深圳人日常休憩遛娃都喜歡逛公園，這種休閒方式，已經融入了深圳人的生活中，近來，在南山又多了一個新去處——西麗生態公園。
西麗生態公園總面積約20公頃，有天空棧道、網紅玻璃觀景臺、荔枝林、沙池，還有南山第一個垃圾分類科普體驗館。五一一開園，很快就成了新晉網紅打卡之地。
西麗生態公園
房掌柜2020踩盤大暴走計劃，第四站來到南山。慄子在西麗生態公園旁發現一個新盤——桑泰丹華公館。
項目緊鄰市第二高級中學、深中南山創新學校，距13號線石鼓站(在建)約1公裡，距西麗火車站(在建)約1.7公裡，距雲城萬科裡約800米，目前未出地面......
現狀
基坑狀態，未出地面，隔壁玖裕茗院已出地面
項目位於南光高速東側，打石一路西南側，路對面是中興人才公寓，西北緊挨著西麗生態公園，南側是在建的玖裕茗院，東南側是市第二高級中學、深中南山創新學校。
路對面是中興人才公寓
據桑泰集團官網顯示，項目佔地面積約4.5萬㎡，規劃總建築面積約29萬㎡。
慄子踩盤時看到，項目目前在挖基坑，未出地面。
西麗生態公園的棧道上俯瞰丹華公館
與丹華公館同在西麗生態公園南側的，還有一個新樓盤玖裕茗院，離主幹道打石一路約200米，位置不太好找，站在西麗生態公園的棧道上，玖裕茗院的工地一覽無遺，主體已經出地面。
圖中右邊為玖裕茗院，樓棟已出地面
經查詢住建局公布的今年預計入市樓盤名單，其中沒有丹華公館。
有網友爆料，項目是R3住宅用地，產品分單間宿舍和套間宿舍。對此，慄子查詢項目官網，尚未發現相應描述信息，致電桑泰集團，對方表示不方便透露。
圖源：家在深圳
開發商
桑泰集團，布局南山、寶安、龍崗，深耕深圳20年
桑泰集團創立於2000年，總部位於深圳，是一家集房地產開發、物業管理、城市更新、實業經營、產業園經營等產業於一體的綜合性民營企業集團。
圖源：桑泰集團官網
開發項目多集中在南山、寶安、龍崗，代表項目有南園楓葉國際大廈、水木丹華園、桑泰丹華園、南國麗城、香雅園、陽光花地苑、濱海之窗、桑泰大廈、龍泰軒、紫藤苑。
目前在售項目有桑泰龍樾，建面約71-113㎡戶型，總價280萬起，毛坯交付。
此外，還有西麗同富裕工業城舊改、六約南片塘坑片區舊改、赤灣村舊改、赤灣村改造項目(二期)、四聯排榜村舊改、坂雪崗科技城06-1舊改、坂雪崗科技城05舊改、平山工業區舊改、塘朗村舊改等項目。
區位
位於留仙洞總部基地，近西麗高鐵樞紐
項目位於留仙洞總部基地，西側緊鄰中興通訊工業園，東側連接西麗大學城，南靠高新區深圳灣園區，近西麗高鐵樞紐。
留仙洞總部基地，承接科技園北區高新技術產業北拓，是全市17個重點開發片區之一，定位為國際一流的戰略性新興產業總部基地。地規劃佔地面積135公頃，建築面積550萬㎡，以戰略性新興產業中的新一代信息技術、人工智慧、智能製造、生物與生命健康產業為主導產業。
留仙洞總部基地規劃圖，圖源：網絡
目前已經引進大疆、傳音控股、天瓏移動、優必選、普聯、深信服等為代表的國內標杆企業研發和總部項目，正加速形成高端項目「高地」和總部型企業集聚區。
配套
交通：距13號線石鼓站(在建)約1公裡
軌道交通方面，項目距地鐵5號線留仙洞站約1.2公裡，距7號線茶光站約2公裡，距13號線石鼓站(在建)約1公裡，距西麗火車站(在建)約1.7公裡。
13號線線路圖
13號線，南起深圳灣口岸，北至寶安區上屋北站，全長約22.4公裡，預計2022年開通。
從南向北站點依次為深圳灣口岸、登良東、後海、科苑、深大東、深大、科興、松坪、西麗火車站、石鼓、留仙洞、白芒、應人石、羅租、寶石路和上屋北。
13號線將留仙洞與後海、科技園串聯起來，加強總部基地之間的產業聯繫。通車後，從石巖到科技園、後海、深圳灣口岸最快只要半個小時。
