「大快人心，湧下村最後一座房被拆掉了！」
近日，南方樓事收到消息，恆大南山大新北城市更新項目最後一棟建築拆除完畢，項目即將進入開工建設階段。
而該項目一牆之隔的卓越九瓏也開工了，根據目前周邊5-7萬元/㎡的二手房價且無在售新盤，這兩個項目入市可能會引發不一樣的反應。
不過，有消息稱大新北城市更新項目無商品房對外銷售，僅有回遷房及商業、寫字樓。該消息有待進一步核實，但如若是真，卓越九瓏可能會有點開心。
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現場：一期地塊已全部拆完
「大快人心，湧下村最後一座房被拆掉了！」
「終於拆完了，馬上新家就能拔地而起了！」
......
近日，南方樓事收到消息，恆大南山一舊改項目最後一棟建築拆除完畢，項目即將進入開工建設階段。
項目工作人員告訴南方樓事，整個項目會分期進行拆除，目前完成拆除工作的是一期地塊。
恆大項目一期地塊範圍
湧下村位於南山區南新路與桃園路交匯處西北角，南方樓事現場走訪後發現，湧下村內分布著兩個舊改項目，分別為恆大大新北城市更新項目及卓越九瓏項目。
兩個項目半合圍位置的樓盤為前海金岸，鏈家顯示，該小區於2006年建成，目前均價63685元/㎡。
卓越玖瓏項目工地門口幾位工人告訴南方樓事，該處並不是湧下村，要找湧下村需要往前走，「前面拆房子的地方就是湧下村。」一位附近發傳單的小哥表示，自己在前海金岸上班一年多未見卓越項目動工。不過，偶爾進出的施工車輛與該小哥的說法有些矛盾。
登上前海金岸，兩個項目內部情況一覽無遺。
目前來看，卓越項目圍擋起來的部分拆除工作已基本完成。
恆大項目一期地塊已經拆空
緊鄰一期地塊的兩棟樓已經搬空，舊改辦公室坐落於此，裡面一位小哥（工作人員）告訴南方樓事一期地塊拆除工作花了一百多天。
與湧下村一街之隔的是大新村北區，目前依舊人來人往，正常居住生活。（圍擋、綠網部分為恆大大新北舊改項目）
大新北城市更新項目位於南山區南頭街道，西至大新街，南至桃園路，東至南新路，北至荔園西路，地鐵羅寶線由規劃用地南側經過，大新地鐵站出入口設在規劃用地的西南角。
該項目開發建設用地面積約5.2萬㎡ ，規劃計容建築面積38.6萬㎡；規劃將打造集商業、服務業、辦公和居住等多功能為一體的綜合體。
資料顯示，根據深圳市規劃和國土資源委員會《南山區大新村四港片區改造專項規劃》（深規土【2013】270號）及相關協議、會議紀要等文件，深圳市華超實業有限公司是大山區大新村（北片區）地塊的合法改造主體。
經行政部門審核通過，深圳市華超實業有限公司於2014年7月3日正式啟動《深圳市大新北城市更新項目拆遷安置補償協議》籤約工作。
而深圳市華超實業有限公司背後股東正是恆大地產集團（深圳）有限公司，股權佔比51%。
另外，早前曾有目工作人員向媒體透露，該項目6棟20-40層高層建築均為回遷安置用房，並沒有商品房可售賣，恆大集團只持有商業部分，商業部分以地下購物中心以及兩棟商業寫字樓為主。該消息有待進一步核實。
大新北項目相連的卓越九瓏為卓越南頭舊改，搜狐焦點顯示，項目佔地面積11646㎡，建築面積380108.46㎡，主要規劃為住宅及商業，其中住宅建面約90-115㎡。
卓越九瓏分多期開發，一期已經動工，預計2019年下半年入市，項目二期尚未拆遷。
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片區概況
大新北城市更新項目位於南山區南頭街道，目前片區南部以城中村、老舊住宅及2000年左右次新房小區為主，屬於配套成熟片區，未來新項目以城市更新為主。片區北部多為工業及產業用房。
先來盤點一下項目周邊現有配套：
教育：深圳市大新小學、深圳市南山區荔香學校、南頭小學、南頭中學、北大附中深圳南山分校
醫療：南山區人民醫院
商業：天虹、歡樂頌
交通：地鐵1號線大新站、桃園站，深南大道。月亮灣大道
市政休閒：南山文體中心、南山圖書館、南頭古城、中山公園、前海花卉公園
去年5月南頭直升機場搬遷的消息為南頭帶來了一波小利好。
有觀點認為，由於南頭直升機場的存在，南山區南頭北部、科技園北區長期受限高影響，建築容積率受限。機場搬遷後，建築物容積率大概率得到提升，對片區的規劃可以往更高處走。
貝殼找房顯示，南頭片區二手房均價為6.3萬/㎡，大新北城市更新項目周邊暫無在售新盤。
數據來源：貝殼找房
撰文排版/秀清
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