來源：澳洲財經見聞
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前 言
十年最大季度漲幅
雪梨中位房價再破百萬
不差錢，高檔物業最為搶手
租賃市場：房東中意富裕租戶
前 言
對於澳大利亞住房市場而言，過去一年是成功逆襲的一年。
年初還「奄奄一息」的澳大利亞房市，在短短6個月時間即完全恢復元氣。
根據房產研究機構Corelogic提供的最新數據，截至2019年12月的一個季度內，澳大利亞的住房價格創下了十年來的最佳季度漲幅。
其中，雪梨和墨爾本房價的季度漲幅更是達到驚人的6.2％和6.1%。
截至目前，雪梨的住房中位價已經達到97.4萬澳元（獨棟屋）和74.6萬澳元（公寓）。
根據聯邦政府於新年初最新實施的「首次置業首付款低至5%貸款擔保計劃」，雪梨購房價格不得超過70萬澳幣的限制。
換句話說，對於想要利用這一規則的雪梨首次購房者而言，市區幾乎沒有他們選擇的餘地。
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十年最大季度漲幅
2019年也是創紀錄的一年。
上半年，澳大利亞住房市場經歷了有史以來最大和最長的調整。下半年，卻是買家「生怕買不著」心態下驅動的房價快速反彈。
最新的數據顯示，澳大利亞的整體住房價格創下了十年來的最大季度漲幅。
截至今年12月的一個季度內，澳大利亞整體住房價格上漲了4％，與上年同期形成鮮明對比，創自2009年11月以來的最大季度漲幅。
就首府城市而言，2019年第4季度，雪梨房價上漲了6.2％，墨爾本上漲了6.1％，繼續成為推動整體住房價格回升的兩大領漲城市。
其他首府城市方面，布裡斯班和阿德萊德分別上漲了2.4％和1.4％；霍巴特和坎培拉也有上漲，漲幅分別為3.4％和2.3％。
相反，珀斯和達爾文同期的房價則分別下跌了0.1％和1.4％。
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雪梨中位房價再破百萬
對於雪梨典型的有房一族而言，他們有望在今年2月再次成為百萬富翁。
截至目前，雪梨典型的獨立式住宅中位價錄得97.4萬澳元，公寓中位價錄得74.6萬澳元。
此前，雪梨獨立式住宅的價格的價格曾於2017年7月的106萬澳元峰值出現下跌，一度暴跌至2019年6月的86.5萬澳元。
但是，在新一輪的降息和貸款償還能力測試放鬆驅動下，雪梨房地產市場在2019年下半年迅速升溫，房價也是節節攀升。
CoreLogic研究主管蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）表示，雪梨住宅價格在2018年下跌8.9％之後，在2019年上漲了5.3％。
他說：「價格反彈快於任何人的預期。根據目前的增長速度，雪梨房屋的中位價最早可在2月份可能再次突破100萬澳元。」
由於雪梨目前上市房源數量較少，不少躁動不安的買家們都力求儘快搶到房產。
尤其是那些這意味著，有意新學年前購置房產的家庭，為了成功購得房產，不惜掏出更多錢來壓倒其他競爭的買家。
據房產網站Domain報導，在最近一次的拍賣會上，雪梨華人區萊德（Ryde）一幢複式洋房（townhouse）拍賣時吸引了多達14名潛在買家參與競標。
這套位於布法羅路（Buffalo Rd）的3居室售得143.3萬澳元，超出拍賣底價近20萬澳元。
買家為華人珍妮·陳（Jenny Chen，音譯)，她已耗費近一年時間尋找房產，必須要在女兒2020學年開學前結束找房。
陳女士表示，這套房完全符合其要求。她到拍賣現場時已下決心不會錯過這筆交易。
她看過的其他很多房產都售出了很高的價格，因此她事前就清楚此次交易可能需要預支一大筆錢。
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不差錢，高檔物業最為搶手
就不同價位的房產而言，高檔住房的漲幅最大。
