信義房屋代理的臺灣地區商業樓盤，深受大陸企業青睞。
上海和臺北豪宅比較 高力國際統計
大陸企業和個人買房待遇不同 上海永慶房屋提供
去臺灣地區買房？對很多人來說，這樣的觀念還比較陌生。對很多大陸居民來說，也許只是從影視劇上看過臺灣地區，也許已經去臺灣地區旅遊過，但無論哪種方式，山清水秀的臺灣地區，給大多數人的感覺，的確留連忘返。
富裕起來的大陸居民，這幾年買房熱情日益高漲，但在國內限購的大背景下，不少受限資金，開始「流向」世界各地的不動產，境外買房、海外買房日益熱火，在這些買房區域當中，去臺灣地區買房無疑屬於「小眾市場」，正因為此，這樣的投資方式才顯得比較神秘。
本期，房報特別開闢境外置業版面，以期對有意買房的大陸同胞，能有一點啟示。
赴臺購房不斷升溫
上海永慶房屋表示，隨著2010年兩岸籤署 《海峽兩岸經濟合作框架協議》 （ECFA）和赴臺 「個人遊」在多個城市施行，大陸居民赴臺購房意願加速升溫。
據報導，從三年多前開放赴臺旅遊開始，大陸居民赴臺旅遊從2008年的6萬人，快速增加到2009年的60萬人、 2010年的124萬人，2011年125萬人，而2012年因為個人遊城市擴大，更有望突破200萬人，越來越多的大陸居民認識了臺灣，投資願望升溫。而在大陸，已有常住臺胞100萬人，這些臺胞回鄉置業熱情也不斷升溫。
根據2009年6月30日臺灣地區修正發布 《大陸人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》規定，大陸居民取得、設定或移轉不動產物權，應填具申請書，並附相關證明文件，至該直轄市或縣 （市）政府申請審核即可。
事實上，為了滿足日益增加的赴臺置業需求，增加差異化服務，日前，信義房屋領先同業成立專業的 「赴臺置產服務團隊」，以期為兩岸人民提供更為方便的置業服務。信義企業集團目前在中國大陸、臺灣地區及日本擁有500家直營門店，其中在臺灣地區擁有近400家直營門店。
兩岸房產有何不同
臺灣地區房產與大陸房產有何不同？上海永慶房屋總經理陳史翎表示，大陸住宅土地是70年使用權，臺灣地區投資不動產可以擁有土地跟地上房屋的使用權，而且是終身擁有，還可以讓下一代繼承。
臺灣地區房價貴不貴？信義房屋分析師應宇驥表示，目前來臺灣置業的大陸居民看重投資回報率，因此投資主要集中在回報率較高的臺北市與新北市兩大地區，其中臺北市佔約58%，新北市20%。以臺北市來說，目前住宅類物業單價折合人民幣5.5萬元—12萬元，由於臺灣地區的人均收入要高於大陸居民收入，房價自然也是要比上海高些，但與香港相比其物業價格仍具明顯優勢。
臺灣陸商服務協會理事、臺灣沛宸國際股份有限公司董事長王禹雯認為，站在投資角度來看，臺灣地區房產發展比我國香港及新加坡晚了一點，還有一段 「補漲空間」，所以現在到臺灣地區買房是最佳時機。
陳史翎表示，目前臺灣地區房產以大臺北交易熱度最高，量體最大，其中市中心 （大安、中正、中山、松山、信義等）最受到外來資金青睞。現階段大臺北租金投報率，市中心因屬精華地段，客源充足但房價高，租金回報率大約2%—2.5%之間，空租期最短，出租速度最快；而市郊部分租金回報率2.5%—3%之間，至於新北市部分，租金投資報酬率最高約為3%—3.5%，不過租客不太穩定，空租期高於北市郊區及北市中心。
投資客最青睞豪宅
業內表示，在臺灣地區投資房產，企業愛買辦公樓，個人投資客更愛買豪宅。
據臺灣媒體報導，近幾年來，陸資搶進臺灣房地產的傳言不斷，商辦、土地、豪宅都是主要標的，2011年以來，不管是中介公司還是代理公司，都接待過數批來自北京、溫州、香港等地的客戶。 2011年，一群來自溫州商會的富豪，站在高雄知名豪宅聚落美術館特區前，一邊聽簡報，一邊交頭接耳，不消幾分鐘，拍板定案： 「20億元！咱們整棟都買了！」決定速度之快，讓現場人員都看傻眼。
信義房屋分析師認為，初期陸資企業仍以設置辦事處為主，對於辦公室的空間需求有限，目前已經見到的有航空業、金融業等，都已經進入敦北民生圈或信義計劃區內，隨著今年業務狀況穩定發展，預計下半年將衍生更多辦公空間需求，另外，對於臺灣本土企業來說，辦公室空間需求也在同步增加。
