來源：規劃先鋒
12月7日，深圳市規劃和自然資源局發布南山區[同樂地區(北區)]法定圖則（草案），南山同樂規劃圖正式出爐！
南山同樂北區未來新規劃有普通高中1處、九年制一貫制學校4處、小學1處、幼兒園11處，綜合醫院2處、社康4處、老年日照中心8處。
南山同樂北區與西麗湖國際科教城、留仙洞戰略性新興產業總部基地、西麗高鐵新城、高新技術區聯動發展，打造南山區交通方 便、配套完善、環境優美的多功能綜合城區。
規劃居住人口規模13萬人，就業人口規模2萬人。則建設規模總量約為420萬平方米，建築規模增量為 167.73萬平方米。
發展目標
充分挖掘片區的土地資源，梳理片區內外交通路網結 構，完善公共配套設施，提升片區綜合環境，與西麗湖國際科教城、留仙洞戰略性新興產業總部基地、西麗高鐵新城、高新技術區聯動發展，打造南山區交通方 便、配套完善、環境優美的多功能綜合城區。
功能定位
市域重要交通廊道控制區與市政供應設施基地、南山北部片區住房保障、職業教育等綜合居住配套服務片區。
規劃空間結構
沿朗山路及中山園路設置公共服務設施，包括教育、 醫療、商業、文娛設施等；圍繞同樂村、建工村、原直升機場用地，沿北環大道、 雙界河、南海大道設置以保障房為主的居住服務片區。
南山區[同樂地區(北區)]法定圖則（草案）適用範圍為：北至廣深高速，東到南海大道，南接北環大道，西至湖 濱東路、巡檢路、洪浪路，總用地面積334.95公頃。
法定圖則詳細規劃：
標準單元一建築規模增 量上限19.62萬平方米；標準單元二建築規模增量上限148.11萬平方米。
圖則片區規劃有軌道12號線、軌道15號線、軌道24號和3條國家（地方）鐵路線經過。其中，3條規劃國家（地方）鐵路正處於線位規劃研究階段，線位走向及站點尚未穩定。軌道12號線為現狀（在建）線位，沿中山園路左轉往寶安方向進入前進路，設同樂南站，地下敷設；軌 道15號線和24號線為規劃線位，尚處於規劃編制階段。
建議地塊04-09、03-09、06-10、06-12、07-05開展論證地下空間建設機動 車接送學生區的可行性。
同樂北區+高新北區+西麗高鐵新城+留仙洞總部+西麗湖科教城
從孤立到「五位一體」
南山同樂北區與西麗湖國際科教城、留仙洞戰略性新興產業總部基地、西麗高鐵新城、高新技術區未來將聯動發展：
1、西麗高鐵新城
西麗湖國際科教城、西麗高鐵新城是南山區「三大戰略工程」中重要兩個。
11月12日，深圳發布西麗綜合交通樞紐工程可行性研究公告，招標部分估價682萬元，西麗高鐵站取得新進展。
西麗高鐵樞紐選址於南山區曙光倉儲片區，預計佔地173.8公頃。
根據規劃，西麗樞紐將引入——贛深客專、深茂鐵路、深汕客專3條國家鐵路，深惠（深珠）、深莞增、深珠（規劃方案）3條城際鐵路，以及13、15、27、29號線4條城市軌道。
也就是說，西麗高鐵車站規模為11座站臺、22線，比深圳北站多2線。
2、西麗湖國際科教城
西麗湖國際科教城地處粵港澳大灣區和廣深港澳科技創新走廊的重要節點，位於南山區北部，南接國家高新區、深圳灣CBD，北靠光明科學城，東聯深港科技創新合作區，西鄰前海蛇口自貿片區、深港現代服務業合作區。
處於西麗高鐵樞紐和深圳北站兩個國鐵樞紐的10分鐘圈層內，具有了「貫通南北、協同東西」的獨特優勢，有利於在空間布局上連通廣深港澳科技創新走廊。
是深圳創建綜合性國家科學中心的重要支撐，也是推動粵港澳大灣區建設的重大戰略平臺之一。
3、留仙洞戰略性新興產業總部基地
留仙洞總部基地地處西麗中心區，西鄰中興通訊工業園，南靠高新區深圳灣園區，東接深圳大學城。
留仙洞總部基地規劃總體量約700萬平，定位為城市經濟發展的新載體，產業轉型升級的新平臺，被寄希望於成為新一代產業園，是南山區乃至深圳未來引領高端發展的新平臺的創新「高地」。
留仙洞總部基地未來瞄準的都是世界500強的高科技企業，目前已有大疆、天瓏、傳音、樂普、萬科、深圳特區建設發展集團等企業進駐。勢必為區域帶來大批高科技型人才，助力留仙洞總部基地成為「中國矽谷，世界總部「。
預計到2020年該片區實現1500家企業入駐，提供18萬就業崗位，未來將形成超3000億元的產業集群，未來片區發展潛力巨大。
4、高新技術區
高新區北區位於北環大道、南海大道、廣深高速、沙河西路圍合而成的區域，面積2.58平方公裡。
660萬平方米的總開發體量，由功能單一的產業園區向產城融合的複合型城區轉變，成為引領全市產業升級、領跑全國高新園區的標杆城區。
在配套設施布局方面，高新區北區還計劃設置77處非獨立佔地配套設施，其中包含7所幼兒園、2所小學、1所九年一貫制學校、1所初中。
高新區北區將通過連廊的方式，與西麗高鐵站對接，北區到中區以及高鐵片區都有空中連廊。
高新北是匯聚四條軌道線的交通樞紐地區。規劃的「4線3樞紐」包括：近期13號線已於2018年開工建設，銜接西麗高鐵樞紐，遠期推動地鐵15、24、27號線提前規劃建設，聯繫前海、後海中心、高新園、留仙洞；朗山路站、松坪站、松坪山站。
周邊新房：西麗住宅，均價約8.3萬/平
值得一提的是，以同樂為中心的新房選擇空間不多。
目前，位於科技園中電長城大廈在售建面約49-636㎡辦公，約47000元/平。
位於西麗的京基·御景峰，在售建面約116-158平公寓，約7.5萬/平，以及位於西麗的深鐵閱山境花園在售中，主推建面約78-103㎡住宅產品，均價約8.3萬/平；萬科雲城金街在售建面約40-90㎡街鋪，均價約14.9萬元/平。
位於南頭的合景同創臻林天匯，已備案1棟辦公建面約110-266平，均價約8.2萬/平；建面約113.6-223㎡公寓，均價約8.5萬/平。
南山同樂北區配套設施規劃：
新規劃有普通高中1處、九年制一貫制學校4處、小學1處、幼兒園11處，綜合醫院2處、社康4處、老年日照中心8處。
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