2020年10月22日 15:52 閱讀：4,353
不久前羅永浩的「真還傳」段子刷爆全網，羅永浩始於2018年年底的6億債務已經還了4億，剩下的預計一年內還清。羅永浩調侃稱：「等我們這些債務真的還完了之後，可能會拍一個紀錄片，來紀念這一段詭異的人生旅程。這個紀錄片的名字我都想好了，就叫《真還傳》。」羅永浩笑稱自己老婆從新聞知道他欠債6億後心情很亂，說「要不咱也去美國吧，以後別回來了。」羅永浩居然說，「我這會兒很煩，完全沒心情去談收購蘋果的事兒，這個咱們緩一緩，忙完這一陣再說，好不好?」
羅永浩沒消失，但確實有人不見了。「潘偉明下落不明。」一份涉及他的司法文件中這樣表述。作為福晟集團創始人、董事長及實控人潘偉明在年初那場號稱千億級的世茂、福晟「世紀大併購」後「下落不明」，僅頻繁出現在各種新聞及法院公告中。
企查查顯示，由潘偉明擔任法人的福晟集團因未按時履行法律義務被法院強制執行的信息已經多達208條，因本人未按時履行法律義務被法院強制執行的信息達26條。
當然，論起負債，羅永浩的6個億比之福晟的706.64億實在不值一提，不過作為國家的壓艙石行業——房地產這樣的重資產行業，福晟債務雖多，資產更多。截至最新報告期，福晟集團總資產為913.95億元，總負債706.64億元，淨資產207.32億元，資產負債率77%，剔除預收款後的資產負債率68%，淨負債率131%。其中主要以流動負債為主，流動負債470.06億元，佔總負債比為67%，主要為其他應付款項和應付票據及應付帳款，其一年內到期的短期負債有63.88億元。
NO. 1|投資人失去信心
債券連續大跌
原本「世紀大併購」後，因為世茂全面接管福晟各方面權限，雷厲風行地對福晟進行了手術刀式切割：公司法人從「潘偉明」變更為「許幼農」;原福晟核心高管悉數退出，取而代之的7人新董事，有4人來自世茂，只有1人來自福晟;原福建福晟總部更名為世茂福晟總部，並重組設立世茂福晟上海公司、鄭州公司、長沙公司。原福建福晟福州區域、廣州區域、惠州區域、漳州區域等(除舊改項目外)所轄項目，由世茂海峽接管;原福建福晟總部商業管理中心，則由世茂商娛接管。因此原福晟各方債主仿佛盼來了「救世主」。然而從年頭至今，在員工跟投款維權、投資人房屋被侵佔、房產延期交付、業主與基金投資人「開撕」、基金管理人被迫「搶」章等一系列事件後，各方人士終於對曾經期待過的「併購」、「白衣騎士」、「救世主」徹底絕望了。9月以來，由福晟集團子公司福建福晟集團有限公司發行的公司債「18福晟02」連續暴跌。9月9日，其跌幅為9%，收91元/張;9月23日跌幅為6.6%，收84.99元/張;10月14日跌幅為12.5%，收70元/張;10月15日再次暴跌18.86%，目前報價56.8元/張，相較於9月8日的價格高點已跌去43.2%。
10月16日， 世茂股份發布三季度經營簡報，前9個月，公司實現銷售額161億元，完成全年銷售目標的60%。在今年8月20日的世茂股份2020年中期業績發布會上，世茂集團總裁許世壇表示，未來五年，公司將適當的加速度，適當加槓桿，不會負債特別高，未來五年實現千億目標、城市排名前10名的商業公司、孵化三個上市平臺、市值達到千億水平。
