(圖片來源:全景視覺)
「殯葬行業國內首家A股上市公司」「合法永久使用生態園林式公墓」,近日《中國經營報》記者注意到,一家名為三河靈山寶塔陵園有限公司(以下簡稱「靈山寶塔陵園」)的工作人員在北京多個小區推售其陵園項目。
記者實地探訪了解到,該陵園目前墓位銷售均價在5萬元左右,其中經濟型墓位在2萬元左右,高端墓型則在10萬元以上。墓地可提前購買鎖定價格;墓地購買後雖不可更名出售,但仍可轉讓實際使用人。
三河靈山寶塔陵園有限公司的全資母公司為福成股份(600965.SH),2016年公司的殯葬陵園業務營收1.97億元,毛利率達84.84%。根據福成股份最新的公告,2017年第三季度,陵園的營業收入更是達到1.7億元。與此同時,近年來福成股份通過一系列的併購擴張,也加速布局殯葬陵園行業的步伐。
八成以上系北京客戶
近年來隨著中心城市墓地價格上漲,導致北京的部分公墓需求向周邊外溢,「生於北京、葬於河北」的現象越來越常見。
從北京國貿出發,驅車約50公裡,記者來到北京周邊最大公墓之一的三河市靈山寶塔陵園。據陵園工作人員介紹,陵園自2013年開始對外銷售以來,北京的逝者家屬購買的墓位數量佔到近八成。
該工作人員表示,相比於北京較高的墓地價格,寶塔陵園的選擇餘地則更大。目前寶塔陵園墓位銷售均價在5萬元左右,其中經濟型墓位價格在2萬元左右,主推墓位價格在5萬~8萬元,高端墓型則在10萬元以上。
「一個身份可以買兩個墓地,提前購買可鎖定價格,多久後再考慮使用都沒關係。」上述工作人員告訴記者,客戶購買公墓後 ,每20年按照購買總價的10%續交一次管理費和使用權費。另外購買公墓後持有人不能更名。通常公墓的持有人都是長輩子女,但實際使用人並沒有做要求,可以是長輩使用,也可以協議價格轉給別人使用。
關於墓地所佔土地所有權的歸屬,三河市民政局社會事務辦公室工作人員告訴記者,根據我國目前的殯葬管理條例,公墓墓區土地歸屬國家或集體所有,喪主不具有自行買賣或者轉讓的權利。墓地不能買賣,只能租用,因此消費者所購買的也是墓葬用地的使用權。此外,按照現有殯葬管理條例,墓地和骨灰存放格位的使用年限原則上以20年為一個周期。陵園所要求的交費包括了使用權費和墓地墓穴的管理費。
三河市民政局社會事務辦公室工作人員進一步表示,消費者在購買公墓後需要去民政局辦理骨灰安放證,其作用類似買房後的不動產權證,代表證書持有人對該公墓的使用權,不允許更改名字和轉讓。
但是現行政策並未規定公墓使用人和持有人必須一致,也就是說,公墓持有人雖不可更名,但給誰使用並沒有規定。道理好比買房子的人不一定必須住在這所房子裡,也可以收費給別人住,市場上確實有人把公墓轉賣給別人使用從而 「囤墓」和「炒墓」。
殯葬業務毛利高達84%
福成股份原本主營畜牧屠宰及食品加工、餐飲服務業務,2014年,其通過併購大股東旗下寶塔陵園涉足殯葬服務業,而這一新增業務近兩年發展迅速,公司也被一些媒體稱為A股市場「殯葬行業第一股」。
殯葬服務業務極高的毛利率,也成為福成股份盈利增長的主要看點。其中,靈山寶塔陵園佔地760餘畝,可提供12.5萬座墓位。
2016年,福成股份畜牧養殖業務全年貢獻收入超過8 億元,但毛利率不到20%。2016年公司全年新增墓位504個,銷售墓位3266 個,實現營收1.97 億元,毛利率高達84.84%。
記者實地探訪了解到,從靈山寶塔陵園銷售墓地的品種來看,是將「厚葬」與「薄葬」相結合。雖然陵園推出的墓型較多,客戶選擇餘地較大,但事實上,它主要還是銷售中高端高價的墓穴。陵園工作人員也表示,低價格的墓穴,主要是為了配合政府的公益性政策,如經濟型墓位等。
靈山寶塔陵園提供多種多樣的「厚葬」,包括墓穴石材和周邊綠化都是其賣點,其中藝術墓的售價是最貴的,價格達數十萬元。陵園附近的居民則告訴記者,「這個價格的墓位,都是從北京過來買的,本地人很少會考慮。即使本地人買得起,比如經濟型墓,但也會選擇老家的村裡集體公墓。」
按照2016年靈山寶塔陵園銷售墓位3266 個,實現營收1.97 億元來算,那麼平均一個墓穴售價達到6萬元。靈山寶塔陵園出售的墓穴平均面積為1平方米,則意味著一平方米價格為6萬元人民幣,價格和北京通州房價相當。
加速併購擴張殯葬業務
根據福成股份最新的公告,2017年第三季度,靈山寶塔陵園的營業收入更是達到1.7億元,淨利潤為9715.24萬元,佔福成股份合併報表淨利潤的81.46%。
不難看出,殯葬陵園業務的利潤已經成為上市公司利潤的主要構成部分。一方面,福成股份延續「畜牧+屠宰+殯葬」產業鏈模式,一方面正把現有的部分毛利率較低的冗餘業務逐步剝離出去。從2016年起,福成股份就開始逐步出售、剝離部分毛利較低的食品餐飲等毛利較低的業務,同時加速殯葬陵園行業的併購擴張步伐。
2016年9月30日,福成股份通過旗下福成和輝產業併購基金,出資2 億元收購了宜興市龍墅公墓有限公司 60%的股權。2016年11月14日,福成和輝產業併購基金投資5億元,持有杭州錢江陵園60%股權。
2017年4月,福成股份成立了福成和輝二期產業併購基金和福成冠嶽產業併購基金,仍然以陵園為主要標的的殯葬行業進行投資。
關於2018年福成股份殯葬陵園行業的併購問題,福成股份董秘回復稱,福成和輝二期和福成冠嶽產業併購基金成立後考察了很多家有意向的陵園資產,其中也發現幾家位於一二線城市的陵園資產還不錯,目前與資產方關於投資的核心條款還沒有談妥,後續詳情會有公告出來。(金縷春 顏世龍/文)