10月25日，萬科地鐵文昌閣項目（S12）在項目現場舉行了奠基儀式。從9月17日拿地，短短一個月的時間，這粒種子便以一個飛快的速度紮根發芽。
進駐長沙12年，萬科終於憑藉著TOD成功擠進市中心，而文昌閣這個沉寂多年的老城區也勢必將掀起一場新的風浪。
01市中心TOD
TOD的模式並不罕見，近年來，隨著傳統住宅開發業務萎縮以及中國城市發展需要，越來越多的規模房企通過與地鐵公司合作或獨立投資拿地的形式參與TOD項目的開發。
這並非簡單意義上的地鐵上蓋，而是在城市區域開發、規劃設計的過程中，以交通運輸為導向的一種發展模式。
簡單來說，應用TOD的理念，隨著城市不斷發展，軌道交通和TOD會遍布全城，市中心成為太陽，TOD是行星，人們化身衛星，世界變成星圖。
在國際一線城市諸如紐約、東京、香港、上海，TOD都已伴隨著地鐵的飛速發展枝繁葉茂。而隨著長沙軌道交通的發展，TOD在長沙的是市場潛力也逐步浮出水面，諸如長沙國金街，五一裡等地鐵物業都屬於此。
而市中心的TOD則是眾多TOD中的近水樓臺。
作為老城區市中心為數不多的地塊，萬科軌道TOD距離五一廣場約1.6km，西側地鐵1號線文昌閣站不到100米，真正的地鐵上蓋，到五一廣場僅2個站，北側有地鐵6號線在建，文昌閣站距離約100米。
周圍多條地鐵線路環繞，地鐵通達長沙所有重點熱門板塊，向西2號線梅溪湖，麓谷；4號線往西市府、湖南金融中心，往南高鐵南站；1號線向北三角洲，向南省府。
醫院資源聚集，緊鄰中南大學湘雅醫院，中南大學湘雅西學院東校區，長沙市中心醫院，周邊有長沙市一中、長郡中學本部，明德華興實驗中學、周南實驗中學等環繞。屬於城市級商務中心片區，真正的中心盤。
項目周邊千年古廟東嶽宮和在建的老百姓總部，天主教堂，基督教堂，劉廷芳公館等多處文物建築，歷史文化底蘊優厚。
萬科擬設計以穿越古今，文化新生為主題，將文昌閣站打造為長沙首個文旅TOD綜合體。100米、200米兩棟塔樓旨在圍繞歷史街區建造長沙新的地標。
02萬科
TOD的模式並不罕見，但TOD項目並非人人都能做。
TOD項目也具有開發周期長、前期投入高、整體回報慢以及空間設計難度高、業態規劃複雜等特性，對開發企業的開發經驗和資金實力的要求極高。
而在TOD的開發上，萬科早已輕車熟路。
「未來萬科在地產開發上有兩個重點方向，分別為城市更新和TOD。」
今年6月30日，在萬科股東會上，萬科董事長鬱亮曾表示，雖然TOD在業績上還沒有充分體現，但未來潛力很大，會為傳統開發業務帶來新的增長曲線。
國內在十餘年前就已經提出過TOD模式的設想，但在最近五年內各城市才開始頻繁出臺TOD相關的政策指引，實際上，萬科與大型城市軌道交通集團運營TOD已有十年之久。
十年前，萬科方面就已經開始研究TOD的開發關係，並與杭州市政府探索TOD實踐的可行性。
2015年，萬科就曾攜手上海申通地鐵團共同打造上海萬科天空之城項目。2017年，萬科杭州公司與杭州地鐵置業展開合作。
而在今年6月29日，萬科發布公告稱與深圳市地鐵集團擬共同投資成立合資公司，雙方分別持股50%，深化「軌道+物業」領域合作。
落在長沙，萬科之前的TOD項目天空之境、金色夢想得熱賣也給足了萬科在長沙發展TOD足夠多的信心。
6月23日下午，長沙市人民政府與萬科企業股份有限公司籤訂戰略合作框架協議。萬科擬投資1200億元，從城市更新、軌道經濟、文旅新城、城鄉一體、商業配套、長租公寓、物流產業等多個領域全方位參與長沙城市建設與發展。
緊接著，9月17日，文昌閣TOD項目花落萬科。
03下一個翠湖天地？
每一座世界級城市，都有自己的TOD傳奇。
湘江東側，萬科軌道TOD正舉行奠基儀式。
而黃浦江岸，新天地腳下的翠湖天地已是住宅中的金字塔頂端。
同樣作為展現城市歷史文化風貌的旅遊景點，萬科軌道TOD的目光有點像新天地看齊的意思。
都是志在打造新地標，從距離上來說，人民廣場之於翠湖天地與五一廣場之於萬科軌道TOD也有著異曲同工之妙。
上海新天地已從黃埔的貧瘠中拔節而起成為上海新時代的標誌，翠湖天地經歷20年的沉澱也已經成為上海豪宅的代名詞。
今年9月上海二手房成交均價54979元/平，而翠湖天地目前有掛牌單價已衝破22萬大關，核心區稀缺樓盤的價值得到印證。
而萬科軌道TOD的未來，也似乎有了參考答案。
項目周邊的新房很少，只有價格接近2萬/平的富興時代御城。而文昌閣S12也是非限價地塊，具備豪宅的種種可能性。
未來值得期待，不過，不論最終的成果如何，萬科TOD的種子算是落定。
不久的將來，文昌閣總有一棵大樹長成。
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