住有宜居新碧海
棚改暖陽更向春
10月28日上午
寶安碧海花園棚改籤約
正式
啟動
這是繼8月30日慶宜華苑棚改項目（一期）籤約啟動之後，寶安區今年第二個啟動籤約的棚改項目。
而對於碧海花園的業主們來說，這個「宜居夢」已經等了十年，首日籤約率就已超過90%。
28日上午，寶安碧海花園棚改籤約正式啟動。
被列入首批棚戶區改造計劃
圓了10年「宜居夢」
走進位於新安街道創業路與廣深公路交會處東南側的碧海花園，可以看到7棟8層框架結構的樓房，大部分外牆已經有些破舊。
這個建於1994年的小區，因時間久遠及安全質量問題，居民改造意願十分強烈。但在過去很長一段時間裡，碧海花園城市更新曆程頗為波折。
業主劉紅是經歷者之一，她回憶，從2010年元旦開始，大家發現一、二棟樓房開始有牆體開裂和門窗變形的問題，居民的反映也得到了政府部門的關注。2012年，區委區政府曾大力推動，將碧海花園列入2012年城市更新計劃，但由於2015年後籤約率始終未能達到100%，項目終究未能落地。
2017年，在市棚改政策尚未出臺之際，寶安區勇闖勇試，率先採用「政府主導+企業實施+人才房建設」的路徑，引入寶安人才安居公司投資建設38、39區項目，形成了業主、人才、企業、政府多方共贏的良好局面。劉紅說，「看到38、39區棚改的模式成功了，我們都很興奮，大家開始盼著棚改的到來。」
在38、39區試水成功的基礎上，寶安區果斷將碧海花園納入首批棚戶區改造計劃。今年，區政府更是立下「軍令狀」，將該項目列入重點民生實事，要求年內實現動工拆除。
碧海花園居民長達10年的「宜居夢」終於要實現了。而這個夢想的實現，離不開堅持問題導向、民生導向，敢於改革闖新路的寶安棚改模式。
政府主導國企實施
不到4個月完成籤約籌備
創新棚改實施路徑，首先是制度先行。
2018年，寶安在全市率先出臺區級棚改實施細則，率先建立「1+N」制度體系，率先建立棚改實施主體庫和前期服務商預選庫，形成了一套可複製、可推廣、可持續的寶安模式。
「我們都很受鼓舞，這些制度體系讓我們有了保障。」劉紅說，大家積極支持棚改工作。業主黃建平說，「我們相信項目由政府主導，不會虧待咱們老百姓。我們不僅能住上新房子，還可以回報社會。」
業主代表齊齊伸出大拇指點讚。
今年6月，寶安區住建局遵循保本微利的原則，通過市場招標確定了碧海花園棚改實施主體深圳市天健（集團）股份有限公司。
該企業曾承接了具有「中國棚改第一難」之稱的羅湖「二線插花地」棚戶區改造項目，有著豐富的棚改經驗。
該公司副總裁袁立群表示，被確定為實施主體後，天健集團第一時間成立碧海花園棚改項目現場指揮部，聯合區住建局、新安街道辦派駐幹部，迅速梳理業主籤約訴求，制定補償方案，僅用不到4個月就完成了籤約籌備工作。
雖然有完善的棚改細則和制度體系，以及38區、39區棚改的成功經驗，但實際上，每一個具體的棚改項目都是難啃的硬骨頭。
寶安老舊住宅小區普遍存在地塊零散、房屋權屬不清晰、周邊配套設施歷史欠帳多等不利於項目改造的問題。而碧海花園棚改項目存在的商住混合型商鋪、保護地鐵隧道紅線須縮小可建設用地範圍、原始業主未辦理產權登記且失聯以及部分業主訴求多樣等一系列問題，這些都考驗著政府部門的「智慧」和「細心」。
不久前，有一位業主的訴求與棚改政策相違背，在無法滿足訴求的情況下，業主一度拒絕與項目工作人員進行溝通。從棚改政策到不動產登記的相關規定，區住建局棚改科負責人除了解釋政策，還站在業主利益角度，分析最優籤約方案，經過數次溝通，終於打動了業主。
還有很多業主身處外地，有些甚至處於失聯狀態，工作人員通過民政局、公安局、社區工作站協調協助，多方打聽才聯繫上他們。今年疫情期間，有位業主在香港無法回深，工作人員經過多次前期溝通，包括講解政策、解釋標準、溝通視頻籤約流程及準備材料確認等，完成了與業主的視頻籤約。
吉平、劉紅等不少熱心業主也參與其中，積極溝通宣傳，一些開始對政策有不理解的業主也統一了思想，還幫助工作人員做其他業主的工作。
「作為碧海花園棚改的直接受益者，我非常認同碧海花園的棚改定位，從棚改意願徵集到正式啟動籤約，都充分體現了以人民為中心的理念，充分保障了業主權益。」吉平感慨地說，回望碧海花園改造一路走來的艱辛，一幕幕場景都讓人難以忘懷。
業主激動落淚
首日籤約率超過90%
「終於有新房子住了，這是500戶業主的心願，我們不再為住危房而發愁煩憂了，今天真的很高興。」回想起10年走過的路程，劉紅激動地流下了眼淚。
近一個多月以來，工作人員凝心聚力，日夜兼程，通過視頻、電話、上門等多種方式向業主宣講棚改政策及補償標準，很多身在外地的業主也紛紛趕來，積極配合籤約前期準備工作。首日籤約率已經超過了90%。
籤約儀式上，業主代表吉平向鄰居們喊話說，「不久的將來，碧海花園會蝶變重生，我們再繼續做鄰居！」現場響起的熱烈掌聲，寄託著左鄰右舍對新家園的熱切期待。
據悉，棚改後的碧海花園不僅將惠及近500戶回遷業主，還將提供約800套人才住房，幼兒園、社康中心、園林綠化、文化活動室、老年人照料中心等現代化城市服務設施也將應有盡有。
如今，寶安首個棚改項目38、39區是目前全市棚改建設速度最快的項目，最高已建至25層，預計明年交付。
與此同時，寶安多個棚改項目已漸次鋪開。據悉，今年以來，寶安區新增納入棚改計劃項目2個，目前總納入計劃項目達5個，可籌集房源約9180套，其中人才住房約5700套。
寶安碧海花園現狀航拍圖。
積極順應人民對美好生活的嚮往，才能既有快的速度，更有群眾滿意度。隨著多個項目相繼實施，帶著「闖」的精神、「創」的勁頭、「幹」的作風，寶安棚改正在邁入「春天裡」，譜寫新篇章。
創建全國文明城市
寶安在行動
原標題：《碧海花園棚改籤約啟動，首日籤約率超九成！》
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