7月25日，成都公共資源交易服務中心拍賣出讓三宗土地，包括新都兩宗、新津一宗。原定於今日出讓的蒲江縣壽安鎮99畝住兼商用地因故終止。
拍賣現場
一號宗地：位於新都區大豐街道太平社區，118畝純住宅用地，計算容積率2，起始樓面地價6200元/㎡。163號、62號、188號、170號、66號參與舉牌，前半場163號和62號「競爭」較為激烈，拍賣過程中調整了兩次增價幅度，共經歷了60餘輪舉牌後，最終由66號成都金色華府置業有限公司（萬科）以成交樓面價8600元/㎡競得，溢價率38.71%。
二號宗地：位於新都區斑竹園鎮 ，127畝住兼商用地，計算容積率1.8，起始樓面地價1900元/㎡。91號率先舉牌，186號、60號緊隨其後，在幾番爭奪後，最終由186號成都香城智慧家居產業發展有限公司（北大資源、香投）以成交樓面價3000元/㎡競得，溢價率57.89%。
三號宗地：位於蒲江縣壽安鎮德蒲路東側，德安路北側，99畝住兼商用地，計算容積率2，起始樓面地價1425元/㎡，因故終止。
四號宗地：位於新津縣花源鎮柳河村9組，35畝純住宅用地，計算容積率1.8，起始樓面地價4600元/㎡，最終由102號成都國信新產業房地產開發有限公司底價競得。
地塊分析
新都大豐街道
一號宗地位於新都區大豐街道太平社區，118畝純住宅用地，計算容積率2，起始樓面地價6200元/㎡，創下新都新高。
配建要求
競得人須無償配建一所幼兒園，規模不少於9個班，佔地面積約6.1126畝；
須無償配建一所養老院，佔地面積約6.0319畝。
宗地配套
交通：與地鐵3號線植物園站直線距離為2.7公裡，與地鐵5號線（在建）九道堰站直線距離為1.3公裡。
教育：周圍有新都區北星小學、成都市錦北小學校、成都實驗小學（北新校區）、成都市天回小學校、成都三十六中等。
景觀：三聖寺、成都市植物園。
（一號宗地區位圖）
回顧新都土拍史，成交樓面地價排名前兩名的的地塊均出自大豐鎮，已經站上高點的一號地塊能否刷出新紀錄，受到各方關注。
（新都出讓土地成交樓面地價前三，截至2019年6月30日）
大豐住宅市場成熟，已開發項目眾多。一號宗地周邊兩公裡在售項目有保利天匯、保利天和和中南海棠集。6月中南海棠集推出192套住宅，均價13000-16000元/㎡，主力戶型155-176㎡。
銳理數據顯示，上述三個項目備案均價與樓面地價差在2649元/㎡-6679元/㎡不等。高地價帶來的去化壓力，在這一區域表現明顯，房企競價時需要保持理性。
新都斑竹園
二號宗地位於新都區斑竹園鎮，新犀路以南，會展大道以東，為127.1畝住兼商用地，計算容積率1.8，起始樓面地價1900元/㎡。
該宗地位於新繁國際智能家具園區，周邊兩公裡範圍內上一次有土地成交還要追溯到2010年，區域缺貨明顯。而放大搜索範圍，二號宗地所在的斑竹園版塊在售項目也僅有繽紛翡翠灣（銷售均價7512元/㎡）和奧園玖儷灣（銷售均價10954元/㎡），所售產品以110㎡以下剛需產品為主。
（二號宗地區位圖）
配建要求
該宗地計容住宅建築面積中的30%須定向銷售給新都區新繁智能家居產業新城項目範圍對應入駐的產業人群。戶型範圍：90-135㎡，戶型配比由競得人結合產業新城人才住房戶型需求自行確定。
（二號宗地配建要求）
新都市場
1、新都土地出讓：上半年成交5宗土地
2019年1-6月，新都通過招拍掛共成交5宗土地，最高成交樓面地價為7600元/㎡，最高溢價率為58.%，招商蛇口、正榮、旭輝均有斬獲。本次推出的兩宗土地雖然都在百畝以上，但大豐地塊起拍價為區域新高，斑竹園地塊有定向銷售要求，門檻並不低。
2、新都住宅銷售：存量僅次於雙流
2019年1-6月新都商品住宅共銷售54萬方，銷售均價為10484元/㎡，存量較高，為169.85萬方，在近郊裡僅次於雙流。
（新都區1-6月住宅供銷價走勢圖）
蒲江壽安鎮
三號宗地位於蒲江縣壽安鎮德蒲路東側，德安路北側，為99畝住兼商用地，計算容積率2，起始樓面地價1425元/㎡。
銳理實地探訪發現，該宗地已打圍，內部已完全平整，地塊方正，易於打造。綜合來看，該宗地緊鄰城市主幹道，交通便利。周邊有蒲江河環繞而過，地塊旁邊就規劃有兩所學校，教育資源豐富。
（三號宗地實探）
2019年1-6月，蒲江共成交4宗土地，成交樓面均價為1967元/㎡，低於遠郊平均水平，成都市成錦建設有限公司斬獲其中兩宗。
該宗地所在的蒲江產業新城，目前僅劍橋小鎮（戶型面積約70-108㎡，均價約5600元/㎡）、天府孔雀城（高層戶型90-107㎡，均價約5950元/㎡）兩個項目在售，區域住宅市場正處於「風口期」。
該宗地位於蒲江產業新城核心區，有大量的住宅地塊供應，以及商業、公園、教育、醫療等配套設施規劃，但發展成熟還有待時日。蒲鐵路、川藏鐵路的開通和建設為整個區域持續賦能。
新津縣花園鎮
（宗地內部）
四號宗地位於新津縣花源鎮柳河村9組，35畝純住宅用地，計算容積率1.8，起始樓面地價4600元/㎡。
銳理實地探訪發現，該宗地已打圍，內部已完全平整，地塊方正，房企拿地後可以快速上手。周邊兩公裡已有一年沒有供地，之前出讓的土地成交均價在4800元/㎡-5715元/㎡不等。
（四號宗地區位圖）
該地塊正好位於地鐵10號線新津站、花源站之間，周邊2公裡範圍內有花源鎮楊柳幼兒園、花源鎮中心幼兒園、墨爾文國際學校（在建）、石筍街小學（待建）等，交通、教育配套優勢突出。
7月11日，「2019新津牧山健康城價值推介會」對該地塊做了詳細分析，這裡不再贅述，詳情請點擊：
編輯 | Mola
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