上海前灘項目因「搶公章」全國知曉。如今，前灘的業主已經解決了產權問題，但為該項目建設開發成立的「鉅福上海前灘併購私募基金」（以下簡稱前灘基金）仍然無法兌付，投資人兩次至世茂集團總部維權未果，基金管理方鉅派投資已決定訴諸法律。
有投資人向紅星資本局表示，今年5月，世茂建設、福晟集團、鉅派投資就融資債務籤署了《鉅派投資存量融資債務去化備忘錄》（以下簡稱《備忘錄》），但現在世茂表示自己只是幫助福晟紓困，對該基金產品的兌付不存在任何形式的責任承擔。「世茂沒有隻吃肉不救火的道理。」
鉅派投資相關負責人向紅星資本局表示，鉅派無法單方面推動解決實際問題，故兌付問題仍無實際進展。鉅派此前嘗試與世茂福晟、福晟集團溝通，均無人出面回應，更沒有實際的解決方案。鉅派已經已向上海市第二中級人民法院提起訴訟。
她表示，問題的關鍵在於世茂福晟與福晟集團的關係。目前福晟、世茂雙方尚未進入實質性談判階段。希望負責人能出面，大家重新回到談判桌上。
紅星資本局撥打了世茂集團與世茂福晟平臺的聯繫電話，均無人接聽。世茂方面此前表示，世茂福晟是福晟紓困管理平臺。福晟的債務問題，該由這個平臺的各方共同解決，不應該由世茂承擔。
投資人：
世茂接手後導致無法清算項目資產
兌付對象不清、連本金也拿不回
2018年5月，福晟集團以總價29億元從海航投資集團手中接過了前灘項目。為開發建設該項目，鉅派投資牽頭成立了前灘基金。該基金分兩期，合計規模7.5億元，到期時間分別為2020年7月2日和9月29日。項目涉及投資人300餘人。
2018年9月，成都的石女士耗資150萬元購入前灘基金產品，預計投資收益率約為9%。然而一年後福晟的資金鍊就出了問題，前灘基金產品停止兌付收益。
前灘項目（海悅華庭）屬於學區房，是公認的優質項目。「房子很快售罄，寫字樓也是項目方自持。投資這麼好的項目，最後竟然虧了！」 「白衣騎士」世茂入場後，情況反而惡化，如今她連本金也拿不回來。
前灘項目（海悅華庭）小區樓棟 圖據安居客
石女士告訴紅星資本局，今年4月，世茂福晟梳理了所有鉅派投資福晟的未兌付基金項目。5月，世茂、福晟、鉅派籤署了三方協議《備忘錄》，承諾將在3年內延期降息兌付。「鉅派在福晟的投資項目陸續被世茂兌付，當時大家都覺得有世茂接盤就穩了。」
備忘錄首頁
6月17日，鉅派投資發布前灘基金退出方案公告，稱基金退出款項將於2020年7月和2021年4月分兩期支付本金和利息。
6月17日鉅派退出方案
然而原定於今年7月的第一輪兌付並未兌現。7月31日，福晟向鉅派發送《說明函》，稱前灘項目涉及兩項建設工程合同及銷售代理合同糾紛案件，導致兌付資金被司法查封凍結，並向鉅派提出延長兌付期限的需求。
7月31日福晟延期兌付《說明函》
石女士向紅星資本局表示，「已經籤了《備忘錄》，其他項目都認可兌付了，不認前灘項目沒有道理！」
前灘項目維權群的投資人交流後認為，如果當初世茂不出手，前灘項目有底層資產，至少可以清算。維權群會計專業投資者計算後得出結論，按前灘項目資產，直接清算可以覆蓋投資人大部分資金。「但現在直接不認本金、兌付對象不清、資產不清。根據公示的資金情況分析，發現前灘項目竟然資不抵債。」
據上海的投資人盧先生介紹，國慶節後投資者再次前往上海向世茂集團維權，並出示了鉅派提供的電子版三方協議，卻遭到世茂集團的強硬驅逐，且不回應《備忘錄》相關問題。
