這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
壹
提問：房姐好，我說明一下我的情況:我是武漢人，目前在深圳某科技公司海外外派工作，準備明年三月份離職，休息小半年，並在武漢大學附近買第二套房，目標價在500-550萬人民幣之間。我的財務狀況如下:離職後公司回購我所持股票約1000萬+，名下房產約300萬。我的問題如下: 1 公積金異地使用問題: 我的公積金在深圳，如何切換到武漢使用並公積金貸款? 2 貸款問題 我不想全款買房，需要做50%的貸款，但是我買房的時候又賦閒在家暫時不工作(準備明年下半年開始新工作)，在這種情況下如何貸款？(我老婆是大學老師，工資一個月就一萬塊，她沒辦法貸很高的額度) 3 在武漢大學附近有推薦的升值潛力高的好盤嗎?(新盤，二手均可)。感謝了！！
回答：你好，武漢目前不支持深圳公積金貸款，一定要使用公積金，建議先在武漢繳納6個月。流水不足好解決，參考知識星球內分享的方案。武漢大學附近屬於成熟板塊，更適合自住，投資回報率一般般。
武昌核心區 房價最堅挺的板塊是水果湖，板塊內老小區居多，但是有頂級學區，有需求就有價格支撐。如果不考慮學區，不建議買這裡。
不能碰的板塊有：首義，中南丁字橋板塊。3年前超漲，價格還在回調，沒有跌到位。
考慮自住兼顧保值，可以關注知識星球內推薦的3個板塊，相比3年前價格 跌幅在3-6%左右，但是近期10年內的次新盤價格已經觸底反彈，CEO盤的溢價也逐漸清洗乾淨，價格正在緩慢回升，現在是比較好的買入時機。
武昌核心區以改善為主，所以新盤定價普遍偏高，目前沒有性價比高的新盤推薦。年底可以重點關注下二手房，有撿漏機會。如果能開發出老人票，可以入手1-2套剛需潛力盤。
貳
提問：您好！我已在東西湖區臨空港交了定金2萬，準備買一套單價8900多的房子。我在湖北省的其他城市，本不想買，老婆在武漢做生意，堅決要買，老婆在武漢賣過房，說武漢炒房穩賺，容易出手，如果等女兒大了再買就買不起，但我覺得虧不起，感覺升值空間用得差不多了， 我需儘早決定：是買是退。十萬火急，請儘快回復，萬分感謝
回答：你好，你所有的問題，根源都出自縣城。因為縣城的環境，你的視野和認知變窄，對於大城市的發展感知力弱。
中產階級和無產階級最大的困難是觀念的束縛。大部分人只相信親手勞動才能賺錢。上班拿穩定工資，比出去做生意好；即使做生意，大多也是夫妻店，家族店，凡事喜歡親歷親為。農民的記憶是飢餓，錢和糧食都是要存起來的。而富人的觀點就不一樣，錢，其實是一種生產資料。
社會進步的叢林法則，從來都沒有變過。先富起來的那一群人，並不會自然帶動後富，而是通過規模效應和先發優勢佔據生產資料，牢牢鎖住社會地位。富人選擇面卻非常大。先賺錢，再買房，鎖定住財富和階層地位，然后土地資產增值，反哺主業。就像打怪升級，房產變成了一個個晉級的獎章，獎勵著成功者。但又不像打怪升級，土地和塔尖的位置畢竟是有限的，先行者們收割完畢，後來者們寸步難行。你明明可以走些捷徑的。
在投資觀念上，我給老婆投贊成票，他這樣操作無非是想給女兒未來鋪鋪路。將來你的孩子還是有非常大的可能去一二線城市的。這個時候，最需要解決的問題是什麼？就是房子，可能那個時候已經比較貴了。如果沒有提前準備，可能畢生的積蓄都被掏空，晚年有點慘。在一二線買房，就等於已經定居了，雖然人不在那裡。哪怕將來孩子不在你現在選的城市，也能同等置換。
深刻反省，提升認知，摒棄錯誤的觀念，遵循正確的路徑，未來20年用優質資產跑贏大勢沒有問題的。
為什麼我們堅定不移的看多房地產？因為長線看，5年後的經濟總量一定大於現在。10年後又一定大於5年後。20年後一定大於10年後。因此，TOP20城市房產長線結論就是堅定看好，無視任何階段性宏觀要素影響。
普通人如果不踏實著眼微觀執行層面細節，而是考慮太多自己無法理解和把控的宏觀要素，是投資、資產配置失敗的根源之一。我們賺的就是他們那些意志不堅定、追漲殺跌者的錢。在高峰頂點，他們覺得整個社會買房氣氛都非常濃烈，沉浸在巨大的方向感、確定感、安全感中時，拋給他們最後一棒。
買武漢沒問題，但是需要選對板塊和樓盤，臨空港未來發展還不錯，有產業和人口流入，不過板塊內的供應量太大，價格拉升比較緩慢。建議說說具體樓盤再判斷是繼續持有，還是換成其他的選籌。