數據顯示，2019年首府城市高檔住房（房價高居前25%的住房）上漲5.6％。
這種趨勢在雪梨和墨爾本表現最為顯著。過去一年，雪梨高檔住房的價格上漲了7.0%，而墨爾本的這一漲幅相對更大，錄得7.6%。
全澳範圍內，目前獨棟屋中位價位居前十的地區中，大雪梨地區佔據了9席，而大墨爾本地區則佔據一席。
其中，雪梨著名的富豪區「Darling Point」以651萬澳幣的中位價位居全澳獨立屋房價最貴榜首。
在公寓市場中，中位價位居前十的地區無一例外均來自大雪梨地區。
就上漲幅度而言，根據澳大利亞房產研究機構CoreLogic的數據，2019年總體房價增長最迅速的城區，年漲13.1%至22.3%不等。
就獨棟屋房價漲幅而言，墨爾本濱海城區聖基爾達（St Kilda）高居榜首，年漲幅錄得19.6%，中位價升至約158萬澳元。
昆州北部的礦業城鎮莫蘭巴（Moranbah）以19%的年增速位列第2，中位價增至約21.6萬澳元。
坎培拉CBD以北約20公裡的梅爾巴（Melba）第3，年漲17.1%，中位價達到約62萬澳元。
華人區卡靈福（Carlingford）以15.4%的年增速，屈居全澳第四。
就公寓房價漲幅而言，西澳皮爾巴拉（Pilbara）的礦業城區南黑德蘭（South Hedland）拔得頭籌，以22.3%的年漲幅位列榜首，中位價為13萬澳元。
墨爾本沿海城區桑德林漢姆（Sandringham）和新州肯普西區（Kemsey Region）以18.6%和17.6%的年漲幅分列第2和第3位。中位價分別錄得84.6萬和34.2萬澳幣。
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租賃市場：房東中意富裕租戶
澳洲住房和城市研究所（AHURI）表示，過去六年，私人租賃行業是澳住房體系中增長最快的部分，增長了17%，是家庭增長率（7%）的兩倍多。
而由於房東「中意」的是較為富裕租戶，自2011年以來，租金低於每周350澳元的經濟適用房短缺的情況仍擴大了12.54%，越來越多低收入者面臨巨大壓力。
CoreLogic提供的數據顯示，過去一年，霍巴特仍然是供應最緊張的租賃市場，租金年度漲幅高達6%。其次是珀斯，租金的年度漲幅錄得2.1％。
與此相反，租金最貴的市場，雪梨的租金出現下跌，年度跌幅為1.0%。
CoreLogic研究主管蒂姆·勞勒斯（Tim Lawless）表示，雪梨和墨爾本兩大城市的房價開始快速回升，而同期雪梨的租金出現下跌，墨爾本的租金漲幅（漲1.4%）弱於房價漲幅，導致租金收益率快速壓縮。
目前，雪梨的租金收益率低至3.0％，為有史以來的最低水平。
墨爾本的租金收益率錄得3.3％，接近2017年的低點3.1％。
就租房可負擔性而言，雪梨的租客面臨的壓力最大。
數據顯示，就獨棟屋而言，雪梨租房最貴的地區位於東郊的Bellevue Hill，每周中位租金高達2200澳幣，過去一年的漲幅為1.9%。
就公寓而言，市區的Miller Point租房最貴，每周中位租金高達1100澳幣，過去一年的漲幅為3.1%。
即便是租房最便宜的地區，中位租金也高達每周320澳幣（獨棟屋）和310澳幣（公寓），分別是Blacktown地區的Willmot和parramtta地區的Carramar。
值得一提的是，雪梨這兩個最具租房可負擔性的地區租金在過去一年分別上漲了3.8%和5.1%，遠遠超過了同期的工資漲幅。
換句話說，對於低收入群體而言，如果沒有其他利好舉措出臺，未來無家可歸的人只會越來越多。
澳大利亞國家住房保障組織National Shelter執行長Adrian Pisarski表示，享受Newstart津貼的人群受到的影響最大。
因為負擔不起首府城市的住房，他們不得不前往租房便宜的偏遠區域，而這些地方就業機會又少得可憐。
他說：「對於年收入低於6萬澳幣的家庭而言，城市裡沒有他們可以負擔得起的住房。」