紅星資本局注意到，《備忘錄》雖然蓋有世茂集團的公章，但協議明確還款方為福晟集團。協議中寫道「丙方（世茂建設）同意協助乙方（福晟）及其關聯方解決鉅派投資存量融資債務」、「由丙方協助乙方完成兌付」，並無由世茂方直接兌付的字句。
備忘錄中丙方（世茂建設）內容
備忘錄末頁蓋章
但在投資人看來，世茂與福晟戰略合作，接管了福晟的優質資產，對債務應當附有連帶責任。《備忘錄》中乙方福建福晟集團有限公司的法人是許幼農，上海前灘實際所屬人明確，借錢方也明確。「從我們投資者的角度，世茂福晟戰略合作是為了解決福晟這個『雷』，但世茂違背併購時的承諾以及後續的兌付協議，只吃肉不救火，變成投資人來買單。」
鉅派投資：
無人出面回應基金管理方
世茂福晟與福晟集團關係成關鍵
鉅派投資相關負責人向紅星資本局表示，鉅派已經已向上海市第二中級人民法院提起訴訟，為保證訴訟公允，不便透露相關事宜。
對於公章，她告訴紅星資本局，9月9日，在前灘派出所民警調解下，由上海前灘項目經辦人和前灘基金管理人，以及前灘業主和基金投資人代表，四方共同護送至上海中心寶庫一號暫存。截至目前，上海前灘項目公章的保險箱仍在上海中心寶庫1號。
「用途正當，申請流程合規即可使用公章。對於前灘海悅華庭業主辦理產證過程中需報備各政府部門需繳納的契稅等文件所需，我們予以配合。經過世茂福晟與我司雙方共管審核流程後，可進行資料用印。就我們目前已知情況，業主的大產證尚未辦理完畢。」
對於《備忘錄》是否有法律效力，世茂集團是否對項目債務附有責任，她向紅星資本局表示，上海前灘併購私募基金的底層資產——上海前灘項目被納入世茂福晟平臺統籌管轄，世茂派駐蔡華盛（原世茂集團海峽發展公司助理總裁）、黃麗珍、沈瑩均入主上海億城。蔡華盛作為前灘項目實際負責人，黃麗珍作為平臺債務重組負責人兼融資負責人，沈瑩作為前灘項目印章管理負責人。
自3月洽談《備忘錄》具體事宜，還款計劃談判的全過程，世茂管理層全程參與，並由上海世茂建設有限公司作為當事人之一在蓋章確認。4月29日最終三方蓋章確認《備忘錄》。
《備忘錄》籤署後，4月30日，世茂福晟方如約對鉅優南山府定向融資計劃進行兌付，本息如期到帳。鑑於此，5月7日，鉅派方逐漸解除對所有存續項目的所有監管措施。
鉅派方面認為，以往不乏有地產私募基金通過接盤方併購的方式實現兌付退出的案例。
對於兌付，她表示，鉅派無法單方面推動解決實際問題，故兌付問題仍無實際進展。
據她介紹，雖然南山府項目已經兌付，「但由於是專戶制，所有的募集是到一個固定的特定帳戶，再由項目公司來還錢，所以我們並不能確定是由誰兌付的。」
「問題的關鍵在於世茂福晟與福晟集團的關係，」她指出，「自7月31日上海前灘併購私募基金確認延期至今，世茂福晟與福晟集團的關係到底是什麼？我們不得而知。」
目前福晟、世茂雙方尚未進入實質性談判階段。鉅派此前嘗試與世茂福晟、福晟集團溝通，均無人出面回應，更沒有實際的解決方案。
今年6月1日，鉅派方、世茂方及世茂福晟方相關人員組建微信溝通群。但自8月6日後，對方就停止發聲，再未作出任何回應。
「到底誰是負責人和項目實控人？作為私募基金，我們希望能有人出面，大家重新回到談判桌上。」
世茂集團：
世茂福晟是紓困管理平臺
世茂不承擔福晟的債務問題
就該項目糾紛，紅星資本局撥打了世茂集團的聯繫電話，一直無人接聽。世茂集團此前向界面新聞回復稱：「世茂集團從未對相關私募投資基金兌付提供任何擔保或其他增新措施，故世茂集團對該產品的兌付不存在任何形式的責任承擔。投資者無權亦不應向世茂集團主張任何權利。」
