近日，南山西麗桃源一帶有一居住用地獲得《建設用地規劃許可證》，據悉，其前身為桃源街道長源村城市更新單元的規劃地塊。
該地塊為2019-413-0003號地塊，位於留仙大道以東，長嶺一號路以北，為原宗地T506-0060、T506-0061合宗而來。
T5宗地位於南山桃源街道辦留仙大道以東，長嶺一號路以北，為桃源長源村白石嶺利益統籌項目留用地，以協議方式出讓，於2018年7月19日分別籤訂《深圳市土地使用權出讓合同書》〔深地合字（2018）8015號、深地合字（2018）8014號〕，土地權利人為深圳市漢園房地產開發有限公司。
據深圳市規劃和自然資源局公示信息顯示，2019-413-0003號地塊用地性質為二類居住用地，用地面積20214.15平方米；容積率≤5.72；建築面積115530平方米。
其中包括：
住宅108150平方米（含23985.29平方米保障性住房），商業4650平方米，9班幼兒園2400平方米（獨立佔地2700平方米），郵政所100平方米，物業服務用房230平方米，機動車泊位數1088輛。
項目為桃源長源村白石嶺利益統籌項目留用地，與目前在售的京基·御景峰同在長源村舊改的規劃範圍內，屬於西麗大學城片區。
（項目旁規劃有九年制學校）
西麗大學城片區處於羊臺山及塘朗山之間，建築規劃沿以留仙大道為主的東西幹道布局，地形整體狹長，多以市政配套用地上建學院為主，其次是綠地用作高爾夫場所及公園，零散分布居住用地及工業用地，工業用地有老式的塘朗工業區，和新式的如南山智園。
區域整體建築及人口密度都較低，但綠化覆蓋率高，較為宜居，不過難以接收南山區高新區域產業輻射發展，具有局限性。近幾年隨著片區多個新盤的建起，南山智園的投入使用，以及深圳大學的新校區規劃等等，塘朗站一帶已有並將有大量人群湧入。
交通上，該項目地理位置優越，鄰近5號線長嶺陂站，向東一站接深圳北站交通樞紐，向西一站抵達寶能城+塘朗城建面17萬㎡商圈。
目前，5號線南延線已經開通，可直接通往前海片區。未來更可通過5號線連接規劃中的13號地鐵線和西麗交通樞紐，連接留仙洞總部基地、科技園和後海總部基地等重點規劃片區。
西麗高鐵交通樞紐為平南鐵路西麗站升級改造工程，屆時大學城區域將形成東西雙高鐵站的格局，成為介於北站商務區與留仙洞高新北產業聚集區之間的人文功能居住區，有如前海旁的寶中，福田中心區旁邊的香蜜湖。
近年來，隨著南山「三環一帶」戰略的實施，南山北西麗片區這一原本房價的窪地也逐漸被填平。
大學城
其中，大學城片區由於有大片土地的開發，成為了西麗新盤最密集的片區，此前西麗僅有的在售新盤京基御景峰、塘朗城TOWN寓、寶能城等均位於該片區。
此外，近日開盤的金眾麒麟公館也處於大學城片區，備案均價更是高達8.85萬／平。
部分信息來源：深圳是規劃和自然資源局 | 深圳房地產信息網
整理：中原大咖
轉載請註明以上信息