「近年來有個新現象，陸企除了投資興建廠房外，很多也有興趣投資休閒不動產。像北京外通即透過參股在新加坡的投資公司Van－toneCapitalPte， Ltd在臺成立萬通國際開發公司，開發高端度假式公寓。而四川起家的花樣年集團控股公司現也積極在北市尋找商辦大樓，計劃改建為商務旅館，如果兩岸旅遊持續發展，也不排除投資大型觀光飯店。」
與企業相比，大陸居民購房需求都瞄準豪宅。有旅遊業者透露，去年一年他們就接待了十幾個溫州團，每團約20人。這些看房團關注的樓盤以豪宅為主。號稱臺灣第一豪宅的 「仁愛帝寶」，是溫州看房團的最愛。而位於臺北市信義計劃區的豪宅，也是看房團的必到之處。除臺北市的豪宅外，桃園機場附近的房產也是溫州看房團的首選目標之一，因為該機場未來可能與臺北市結合成一個 「生活圈」，也就是說桃園將是最有發展潛力的地區之一。
臺北豪宅5年漲70%
陳史翎表示，大陸居民赴臺置業，一般都與臺灣地區有些淵源：比如有親戚朋友在臺灣地區，或者家庭組合一個大陸人，一個臺灣人，而且買房客大都對當地狀況有一定了解，盲目投資的很少。
高力國際統計顯示，由於低利率及資金寬鬆，臺北豪宅價格在過去5年約上漲60%-70%，知名豪宅「仁愛帝寶」，在過去10年間，上漲更達三倍。臺灣地區高力國際董事經理劉學龍表示，臺北在近年EC－FA籤訂及兩岸關係趨於穩定的背景下，未來豪宅價格仍有上漲空間。
業內表示，就房價而言，臺北區的確較高，但其他區域並不貴。就房貸利率方面，臺灣地區房貸利率是大陸的1/3左右。上海永慶房屋表示，根據臺灣現有政策，對大陸居民可按例銀行按揭，按揭成數最高度為50%，貸款期限最長30年。具體放貸條件依照客戶自身的情況而定，看個人信用和個人資產情況，銀行針對個人單獨制定按揭計劃，每個人的貸款利率都不同，大概在2%左右，提供的數據越齊全，享受的優惠越多，同時放貸利率越低。按揭貸款需要提供擔保。
受到 「543」政策限制
永慶房產集團研究發展中心統計， 2012年5月臺北市中古屋平均房價每平方米3.4萬元人民幣 （以下全以人民幣計價），新北市每平方米2萬元，臺中市每平方米0.8萬元，高雄市每平方米0.7萬元。
陳史翎表示，臺灣地區的年輕人，只要不是在臺北買房，買房壓力總體不大。 「大陸居民赴臺置業，不要只瞄準臺北，類似高雄這樣的城市，由於製造業都撤離，房價並不高，人民幣6000元-8000元/平方米，比上海周邊的崑山房價都低，是典型的房價窪地。 80萬元可以買電梯三房，而且靠近軌交站點和百貨公司。」
他表示，臺灣地區對於大陸居民來臺購置不動產的政策日趨開放，但把關仍相對較嚴，審查過程較長，並且較為繁複。對於個人買家，仍存在一些特殊限制，簡稱「543條款」。 「543條款」指的是大陸買家在臺購買住宅時，貸款上限五成，一年只可以在臺居住四個月，且於登記完畢後滿三年才能轉讓。整體而言，臺灣地區對於大陸企業來臺投資房地產的政策相對個人寬鬆，不但可購買類型較多，也沒有貸款成數上的限制。
「在政策限制下，目前大陸居民詢問的多，實際成交的少，反而是持有他國護照的陸客，才是在臺購房的主要群體。」
重點提示
問：什麼叫「543條款」？
答：「543條款」指的是大陸買家在臺購買住宅時，貸款上限五成、一年只可以在臺居住4個月，且於登記完畢後滿三年才能轉讓。
問：臺灣地區土地有年限嗎？
答：臺灣地區不動產所有權年限是永久的。
問：到臺灣地區買房需要哪些證件？
答：身份證明：持常住人口登記表或身份證向公證處辦理涉臺公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證文件。
申請書：可到置業房屋所在地區的政府網上下載。不過也有大陸資本借殼港資身份入臺購買房產，這樣相對簡單得多，比如陸資在香港註冊一個公司，再以公司的名義赴臺買房，就等同於一般的買賣行為。
問：多久可以轉讓？
答：取得房屋產權後滿三年可以轉讓。
回：買了臺灣地區房子後，可以永久停留嗎？
答：對於大陸居民購買臺灣地區不動產，其產權人來臺停留期間及入境次數不予限制，但每年總停留期間不得逾4個月。（上海永慶房屋和信義房屋提供）
記者張之花
來源：房地產時報
責任編輯：李欣