西麗高鐵樞紐以「產城融合、站城一體」為設計思路，核心區建築面積360萬㎡，規劃13個站臺25條線路，是集國家鐵路、城際軌道、城市軌道等多種交通方式為一體的綜合交通樞紐。今年將正式動工。
西麗高鐵樞紐俯瞰效果圖，圖源：創新南山
根據國家鐵路、城際軌道和城市軌道相關規劃，西麗綜合交通樞紐將引入贛深客專、深茂鐵路、深汕鐵路、深珠城際4條高鐵，深惠城際、深莞增城際2條珠三角城際鐵路和軌道13、15、27、29號線4條城市軌道。
自駕方面，項目毗鄰南光高速、創科路等高速交通幹道，前往市中心區域較便捷。
商業：距雲城萬科裡約800米
項目距雲城萬科裡購物中心約800米。雲城萬科裡位於百萬綜合體萬科雲城內，於2019年5月25日開業，建築面積約8萬㎡，由集中MALL、西裡街區和東裡街區三部分構成。
雲城萬科裡
此外，項目1.5公裡範圍內還有悅方廣場，3公裡內有天虹商場、中洲購物中心。
周邊商場，圖源：百度地圖
學校：位於深中南山創新學校學區範圍
據南山區學區地圖，項目小學和初中處於深中南山創新學校學區範圍，距離約400米。(項目學區以當年教育部公布的招生政策為準)
深中南山創新學校-小學學區範圍
深中南山創新學校是南山區委區政府和區教育局在西麗片區重點打造的九年一貫制公辦學校，設計規模為54個教學班，其中36個小學教學班，每班45人，18個初中教學班，每班50人。學校2019年秋季共開設44個教學班，在校學生1800多人。
深中南山創新學校
學校原為深圳市南山區留仙學校，2017年9月開學，由南山文理實驗學校校長吳希福籌辦並出任第一任校長。2018年5月，南山區人民政府與深圳中學、大疆公益基金會舉行合作辦學籤約，正式委託深圳中學管理該校，校名改為現名。
有網友爆料，項目是宿舍性質。由於近期深高南學位風波釋放的信號，宿舍性質的房屋或面臨學位積分降級風險。不過，項目土地用途是R3住宅用地，按目前深高南學位風波處理結果，土地用途為居住用地的房屋，屬於住宅性質房產。
公園：西側緊鄰西麗生態公園
項目西側緊鄰西麗生態公園，於2020年5月1日正式開放。
西麗生態公園入口
西麗生態公園(原名雞公山公園)，總面積約20公頃，有荔枝林、休閒活動區、登山步道、景觀橋、玻璃觀景平臺，以及南山區第一個南山區生活垃圾分類科普體驗館、咖啡吧休息室、遊客服務中心(兼書吧)、衛生間及106個停車位。
垃圾分類科普體驗館
醫療：距南方科技大學醫院約1.5公裡
距南方科技大學醫院約1.5公裡，距寶安人民醫院(三甲)約2.5公裡。
南方科技大學醫院
南方科技大學醫院前身為西麗人民醫院。佔地面積2.66萬㎡，一期建築面積近10萬㎡，可展開病床800張;目前已啟動二期工程建設，未來5年內將達到總建築面積22萬㎡、1500張床位規模。根據區校協議要求，5年內將建成集醫療、教學、科研、人才培養與國際化五位一體的三甲綜合性大學附屬醫院。
周邊房價
玖裕茗院價格待定，萬科雲城公寓掛牌8.3萬/㎡
項目周邊新房，玖裕茗院和遠洋天著華府價格待定。距項目約3公裡的東關樂尚林居，在售建面約80-177㎡住宅，均價7.8萬/㎡。
周邊新房，圖源：百度地圖
目前西麗二手房均價7.9萬/㎡。距項目約1公裡的萬科雲城二手公寓，掛牌均價8.3萬/㎡。稍遠一點，天悅灣花園掛牌均價11.6萬/㎡，雅麗閣掛牌均價6.4萬/㎡。
本文踩盤時間2020年5月28日，文中距離均來自百度地圖，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。
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