世茂方面對外強調，世茂福晟是福晟紓困管理平臺。福晟的債務問題，該由這個平臺的各方共同解決，不應該由世茂承擔。「在政府的支持下，世茂集團與其他國有金融機構於2020年1月共同組成了福晟紓困平臺。福晟紓困管理平臺系非獨立實體法人組織，為臨時性平臺管理機構。該平臺以期通過對福晟集團進行債務重組和託管資產的清理盤活，來協助福晟集團走出經營困境，早日恢復正常生產。作為過渡性組織，紓困管理平臺並未改變福晟集團既有的經營業務及權責主體關係。從始至今，世茂集團並未對福晟集團進行整體收購，只是輸出項目代管代建。」
而這與年初「世紀合作」時的口吻截然不同。
2020年1月13日，福晟集團與世茂集團正式宣布雙方締結戰略合作夥伴關係，雙方成立「世茂福晟」平臺，由世茂海峽董事長兼執行總裁呂翼擔任總裁。
現任世茂集團董事會副主席、總裁許世壇在發布會現場強調，不是誰收購誰，雙方將對外輸出「世茂福晟」品牌。福晟董事長潘偉明則稱，福晟將與世茂聯手金融機構清理債務，將短債換成長債、降低融資成本，解決流動性困難。
在世茂集團2019年度業績會上，許世壇回應了記者關於「世茂福晟合作進展」的提問：「我們會處理好（福晟資產），將其一步一步併入公司，未來世茂福晟會逐步併入世茂報表。」
世茂已經基本掌控福晟的主要資產和人事大權。
3月8日，原福建福晟總部更名為世茂福晟總部，總部商業管理中心由世茂商娛接管。
原福建福晟上海區域集團與徐淮區域公司合併為世茂福晟上海公司；原福建福晟鄭州區域集團與天津區域公司合併為世茂福晟鄭州公司；原福建福晟長沙區域集團調整為世茂福晟長沙公司。福晟在上海、長沙、鄭州及舊改項目，被歸入世茂福晟平臺。
原福建福晟福州區域集團、廣州、惠州、漳州區域公司等（除舊改項目外）所轄項目更是由世茂海峽公司直接接管。
世茂還將福晟旗下物業板塊納入麾下，集團物業服務業單獨拆分，這就是即將登陸港股的世茂服務。據世茂服務招股書，世茂於今年3月以0現金及承債1.45億元的代價，收購了福晟生活服務集團有限公司51%股權，因此新增加了合約建築面積1500萬平方米。
世茂還通過質押方式運作福晟的工程建築平臺——福建六建集團有限公司，目前持股3.17%。
股權方面，福建福晟集團有限公司此前由福晟創始人家族控制的廣州錢隆100%持股。現在廣州錢隆持股51%，徳耀鴻鼎持股49%。徳耀鴻鼎股東包括廣州錢隆投資、東方資產、信達資產、福晟建設、平潭臻顏企業管理公司、深圳市世紀景順投資合作企業。
世茂集團通過平潭臻顏間接持有福晟集團8.17%的股權。與此同時，世茂卻擁有最多的董事人數與法定代表人職位。
福建福晟董高監全數換血，潘偉明、童文濤、林棟、陳偉紅等原福晟高管被免去董事職務。取而代之的7人新董事中，許幼農、呂翼、趙嶸、陳芳梅4人來自世茂，林向魁、餘竑2人來自東方資產，翁敬明來自信達資產。法定代表人由世茂元老許幼農擔任。
值得一提的是，福晟旗下港股上市公司福晟國際（00627）未被併入世茂福晟平臺。潘偉明之子潘浩然擔任董事會主席，持股56.45%，為控股股東。
福晟國際財報顯示，福晟國際2019年僅擁有15個在開發及代售項目，公司淨利潤從2018年末的人民幣5億元陡降至1.36億元。從今年3月27日開始，股價一直低於0.1港元。10月30日，福晟國際收報0.04港元，總市值僅為5億港元，不及高光時刻的零頭。
紅星新聞記者 吳丹若
編輯 鄧凌瑤
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