來源： 鳳凰網房產南京站
依山而建、擁有絕版的自然資源
南京美林墅小區開盤時就受到熱捧
號稱是南京稀有的純獨棟別墅小區
然而就是這樣一個高檔小區
最近卻有人反映違建成風
到處是搭蓋違建的小工地！
腳手架隨處可見
134戶業主中有49戶搭蓋違建
6月23日上午，記者來到美林墅小區門口，保安說，小區不能隨意進入。
記者在門外看到，小區入住率不高，很多業主尚未完成裝修，施工材料、圍擋、腳手架隨處可見。
為了進入小區一探究竟，記者聯繫了南京玄武湖街道城管執法人員。他們說，美林墅小區建於2012年，共有別墅170棟。2015年10月開始陸續交付，至今已經交付了134棟。
至今，小區裡確實違建不斷，各家各戶都在施工，有的是合法裝修，有的則是違章搭建。
比如這棟美林墅35棟，是比較典型的違建，「就是這種旋轉樓梯，把原來的面積向外延伸了1米到1.5米，就是黑布罩起來的這塊。」南京玄武區玄武湖街道城管中心執法人員許楷介紹。
像這種旋轉樓梯式違建，小區裡有不少。更嚴重的違建加蓋，就像166棟這樣，從外觀看，整棟樓已經破敗不堪，很多鋼筋裸露在外，大量違建已經和建築融為一體。
「這一棟從2017年開始，前後被我們拆除了三次。考慮到這家是屢教不改，我們是本著拆除一家震懾一片的目的，在最後一次時，我們把它超出的部分整體拆除掉了。一個是擴大地下室的面積，還有就是邊上已經被我們拆除掉的，是超出產權證的面積加蓋的。」許楷說。
物業公司已被處罰兩次
城管安排專員嚴防死守
目前，城管部門在美林墅小區已查明49戶業主有違建行為，均要求其將違建拆除，執法人員每天都會巡查。
據了解，這裡的違建主要有幾種：一個是擴大地下室，第二是用混凝土對露臺進行封閉，還有就是超出垂直投影範圍超範圍建設。
目前城管已經派出兩人負責在這裡控違，從早晨七點到晚上十點，對大型建材和混凝土攪拌車採取了嚴格的準入制度。
「之前確實有很多不合理的建設，現在積極配合把它拆除掉。我們還沒有拿房產證，搭違建房產證肯定是拿不到的。」南京美林墅小區業主說。
城管部門坦言，小區違建成風，物業公司難辭其咎，因此，他們曾先後兩次給予物業公司相應的處罰。
南京玄武區玄武湖街道城管中心執法人員 許楷：
有物業管理的小區，物業公司是市容環衛第一責任人。我們分別於2016年和今年，先後兩次根據《江蘇省城市市容和環境衛生 管理條例》對物業公司進行處罰。處罰按照上限，未履行環衛市容責任的規定，是1000元每次。
勿讓違建成別墅小區"傷疤"
別墅小區滋生違建，南京美林墅小區134戶業主中有49戶涉嫌違規搭建，這個比例還真不小。業主搭違建無非是想佔點便宜，但其實是搬起石頭砸了自己的腳，不僅拆違成本高，而且，很可能就是因為一點點違建，無法拿到房產證。而對於小區裡大多數遵守規則的業主來說，也不公平。
一處處違建就像是一處處"傷疤"，嚴重破壞了小區環境。目前，對於違建問題，城管部門表態將嚴防死守。而作為小區的大管家，物業公司更應當盡心履職，從內部杜絕違建的產生！
內容來源：江蘇新聞江蘇廣電融媒體新聞中心記者 / 周忱 楊榮