話音剛落，世茂服務於10月11日晚間通過港交所聆訊，並更新了招股書。10月20日早間，世茂服務發布全球發售公告稱，該公司股票預計於10月30日在港交所掛牌交易，股票代碼00873.HK。公告稱，世茂服務預計全球發售5.88億股，其中香港發售5882萬股，國際發售5.29億股，另有15%超額配股權，預計每股發行價格區間為14.8港元-17.2港元。市場贊其「大飛機」戰略起航，不過在一片追捧聲中，也有專業人士質疑，世茂服務將公開市場投資者純當「韭菜「收割。幾個維度來看，首先估值過高，對標行業龍頭目前市值309億的保利物業，排名第十二的世茂服務不管是在管面積、營收還是淨利潤都比不上，但發行市值卻達到400億。而今年五月紅杉、騰訊以合計17.29億人民幣入股世茂服務，佔比10%，也就是說當時世茂的市值應該在189億港元左右，僅僅5個月之後，市值就翻了倍;其次，發行大量舊股。世茂服務本次發行共5.88億股，但是不同以往的新股，這5.88億股中40%都是舊股，簡單來說就是老股東把手中有的份額高價轉手賣出套現，這種情況一般都是自己不看好未來公司發展才會出現;第三，散裝國配。招股書中雖然有寫明將國配10%的股份優先給股東認購，但想讓國配機構優先購買，也要看他們的意願，可能最後還是變相留給散戶。第四，7天凍資期，世茂服務20~23日招股，23日定價，直到30號才掛牌，整整7天凍資期，有雁過拔毛之嫌。可能正值登陸二級市場的關頭，必須快速拋下福晟的重負才能讓「大飛機」更快起飛，因此世茂對原福晟相關債權人態度也越發強硬。
圖釋：10月19日上海世茂安保驅逐原福晟項目基金投資人
NO. 3|世紀大併購後
卡位最黃金地段
在核心房地產領域，世茂不僅重回前十，而且還卡位了最黃金地段。中國正進入都市圈城市群時代，以珠三角、長三角為代表的城市群，特別是大灣區，在中央《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的帶動下，經濟蓬勃發展，人口持續湧入，迎來了廣闊的機遇，業內甚至有一句話：得大灣區者得天下。「大飛機戰略下」，世茂航母集群已挺進大灣區。世茂迅速完成大灣區全域布局，取得了領先優勢。克而瑞數據顯示，截至今年上半年，世茂以超4000億貨值，穩居大灣區土儲貨值第二，在10個城市擁有超過40個項目，其中包含2個超120萬方的超級綜合體。其中具體有多少是原福晟的項目，外界不得而知。但是，眾所周知的是，從2016年開始，福晟集團確立了「H+4」(一區兩灣四核心)戰略布局，即以粵港澳大灣區和環杭州灣大灣區為戰略支撐，以海西城市群為戰略銜接，以長沙、武漢、鄭州、天津等核心城市為戰略支點。福晟於2015年前後開啟規模化擴張，成立了一支「飛虎隊」負責土地併購，一支300人的隊伍奔赴全國各地搶地，這支「飛虎隊」共計拿下107個項目，獲得建築面積2000萬平方米，至2018年末，總貨值8100億元。而在1月13日世茂與福晟這場「世紀大併購」發布會上，潘偉明表示，福晟集團會把在粵港澳大灣區1000萬平方米的舊改項目全部拿出來合作，和世茂的合作可將資源進行有效整合，提高效率。現有可售的1000多億元貨值要增加附加值，福晟現有的存量還有三四千億元的貨值。
有人勸說羅永浩可以提交破產清算申請，這樣就能合理合法賴掉公司債務，可他卻拒絕說：「破產清算固然對我有利，但是卻會讓債權方以及投資者徹底失望」， 網友們紛紛點讚老羅，真是翻車翻得越狠，人設站得越穩。正如老羅接受《人物》訪談是說的：你如果把一個買賣幹黃了，所有的債務通過倒閉來全部一筆勾銷了，下一次創業會一身輕，但是除非你下一個事成了，這個圈子是很現實的，你成了怎麼都行，但是下一個成之前的過程裡，大家是瞧不上你的，就這麼回事。