按照你目前的情況，更傾向入手核心區域的二手小戶型，租金可以抵一部分月供。
叄
提問：武漢房姐您好，我目前有子彈150-200萬，不想貸款。純投資，3-5年內賣掉。您覺得上海崇明的仁恆海和院疊加別墅好還是嘉興碧桂園的雲棲裡住宅好呢？因為嘉興沒有限購，資金也符合我的情況。所以嘉興值得投資嗎？您能幫我介紹嘉興值得投資的房產嗎？我本人是上海戶口，上海有房。您有什麼好的投資房產介紹嗎？我一直想去武漢看看，但是那裡限購，我不能買吧？ 澳洲的墨爾本的市中心的中高端住宅房您覺得適合投資嗎？和墨爾本的郊區別墅相比，投資哪個更好？不好意思，我問題很多，麻煩了，謝謝！
回答：你好，仁恆海和品質感非常好，圖書館和會所做的很到位，仁恆做出來的產品的確是有口碑的。但問題是的確太遠了，而且崇明也沒有什麼產業，所以這個地方只適合自住，投資沒啥機會，流動性很差，跑輸大盤。
投資角度，我們一直不看好嘉興。既然有上海房票，建議優先考慮上海的低價潛力盤。
總價200在上海買不到性價比很高的樓盤，可以考慮適當負債，比如貸款100萬，月供5千，但是租金也在5千左右，完全可以覆蓋。
總價300左右，上海投資回報率最大的板塊，詳見知識星球內部分享。
澳洲屬於傳統西方發達國家，配置澳洲房地產主要目的是持有USD（及方便兌換為美元的）資產，對衝持有CNY資產的匯率風險和ZZ風險。這種全球資產配置，資產過億以後，愈發的重要。過億以前，倒沒有大的必要，還沒多少錢呢，以在國內和第三世界國家快速積累資產為主。
澳洲房價2017年夏天到頂的，以後一直下跌。雪梨和墨爾本下降比較多，布裡斯班略好一點。
肆
提問：房姐好。先說下基本情況，我和老公名下已有三套房，都在光谷，坐標城三房09年入，還有少量貸款；森林小鎮兩房10年入全款；巴黎豪庭四房全款（自住，附近上班上學比較方便）。目前手上有現金150個，想用公積金貸款，在光谷東投資買房，不知道現在買會不會有點晚。請問（1）目前二手房不好變現，名下房產有無必要賣掉？（2）如果不賣房，也不想離婚，有沒有什麼好的方法如何獲得購房資格？（3）光谷東關注哪些新盤比較好？謝謝回復！
回答：你好，現在買光谷東不晚，未來5-10年光谷東能否超越關山大道很難說，但是追平關山大道問題不大。只是已經錯過光谷東的大底，目前能買的樓盤非常少。
目前名下的3套房都可以繼續持有，5年內跑贏大盤沒問題，沒有出手的理由。
但是考慮到你們負債率太低，收益 = 漲幅 * 槓桿，用不到槓桿，失去了金融的助力，漲幅再好，收益也會受限。在有限的子彈裡，可以通過優化資產配置，實現更大的漲幅。你們倉位都集中在武漢，其實可以適當配置一些大城市的底倉，主要目的是分散，提升資產包的綜合質量。
未來一二線城市之間的分化很大，有的很貴有的很便宜。top10的一二線城市長線看好，20-30年都不會有問題。房產是要均衡配置的，最理想的是一線三分之二，二線三分之一。如果能開發出一線城市的房票，先入手一套底倉，未來有子彈再陸續定投二線城市是最好的方案。名下的全款房可以抵押融資，繼續加倉。
武漢開發房票的方案 以及投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
伍
提問：美麗又知識廣博的房姐好！16年買入中山三套房，其中二套二手在南朗鎮的盈彩一套和龍寶豪庭一套，另一套民眾鎮新房金域明珠還沒下房產證，目前是繼續持有到深中大橋開通再賣好？還是現在就賣掉再買別的地方？期望指點
回答：你好，當下的中國樓市並不是普漲，而是分化上揚的，這是因為需求不夠，購買力不足。在購買力有限的情況下，只有真實需求的地方才有交易，才能支持房價上行。 中山產業過於單一，外來人口不足，深中通道雖然確實在建，但是能夠帶來多少深圳外溢購買力，也是個未知數。
深圳限購以後，市場上還有大量的遊資，全國一眼望去，能夠與北上深並列的，承接向上投資資金的，唯有廣杭了，而廣州，你有近場優勢，學歷夠的話，可以考慮置換廣州。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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