我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：房哥，在杭州買房，餘杭怎麼樣？
回答：在杭州買房，餘杭是很好的選擇。
幾年時光匆匆而過，一切從無到有。信息經濟、健康醫療、智能製造、科技金融等產業集群快速壯大，這裡不僅是杭州城西科創產業集聚區的創新極核，更成為浙江省海外高層次人才最為密集、增長最快的人才特區。
餘杭的房子是值得買的，它的發展帶動了杭州，餘杭區的GDP領先於蕭山區。杭州的未來看餘杭，房價超過蕭山不是夢。
提問：房哥你好，我是外地人，看好杭州的樓市潛力，今年想在杭州買房投資，請問在杭州買房需要具備什麼資格？
回答：1，三年內繳納兩年社保。
2，落戶，大專和本科學歷在杭州籤訂一年以上勞務合同，繳滿一個月社保，可以辦理落戶取得杭州的購房資質。除此以外，還有快速便捷的人才引進等多種落戶渠道。
提問：房哥，你好！預算300萬投資，杭州哪個板塊值得買？
回答：預算三百萬，首選是九堡板塊，比如昆盛蕭邦樓盤、萬科魅力之城樓盤，均是靠近地鐵，且能上江幹區重點學校的。次選是未來科技城板塊，新開盤的杭語藍庭，符合你的預算，需要搖號，地理位置屬於該板塊的核心地段。
提問：房哥，臨安青山湖科技城和臨安錦南新城，還有海寧長安鎮，哪個投資潛力大！日後好出手！沿著地鐵線，按照我的能力，青山湖只能買二手的越秀星匯城，錦南新城，海寧長安，哪邊以後起來的比較快！謝謝
回答：臨安區2019年Gdp572億，海寧市2019年Gdp1026億，從投資潛力上看，臨安的Gdp還有很大的上漲空間，等Gdp上來了，房價跟著上漲。
青山湖科技城和錦南新城，青山湖更好，以後和餘杭區的未來科技城是連在一起發展的；錦南新城，在臨安區屬於邊緣板塊，外地人買的比較少，以後出手難度大。綜上所述，青山湖的投資潛力最大，海寧長安的房價是穩定緩慢增長的；從投資角度看，錦南新城不合適。
提問：房哥，您好！杭州總價409-500萬的房，110平左右的，和寧文華府的洋房怎麼樣？融創運河one、富力中心、還有濱江御虹府等是否有比較？感謝您的建議
回答：綠都金科·和寧文化府還不錯。
學校是正在新建的新文小學，與該小區隔路相對，同時配套幼兒園，南側在建公辦中學。上學就在家門口。小學總建築面積約53075m，容積率0.95。校區整體擬建5幢主體建築。運河one的戶型不是很好，富力中心和御虹府還可以。排名：御虹府→和寧文華、富力中心→運河one
提問：房哥，您好，我最近在看兩個嘉興樓盤。我的主要目的是投資，一個樓盤叫春風十裡，是精裝房。另外一個叫石榴湘湖灣，是毛坯房。
麻煩您看下，哪個更適合投資，謝謝啦！
回答：春風十裡，總共938戶，總車位938個，綠城品牌，綠城物業，位於4A級景區旁，屬於高鐵新城板塊。石榴·湘湖灣，總共248戶，總車位248個，石榴物業，捆綁車位30萬。
從未來的發展角度來看，在高鐵附近具有保值功能，嘉興高鐵站2019年日均人流量1.5萬人次，有較高的穩固周邊房價效果。春風十裡房價較高，大品牌開發商，大品牌物業，精裝交付，距離高鐵站9公裡，湘湖灣房價較低，捆綁車位30萬，毛坯交付，距離高鐵站17公裡，由此可見兩者的實際成本基本相同，建議選擇綠城春風十裡。
提問：房哥你好，每日必看房哥的文章，抵押貸款算是夫妻共同房貸麼？
回答：婚內向銀行申請貸款，信用貸款可以單方籤字，但是抵押貸款的話就必須要夫妻雙方籤字，至於還款，銀行不管是誰還的，只要銀行按時收到錢就可以了。
提問：房哥你好，我2020年想買總價400萬左右的新房，希望離地鐵比較近，後續發展好的板塊，杭州有哪些樓盤推薦，什麼時間入手比較好
回答：四百萬以內的樓盤，在未來科技城板塊，可以選擇由杭州本土口碑排名第一的濱江旗下高端住宅項目「杭語藍庭」，該樓盤總戶數768戶，總車位956個。戶型135平方、119平方，均價29000元/平方米，符合你的需求。該小區周邊有兩條地鐵，是「雙地鐵房」，地鐵16號線鳳新路站（試運營中）、地鐵5號線金星路站（在建中），距離兩條地鐵600米-800米區間。小區對面是菜鳥總部，緊鄰有中國（杭州）人工智慧小鎮、阿里達摩院、之江實驗室、海創園、阿里淘寶城等。
提問：房哥，每天拜讀你的文章，學到很多知識。我在杭州外名下有三套房，其中一套在按揭；杭州社保20年5月滿兩年，我5月後在杭州購房時能不能辦理按揭貸款呢？
回答：如果有兩次貸款的記錄，再次購房，可以一次性付款，但不可以貸款。即使之前貸款已經全部還清，或者之前按揭的房產已經出售，只要個人徵信系統查詢到貸款記錄存在，再次購房，依舊會被認定為第三套房，目前銀行對第三套房暫無貸款政策。
提問：房哥你好，我想在杭州主城區買一套二手房當投資，方便出租的，面積在六七十平方左右，房價在250萬上下，有沒有合適的小區推薦？
回答：都市水鄉水映苑，建於2008年，位於西湖區三墩板塊。距離地鐵2號線三墩站100米，距離龍湖天街300米。生活配套齊全。該樓盤總共46棟，總戶數1683戶，近3個月成交12套，成交均價32085元/平，可選戶型70平，2室2廳，總價224萬元。符合你的購房需求。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。
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